Großzügiges Wohnen in Hanglage: Modernes Haus mit viel Freiraum
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand: +8% (Baujahr 2017, laut Beschreibung substanziell neuwertig)
- Moderne Haustechnik/Ausstattung: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, moderne Standard-Haustechnik)
- Mikrolage/Aussicht: +8% (Hanglage, Grünblick, hohe Privatsphäre, große Panorama-Glaselemente)
- Großzügige Außenflächen: +4% (694 m² Grund, Terrasse/Balkonflächen und eigener Hang-/Grünbereich)
- Leichte Instandsetzung Obergeschoss: -2% (laut Text überschaubare Maler- und Spachtelarbeiten wegen leichter Risse)
Lage
DIE LAGE: WÖLLERSDORF – RUHE UND ANBINDUNG PERFECT COMBINED
Wöllersdorf zählt zu den begehrtesten Wohngegenden im Nahbereich von Wiener Neustadt. Hier genießen Sie die Ruhe einer etablierten Wohnsiedlung und profitieren gleichzeitig von einer hervorragenden Infrastruktur:
• Schulen, Kindergärten & Nahversorger in wenigen Minuten erreichbar
• Perfekte Verkehrsanbindung an die A2 (Südautobahn) – rasch in Wiener Neustadt und Wien
• Hoher Freizeitwert: Naturpark Hohe Wand und die Erholungsgebiete der Region direkt vor der Haustür
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Großzügiges Wohnen in Hanglage: Modernes Haus mit viel Freiraum
DATEN & FAKTEN
- Objekttyp: Einfamilienhaus
- Baujahr/Einreichung: 2017
- Wohnfläche: ca. 207 m²
- Grundfläche: ca. 694 m² (davon ca. 50 % Bauland Wohngebiet BW / 50 % Grünland-Hangbereich)
- Heizung & Haustechnik: Moderne Standard-Haustechnik auf neuwertigem Stand
- Erhaltungs- & Renovierungszustand: Substanziell neuwertig; im Obergeschoss sind aufgrund von leichten Setzungs-/Erdbebenrissen überschaubare Maler- und Spachtelarbeiten erforderlich – ideal, um die Schlafräume farblich nach eigenem Geschmack zu gestalten
- Verfügbarkeit: Nach Vereinbarung
HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK
- Neuwertiger Bauzustand: Einreichplan 2017 – einziehen & sofort wohlfühlen
- Großzügiges Raumkonzept: Ca. 207 m² Wohnfläche für maximale Entfaltung und Flexibilität
- Eindrucksvolle Raumhöhen: Lichtdurchfluteter 85 m2-Wohnbereich mit sensationellen 3,40 m bis 4,10 m Raumhöhe und riesigen Panorama-Glaselementen
- Einzigartige Hang- & Aussichtslage: Privatsphäre und traumhafter Blick ins Grüne
- Garten-Paradies im Grünen: Eigenes Natur- & Gartengrundstück direkt am Hang (ca. 50 % Grünlandanteil)
- Top-Lage: Ruhiges Wohngebiet in Wöllersdorf mit perfekten Anbindungen Richtung Wiener Neustadt und Wien
DIE IMMOBILIE: IHR NEUES ZUHAUSE ZUM DURCHATMEN
Manchmal trifft moderne Architektur genau den richtigen Ton – und dieses Objekt in Wöllersdorf ist der beste Beweis dafür. Bereits beim Betreten der Liegenschaft spürt man die gelungene Kombination aus Offenheit, modernem Wohnkomfort und Privatsphäre.
Mit rund 207 m² Wohnfläche bietet dieses erst vor wenigen Jahren fertiggestellte Haus außergewöhnlich viel Platz für Ihre individuellen Lebensentwürfe: Ob weitläufiger Familiensitz, großzügiges Home-Office oder Rückzugsort für Genießer – die lichtdurchfluteten Räume schaffen vom ersten Moment an eine Einladung zum Bleiben.
DER GARTEN: NATURVERBUNDENHEIT & PRIVATSPHÄRE
Das ca. 694 m² große Grundstück besticht durch seine besondere Topografie. Ca. die Hälfte des Areals erstreckt sich als eigener Hang- und Grünlandbereich nach oben – ein natürlicher Schutzschild für Ihre Privatsphäre, der dem Anwesen seinen unverwechselbaren Charakter verleiht.
Während Sie im unteren, verbaubaren Bereich auf der Terrasse den Tag bei einem Glas Wein ausklingen lassen, blicken Sie direkt ins eigene, grüne Naturreich. Kein direkter Einblick durch Nachbarn, sondern ein privater Hanggarten mit unverbaubarem Grünland-Charm.
Schicken Sie mir eine schriftliche Anfrage und wir vereinbaren einen passenden Termin um diese Immobilie zu besichtigen!
IHRE IMMOBILIENTRÄUME - UNSER ZIEL
Die Angaben erfolgen aufgrund der Informationen und Unterlagen, welche uns vom Abgeber oder dessen Beauftragten zur Verfügung gestellt wurden und sind ohne Gewähr! Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer können wir nur Anfragen mit vollständigen Namen, Telefonnummer und Adresse bearbeiten!
3,5% Grunderwerbsteuer ; 1,1% Grundbucheintragungsgebühr ; 3,0% Maklerhonorar + 20 % MwSt.; Vertragserrichtungskosten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 594.000 bis 646.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.990/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2017 mit rund 207 m² Nutzfläche auf einem 694 m² großen Grundstück in Hanglage. Das Haus bietet ein großzügiges Raumkonzept, einen sehr großen und lichtdurchfluteten Wohnbereich, moderne Haustechnik mit Luftwärmepumpe und Fußbodenheizung sowie attraktive Außenflächen mit Terrasse, Balkon und grünem Hangbereich. Insgesamt ist der Bauzustand als neuwertig einzustufen; lediglich im Obergeschoss sind laut Beschreibung kleinere Maler- und Spachtelarbeiten wegen leichter Risse erforderlich.
Die Lage ist für den regionalen Markt gut: ruhiges Wohnumfeld, gute Nahversorgung, kurze Wege zu Schule und Infrastruktur sowie brauchbare Anbindung Richtung Wiener Neustadt und Wien. Besonders wertrelevant sind die erhöhte Privatsphäre und der freie Grünblick durch die Hanglage.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktansatz vergleichbarer Häuser mit 2.432 EUR/m² Nutzfläche abgeleitet. Dieser Basiswert wurde wegen der überdurchschnittlichen Objektqualität, der modernen Ausstattung und der besseren Mikrolage nach oben angepasst; der kleine Instandsetzungsbedarf wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 620.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 594.000 EUR bis 646.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.