Grünruhelage! Sanierungsbedürftiges Haus mit traumhaftem Garten
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Sanierungsbedürftiger Zustand: -15% (im Inserat ausdrücklich genannt; deutlicher Investitionsbedarf gegenüber markttypischem Bestand)
- Großes Grundstück/Garten: +7% (1.061 m², gepflegter und attraktiv bepflanzter Garten)
- Ruhige Grünlage/Ausblick: +5% (sehr ruhige Lage, Fern- und Grünblick insbesondere vom Dachgeschoß)
- Teilmodernisierung Gebäudehülle/Technik: +4% (Dachdämmung/Fassade 2014, Prefa-Dach 2013, Gaszentralheizung erneuert)
- Garage und großes Gartenhaus: +3% (zusätzliche Nutz- und Stellflächen laut Beschreibung)
Lage
Josef Track-Straße
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Leichte Hanglage - Garage - großes Gartenhaus - Terrasse
Zum Verkauf gelangt in der Josef Track-Straße dieses sanierungsbedürftige Haus mit einem wunderschönen Garten, der prächtig bepflanzt ist mit Kirschbaum, Zwetschkenbäumen, Apfelbäumen und Sträuchern. Es liegt sehr ruhig, umgeben von Grün.
Der Fern- und Ausblick ins Grüne - besonders vom Dachgeschoß - ist wunderschön.
Das Haus wurde in den 70er Jahren in Ziegelbauweise errichtet und 2014 mit einer 10-12cm Dämmung versehen. 2013 wurde es mit einem Prefa Dach (Leichtmetallplatten) neu gedeckt und eine Gaszentralheizung eingebaut. Alternativ steht ein Kamin zur Verfügung.
Das Haus bietet auf 3 Etagen folgende zentral begehbare Räumlichkeiten:
Erdgeschoß/ca. 74m²: Vorraum, Küche, Bad, separates WC, 3 Zimmer, Raumhöhe 2,60m
Dachgeschoß/: ca. 74m²: großer Vorraum, 4 Zimmer, WC, Raumhöhe 2,40m
Untergeschoß/ca. 80m²: Vorraum, Bauernstube, Wirtschaftsraum mit Herd, 2 Vorratsräume, Abstell-/Stauraum, Heizraum, WC, Ausgang in den Garten und auf die Terrasse, Raumhöhe 2,40m
Straßenseitig liegt das Grundstück nordwestseitig, gartenseitig südostseitig.
Am Grundstück befinden sich nebst der ca. 23m² Garage mit Kipptor, Fenster und Werkstattgrube auch ein sehr großes Gartenhaus. Zudem befinden sich vor dem Haus Abstellplätze.
Grundstücksfläche: ca. 1061 m²
Widmung: Bauland Wohngebiet, max. 2 Wohneinheiten
Bauklassen: I und II
Bauweise: offene Bauweise
Bebauungsdichte: 25 %
Die jährlichen Betriebskosten gliedern sich wie folgt:
Grundsteuer - EUR 254,00
Wassergebühr - EUR 148,41
Kanalgebühr - EUR 526,94
Rauchfangkehrer - 196,66
Abfallentsorgung EUR 197,34
Seuchenvorsorge EUR 15,00
Abfallwirtschaftsabgabe EUR 33,53
BK monatlich EUR 103,93+10%USt., ergibt in Summe EUR 114,32
Infrastruktur: Im Ort befinden sich Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Apotheke und auch für ärztliche Versorgung ist gesorgt.
Ein Bus bringt Sie von der U4 Hütteldorf nach Mauerbach. Die Station ist etwa 10 Minuten Gehweg entfernt.
Mauerbach liegt idyllisch im Wienerwald, nur wenige Kilometer westlich von Wien. Die Marktgemeinde ist vor allem für ihre historische Klosteranlage und die wunderschönen Naturwege im umliegenden Biosphärenpark bekannt.
Die ehemalige Kartause aus dem Jahr 1314 ist das kulturelle Herz der Gemeinde. Die Anlage ist eines der größten historischen Gebäude Niederösterreichs inkl. beeindruckender historischer Gärten.
Der weitläufige Schlosspark bietet sich für entspannte Spaziergänge und Outdoor-Aktivitäten an. Die Region ist auch bekannt für ihre Wander- und Radwege (Donauradweg).
Energieausweiskennzahlen: HWB 93 kWh/m²/a, Klasse C; Endenergiebedarf EEB 162,3 kWh/m²/a
Für Ihre Fragen, ein ausführliches Exposé und zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins steht Ihnen gerne Frau Mag. Christa Preisl unter der Nummer +43 664 88512525 oder per Mail unter [email protected] zur Verfügung. Wir freuen uns auf Sie!
Wir weisen formell darauf hin, dass wir als Doppelmakler aktiv sind und dass wir aufgrund einer wiederholten Geschäftstätigkeit in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Eigentümer stehen.
Aufgrund unserer Nachweispflicht gegenüber den Abgebern erbeten wir höflich um Angabe der kompletten Kontaktinformationen (mindestens Name und Vorname, Telefon und E-Mailadresse), damit wir Ihre Anfrage beantworten können!
Bei Abschluss eines Kaufvertrages über die hier angebotene Immobilie zwischen Ihnen und dem Verkäufer ist von Ihnen als Käufer die gesetzliche Vermittlungsprovision gemäß Maklerverordnung zzgl. 20% Umsatzsteuer an uns zu entrichten. Alle Angaben wurden uns vom Verkäufer mitgeteilt, wir übernehmen für diese keinerlei Gewähr oder Haftung. Der Verkäufer wurde über die Pflichten gemäß Energieausweis-Vorlage-Gesetz 2012 aufgeklärt. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz des Gebäudes bzw. der Wohnung. Es gelten unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen. Gerichtsstand und Erfüllungsort ist Wien. Wir verweisen auf die Nebenkostenübersicht – welche die Belehrung über das Widerrufsrecht beinhalten – auf unserer Homepage.
Datenschutzhinweis: Galerie Immobilien GmbH verarbeitet personenbezogene Daten nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Weitergehende Informationen finden Sie auf unserer Homepage unter https://galerie-immobilien.at/datenschutzerklaerung-2/
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 551.000 bis 647.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.150/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Mauerbach mit rund 190 m² Wohnfläche auf drei Ebenen und einem für die Lage überdurchschnittlich großen Grundstück von 1.061 m². Das Haus stammt aus den 1970er-Jahren und wird ausdrücklich als sanierungsbedürftig angeboten. Positiv zu berücksichtigen sind jedoch die massive Bauweise, das 2013 erneuerte Prefa-Dach, die 2014 angebrachte Dämmung, die Gaszentralheizung, ein Kamin, die Garage, die Terrasse sowie ein großes Gartenhaus. Der Garten ist attraktiv bepflanzt und die Lage wird als sehr ruhig mit schönem Grün- und Fernblick beschrieben.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Gegenüber dem rechnerischen Durchschnitt war hier vor allem ein Abschlag für den klar genannten Sanierungsbedarf erforderlich. Wertstützend wirken dagegen die ruhige Grünlage, das große Grundstück und die bereits erfolgten Erneuerungen an Dach, Dämmung und Heizung.
Unter Berücksichtigung des lokalen Preisniveaus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 599.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 551.000 EUR bis 647.000 EUR. Das entspricht etwa 3.150 EUR pro m² Wohnfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.