Ländliches Einfamilienhaus in Gleißenfeld mit idyllischem Charme und Garten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit 6 Zimmern
- 847 m² Grundstück mit Garten und zusätzlicher Holzhütte
- Dachgeschoss nachträglich ausgebaut, Erdgeschoss umfangreich saniert
- Großer Keller mit Kellerstüberl und viel Stauraum
- Garage sowie Carport für mehrere Fahrzeuge vorhanden
- Ländliche Ruhelage mit Blick in die umliegende Landschaft
- Öl- und Festbrennstoffheizung, energetisch nur mäßiger Standard
Lage
Gleißenfeld gehört zum um Gemeindegebiet Scheiblingkirchen-Thernberg. In 5 Fahrtminuten erreichen Sie Scheiblingskirchen und in 10 Fahrtminuten Neunkirchen.
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus in Gleißenfeld mit idyllischem Charme und Garten
Gleißenfeld ist ein malerischer Ort im Grünen und bietet die perfekte Kulisse für dieses charmante Einfamilienhaus. Auf einem Grundstück von großzügigen 847 m² gelegen, verspricht es Ruhe und Erholung inmitten der Natur. Das Haus wurde 1972 in Ziegelmassivbauweise errichtet und ständig saniert. 1996 wurde das Dachgeschoss ausgebaut und auch im Ergeschoss umfangreich saniert.
Objektdetails
Das Wohnhaus, im ländlichen Stil gehalten, verfügt über insgesamt drei Etagen: Keller, Erdgeschoss und Dachgeschoss. Mit einer Wohnnutzfläche von 146 m² bietet es ausreichend Platz für eine Familie.
Raumaufteilung
Das Erdgeschoss beeindruckt mit einem hellen Vorraum, einer gemütlichen Küche, einer praktischen Speisekammer, einem einladenden Esszimmer, einem geräumigen Wohnzimmer und zwei weiteren Zimmern, die flexibel als Schlafzimmer, Büro oder Hobbyraum genutzt werden können. Weiters erwartet Sie im Erdgeschoss ein Badezimmer sowie ein separates WC. Im Dachgeschoss erwarten Sie ein weiterer Vorraum, eine voll ausgestattet Küche, ein Ess- und Wohnzimmer, zwei weitere Zimmer sowie ein Badezimmer und ein separates WC (der Plan im Anhang vom DG ist nicht aktuell da es nachträglich ausgebaut wurde). Jeweils ein Balkon im Erdgeschoss und Dachgeschoss lädt zum Verweilen im Freien ein und bietet einen herrlichen Blick auf die umliegende Landschaft.
Beheizt wird das Haus mittels einer effizienten Zentralheizung, die mit Öl oder festen Brennstoffen betrieben wird. Eine Garage bietet Platz für ein KFZ, ein Carport bieten weiteren Platz für zwei Fahrzeuge. Der Keller des Hauses besticht mit einem rustikalen Kellerstüberl sowie zahlreichen Abstellräumen für Stauraum.
Der liebevoll gestaltete Garten lädt zum Verweilen und Entspannen ein. Auf der Terrasse können Sie die Ruhe und Schönheit der Natur genießen, Vogelgezwitscher lauschen und gemütliche Grillabende mit Freunden verbringen. Eine charmante Holzhütte bietet zusätzlichen Stauraum für Gartengeräte oder kann als Werkstatt genutzt werden.
Kurz gesagt: Dieses Einfamilienhaus in Gleißenfeld vereint ländlichen Charme mit komfortablen Wohnkomfort und bietet eine idyllische Oase der Ruhe und Entspannung. Ideal für Naturliebhaber und Familien, die das Leben im Grünen zu schätzen wissen.
Unser Service
Zögern Sie nicht, vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin und lassen Sie sich von diesem Objekt begeistern!
Friedrich Wanzenböck / +43 664 1547251 / [email protected]
Objekt Nr. 21869 auf www.donauimmo.at
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 307.000 bis 350.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.250/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise mit 146 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, ausgebautem Dachgeschoss und einem großen Keller. Das Haus stammt aus 1972, wurde laut Beschreibung jedoch laufend saniert; besonders genannt sind der Dachgeschossausbau sowie Sanierungen im Erdgeschoss. Zur Ausstattung zählen eine Einbauküche, zwei Bäder, Garage, Carport, Garten und eine zusätzliche Holzhütte. Das 847 m² große Grundstück ist für die Lage ein klarer Pluspunkt.
Die Lage ist ländlich und ruhig, mit naturnahem Umfeld und guter Eignung für Eigennutzer, die Wohnen im Grünen suchen. Gleichzeitig ist die Infrastruktur eher eingeschränkt; das Lageprofil zeigt nur eine unterdurchschnittliche Nahversorgung, auch wenn Bus und S-Bahn vergleichsweise nahe liegen.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert der Vergleichsverkäufe abgeleitet. Dieser Referenzwert ist hier grundsätzlich brauchbar, musste aber angepasst werden, weil im Vergleichspool nur kleinere Reihenhäuser enthalten sind. Positiv berücksichtigt wurden daher das freistehende Haus, das größere Grundstück, Garage und Carport sowie der dokumentierte Sanierungsstand. Abschläge ergaben sich vor allem aus dem energetisch schwächeren Standard und der nur mäßigen Infrastruktur.
Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 328.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 307.000 EUR bis 350.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.