Ein Garten zum Verlieben, ein Wintergarten zum Genießen – gepflegtes Einfamilienhaus in Walpersbach
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großzügiger Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage als zentraler Wohnbereich
- 743 m² Grundstück mit gewachsenem Garten, Brunnen und mehreren Aufenthaltsbereichen
- Voll unterkellert mit rund 95,73 m² zusätzlicher Nutzfläche
- Garage und Nebengebäude bieten Platz für Werkstatt, Hobby und Lagerung
- Moderne Küche und geschmackvoll gestaltetes Badezimmer
- Energieklasse F mit hohem Heizwärmebedarf
- Ländliches Wohnumfeld mit Nähe zu Wiener Neustadt, aber schwächerer Anbindung
- Baujahr 1973 ohne belegte Kernsanierung oder umfassende energetische Erneuerung
Lage
Ländlich wohnen, das Grüne genießen und trotzdem gut angebunden sein.
Walpersbach liegt im südlichen Niederösterreich, in einer Region, die eine angenehme Verbindung zwischen naturnahem Wohnen und den Möglichkeiten des nahe gelegenen Wiener Neustadt bietet.
Gerade für Menschen, die nach einem arbeitsreichen Tag gerne nach Hause ins Grüne kommen, besitzt diese Umgebung einen besonderen Reiz. Statt städtischer Hektik erwarten Sie eine ländlich geprägte Gemeinde, zahlreiche Freizeitmöglichkeiten und ein Wohnumfeld, das Raum für Erholung bietet.
Auch für Familien ist Walpersbach interessant. Mit einem örtlichen Kindergarten und einer Volksschule sind wichtige Einrichtungen bereits in der Gemeinde vorhanden. Weiterführende Bildungsangebote, umfangreiche Einkaufsmöglichkeiten und medizinische Versorgung finden sich insbesondere im Raum Wiener Neustadt.
Ein besonderes Freizeitangebot ist die nahe gelegene Therme Linsberg Asia. Hier lässt sich ein entspannter Wellnessnachmittag genießen, ohne dafür eine längere Reise planen zu müssen.
Golfbegeisterte finden mit dem Golfclub Föhrenwald und den Golfmöglichkeiten rund um Linsberg attraktive Ziele in der Region. Auch Radfahren, Spaziergänge und Ausflüge in die umliegende Landschaft lassen sich hervorragend in den Alltag integrieren.
Die verkehrliche Anbindung erfolgt unter anderem über die regionalen Busverbindungen und die Bahnverbindung ab Erlach in Richtung Wiener Neustadt. Mit dem Auto ist die Region über Lanzenkirchen und die S4 beziehungsweise A2 angebunden.
So verbindet dieser Standort zwei Dinge, die vielen Menschen wichtig sind: die Möglichkeit, im Grünen zu Hause zu sein, und die Nähe zu den Einrichtungen des täglichen Lebens.
Objektinformationen
Das Haus verbindet gemütliches Wohnen mit einer durchdachten Ausstattung und viel zusätzlichem Nutzraum.
Besonders hervorzuheben ist der großzügige Wintergarten. Die großen Glasflächen schaffen eine helle, freundliche Atmosphäre und verbinden den Wohnbereich optisch mit dem Garten. Ein Kamin sorgt in der kühleren Jahreszeit für Behaglichkeit, während die Klimaanlage auch an heißen Sommertagen angenehme Temperaturen ermöglicht.
Die moderne Einbauküche bietet Platz zum Kochen und Genießen. Das gepflegte Badezimmer ist mit Badewanne und separater Dusche ausgestattet und verbindet Funktionalität mit Wohnkomfort.
Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick:
- Rund 149 m² Wohnfläche mit vier Zimmern
- 743 m² Grundstück mit liebevoll gestaltetem Garten
- Großzügiger Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage
- Moderne Einbauküche mit praktischem Stauraum
- Gepflegtes Badezimmer mit Badewanne und Dusche
- Vollunterkellerung mit vielseitig nutzbaren Räumen
- Garage sowie zusätzliche Lager- und Nebenräume
- Überdachter Außenbereich für gemütliche Stunden
- Gartenhaus für Gartengeräte, Hobbys oder kreative Ideen
- Gewachsener Garten mit Brunnen, Bepflanzung und gemütlichen Sitzbereichen
- Solaranlage zur Unterstützung der Warmwasserbereitung
Die Liegenschaft präsentiert sich in einem gepflegten, über die Jahre gewachsenen Zustand. Wer ein Haus mit Charakter sucht und nicht bei null beginnen möchte, findet hier eine interessante Grundlage für die eigenen Wohnideen.
Energiekennzahlen laut Energieausweis:
HWB: 230,0 kWh/m²a
fGEE: 2,34
Beschreibung
Stellen Sie sich vor, Sie sitzen an einem sonnigen Sonntagmorgen mit einer Tasse Kaffee im Wintergarten. Durch die großen Fenster blicken Sie ins Grüne, der Garten erwacht langsam zum Leben und für einen Moment scheint der Alltag ganz weit weg.
Genau dieses Lebensgefühl erwartet Sie in diesem gepflegten Einfamilienhaus in Walpersbach.
