WOW! Projektierte Reihenhäuser in Purkersdorf: 121 m², 5 Zimmer, Balkon, Terrasse & Garage und Pool
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau/projektiert: +8% (klar über markttypischem Bestandsmix der Vergleichskäufe)
- Moderne Haustechnik: +5% (Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage laut Ausstattung)
- Garage: +4% (eigene Garage mit ca. 29 m² ist für Reihenhäuser werterhöhend)
- Außenflächen: +3% (Terrasse, Balkon und Dachterrasse erweitern die Nutzqualität)
- Lage/GIS: -5% (unterdurchschnittlicher GIS-Score und negative GIS-Preisanpassung)
Lage
Das Reihenhaus liegt in Purkersdorf, westlich von Wien, und verbindet naturnahes Wohnen mit guter Erreichbarkeit. Eine Bushaltestelle in der Nähe sorgt für bequeme Verbindungen in die Umgebung und nach Wien.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Viel Platz für die ganze Familie – moderne Reihenhäuser in Purkersdorf Ihr neues Zuhause für ein Familienleben mit vielen Möglichkeiten!
Sie suchen ein Zuhause, in dem jedes Kind sein eigenes Zimmer haben kann und trotzdem genügend Platz für gemeinsame Familienzeit bleibt?
Dann entdecken Sie dieses moderne Reihenhausprojekt in der Tullnerbachstraße 42A in Purkersdorf. Die sechs großzügig geplanten Reihenhäuser bieten viel Raum für Familien mit mehreren Kindern, Homeoffice, Hobbys und persönliche Rückzugsbereiche.
Ein Zuhause, das mit Ihrer Familie mitwächst Mit rund 117 bis 121 m² Wohnfläche und bis zu fünf Zimmern zusätzlich zur Wohnküche bieten diese Häuser ideale Voraussetzungen für ein lebendiges Familienleben. Ob Kinderzimmer für jedes Kind, ein eigenes Spielzimmer, ein Arbeitszimmer für die Eltern oder ein Gästezimmer – hier können Sie Ihre Wohnideen verwirklichen.
Die durchdachte Aufteilung über mehrere Ebenen schafft Platz für gemeinsame Stunden ebenso wie für individuelle Bedürfnisse. Im Erdgeschoss bilden die Wohnküche und der direkte Zugang zur Terrasse den Mittelpunkt des Familienalltags.
Ein zusätzliches Zimmer und ein Badezimmer ergänzen diese Ebene ideal.
Im Obergeschoss erwarten Sie drei weitere Zimmer sowie ein großzügiges Badezimmer.
Das Dachgeschoss bietet zwei zusätzliche Zimmer und weitere Freiflächen. Damit stehen insgesamt zahlreiche Möglichkeiten zur Verfügung, die Räume flexibel an die Bedürfnisse Ihrer Familie anzupassen.
Freiraum für Groß und Klein Neben den großzügigen Innenräumen überzeugen die Häuser mit attraktiven Außenflächen. Terrassen, Balkone und weitläufige Dachterrassen erweitern den Wohnraum ins Freie und schaffen Platz für gemeinsame Mahlzeiten, entspannte Stunden oder einen gemütlichen Rückzugsort.
Jedes Haus verfügt außerdem über eine eigene Garage mit rund 29 m² sowie einen Technikraum.
Die eingeplante Wärmepumpe ergänzt das moderne Wohnkonzept. Familienfreundliche Lage im Grünen Purkersdorf verbindet die Vorzüge einer naturnahen Umgebung mit einer guten Infrastruktur. Kindergärten, Schulen, Supermärkte, Apotheken und öffentliche Verkehrsanbindungen sind im Gemeindegebiet vorhanden.
Die Nähe zum Wienerwald bietet zudem attraktive Möglichkeiten für Freizeitaktivitäten, Spaziergänge und Ausflüge mit der Familie. So entsteht ein Wohnumfeld, das sowohl den Bedürfnissen von Kindern als auch dem Alltag berufstätiger Eltern entgegenkommt.
Die wichtigsten Eckdaten:
Adresse: Tullnerbachstraße 42A, 3011 Purkersdorf
Projekt: Sechs moderne Reihenhäuser
Wohnfläche: ca. 116,76 bis 121,24 m²
Raumangebot: bis zu fünf zusätzliche Zimmer neben der Wohnküche
Außenflächen: Terrasse, Balkon und Dachterrasse
Garage: ca. 29,12 m² pro Haus
Heizsystem: Wärmepumpe laut Planung
Ihr Familienzuhause wartet auf Sie Ob Familie mit drei, vier oder mehr Kindern, ob mit zusätzlichem Platzbedarf für Homeoffice oder Hobbys – dieses Reihenhausprojekt eröffnet Ihnen viele Möglichkeiten, Ihren Wohntraum zu verwirklichen.
Mehr Zimmer, mehr Freiraum und mehr Möglichkeiten für das Familienleben – entdecken Sie Ihr neues Zuhause in Purkersdorf!
Kaufpreise TOP 01: € 599.900
TOP 02 bis TOP 05: jeweils € 499.900
TOP 06: € 549.900
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Dann kontaktieren sie uns unter 0677 / 64 77 88 88
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 547.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.310/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein projektiertes Reihenhaus in Purkersdorf mit rund 121 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, zwei Bädern sowie Terrasse, Balkon und Dachterrasse. Für ein Familienhaus dieser Kategorie sprechen die moderne Konzeption, die Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Klimaanlage und die eigene Garage mit rund 29 m². Diese Merkmale heben das Haus gegenüber einem durchschnittlichen Bestands-Reihenhaus klar positiv ab. Ein Pool ist zwar im Titel erwähnt, in der Beschreibung aber nicht ausreichend konkret belegt und wurde daher nicht zusätzlich angesetzt.
Die Lage ist grundsätzlich familienfreundlich und naturnah, mit Nähe zum Wienerwald. Gleichzeitig zeigt das GIS-Profil eine eher schwächere Anbindung und unterdurchschnittliche Infrastrukturwerte, was den Wert leicht dämpft.
Die Wertermittlung wurde vom regionalen Durchschnitt vergleichbarer Reihenhaus-Verkäufe mit 3.917 EUR/m² Wohnfläche abgeleitet. Auf diesen Ausgangswert wurden Zuschläge für Neubau-/Projektqualität, moderne Haustechnik, Garage und Außenflächen vorgenommen; die etwas schwächere Lage wurde mit einem Abschlag berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 521.000 EUR. Die sachverständige Wertspanne liegt bei 495.000 EUR bis 547.000 EUR. Das entspricht rund 4.310 EUR/m² Wohnfläche und liegt noch in einem für das Segment plausiblen oberen Marktbereich.
Ausstattung und Eigenschaften
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