Auf rund 743 m² Grundstücksfläche bietet die Liegenschaft nicht nur ein Zuhause, sondern einen Ort, an dem man ankommen, zur Ruhe kommen und das Leben genießen kann.
Das Herzstück des Hauses ist zweifellos der großzügige Wintergarten. Lichtdurchflutet, mit Blick in den Garten und ausgestattet mit Kamin und Klimaanlage, wird er schnell zum Lieblingsplatz. Ob gemütliches Frühstück, gemeinsames Essen mit Freunden oder ein entspannter Abend am Kamin – hier findet das Leben zu jeder Jahreszeit einen besonders schönen Rahmen.
Auch der Garten hat seinen ganz eigenen Charme. Gewachsene Pflanzen, blühende Sträucher, liebevoll angelegte Beete und ein idyllischer Brunnen schaffen eine Atmosphäre, die man nicht einfach neu kaufen kann. Ein Gartenhaus, ein überdachter Außenbereich und verschiedene gemütliche Plätze laden dazu ein, die warmen Monate im Freien zu verbringen.
Im Inneren erwarten Sie rund 149 m² Wohnfläche mit vier Zimmern, einer modernen Küche und einem geschmackvoll gestalteten Badezimmer. Das Haus wurde über viele Jahre gepflegt und bietet jene persönliche Wohnatmosphäre, die vielen modernen Neubauten erst mit der Zeit zuwächst.
Besonders attraktiv ist das großzügige Platzangebot über die eigentlichen Wohnräume hinaus. Der vollständig unterkellerte Bereich, die Garage und zusätzliche Nebengebäude eröffnen zahlreiche Möglichkeiten – von der eigenen Werkstatt über Hobbyräume bis hin zu wertvollen Lagerflächen.
Dieses Haus passt zu Menschen, die nicht einfach nur vier Wände suchen, sondern einen Platz, an dem sie gerne ihre Zeit verbringen. Die einen werden sich sofort in den Wintergarten verlieben, die anderen in den Garten. Und manche werden bereits beim ersten Rundgang wissen: Hier möchte ich bleiben.
Ein Haus kann auf Fotos gefallen. Ob es sich wirklich wie das eigene Zuhause anfühlt, entscheidet sich oft erst bei einer persönlichen Besichtigung.
Deshalb laden wir Sie herzlich ein, diese Liegenschaft selbst kennenzulernen. Entdecken Sie den besonderen Wintergarten, spazieren Sie durch den gewachsenen Garten und machen Sie sich ein eigenes Bild von den vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten.
Gerne stellen wir Ihnen auf Anfrage weiterführende Objektunterlagen, Pläne und den Energieausweis zur Verfügung.
Bei GUT & FAIR Immobilien legen wir Wert auf eine transparente, sorgfältige und persönliche Immobilienvermittlung. Eine aussagekräftige Präsentation und nachvollziehbare Informationen sollen Ihnen helfen, eine fundierte Kaufentscheidung zu treffen.
Einzelne Objektfotos können zur besseren Darstellung digital optimiert sein. Etwaige Visualisierungen werden entsprechend gekennzeichnet.
Hat dieses Haus Ihr Interesse geweckt?
Dann senden Sie uns gerne eine Nachricht mit Ihrem gewünschten Besichtigungszeitraum. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses Zuhause persönlich zu zeigen.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 349.000 bis 389.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.480/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein gepflegtes Einfamilienhaus in Walpersbach mit rund 149 m² Wohnfläche auf einem 743 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der großzügige Wintergarten mit Kamin und Klimaanlage, der gewachsene Garten mit Brunnen, Gartenhaus und überdachtem Außenbereich sowie die zusätzlichen Nutzflächen durch Vollkeller, Garage und Nebengebäude. Küche und Bad wirken gegenüber einem durchschnittlichen Bestandsobjekt ansprechend, ein klar belegter neuwertiger oder umfassend kernsanierter Gesamtzustand ist jedoch nicht dokumentiert. Negativ fällt vor allem der energetische Standard mit Energieklasse F und hohem Heizwärmebedarf ins Gewicht.
Die Lage ist ländlich und bietet Ruhe sowie Wohnqualität im Grünen. Gleichzeitig ist die Anbindung an öffentlichen Verkehr und Nahversorgung eher eingeschränkt, weshalb die Standortqualität insgesamt nicht als überdurchschnittlich einzustufen ist.
Für die Wertermittlung wurde der vorhandene Durchschnittswert pro m² Wohnfläche als Ausgangspunkt verwendet. Dieser Vergleichswert wurde nur mittelstark gewichtet, weil der Datenpool überwiegend aus Reihenhäusern besteht und damit für ein freistehendes Einfamilienhaus nur eingeschränkt passend ist. Daraus ergaben sich Zuschläge für Haustyp, Wintergarten, Gartenqualität und Zusatzflächen sowie Abschläge für Energiezustand und Lage. Daraus leite ich einen Schätzwert von 369.000 EUR ab. Die angemessene Wertspanne liegt bei 349.000 EUR bis 389.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Thomas Pichler
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