Charmantes 6-Zi.-Einfamilienhaus mit Garten, Terrasse & Garage in Gablitz, 470.000 €
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 93 m² Wohnfläche und 424 m² Grund
- Swimmingpool, Sauna, Kamin und Garage als seltene Zusatzausstattung
- Drei Badezimmer und zwei separate WCs für die kleine Wohnfläche ungewöhnlich
- Ruhige grüne Lage mit Fernblick laut Beschreibung
- 339 m² Garten und 15 m² Terrasse gut nutzbar für Freizeit im Freien
- Baujahr 1972, im Dossier als gepflegt beschrieben
- Bus in unmittelbarer Nähe, Nahversorgung und Schule gut erreichbar
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus befindet sich in ruhiger und grüner Lage bei 3003 Gablitz, Niederösterreich. Umgeben von malerischer Natur bietet es ideale Bedingungen für Familien und Naturliebhaber. Die Nähe zu Wien garantiert beste Infrastruktur und schnelle Erreichbarkeit von Stadt und Erholung zugleich.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Gablitz, Niederösterreich – ein charmantes Einfamilienhaus, das keine Wünsche offenlässt. Dieses gepflegte Haus bietet mit seinen 93 m² Wohnfläche und insgesamt 6 Zimmern genug Platz für die ganze Familie und ist ideal für alle, die Wert auf Komfort, Stil und eine naturnahe Lage legen.
Der Kaufpreis von 470.000 € ist mehr als gerechtfertigt angesichts der hochwertigen Ausstattung und der durchdachten Raumaufteilung. Sie betreten ein helles und freundliches Zuhause, das mit verschiedenen Bodenbelägen wie Fliesen, Laminat, Parkett und Steinboden ausgestattet ist und so eine angenehme und wohnliche Atmosphäre schafft. Die moderne Zentralheizung wird durch einen gemütlichen Kamin ergänzt, der besonders in den kühleren Monaten für wohlige Wärme sorgt.
Die Einbauküche ist funktional und stilvoll gestaltet, perfekt für gemeinsame Kochabende und Familienfeiern. Das Haus verfügt über drei Badezimmer und zwei separate WCs – perfekt für den Alltag mit mehreren Personen und Gästen.
Ein besonderes Highlight ist der großzügige Garten mit Terrasse, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Hier können Sie sonnige Stunden verbringen, grillen oder einfach die Ruhe und den herrlichen Fernblick sowie den Blick ins Grüne genießen. Eine Garage rundet das Angebot ab und bietet sicheren Stellplatz für Ihr Fahrzeug.
Die Lage in 3003 Gablitz verbindet das ruhige Wohnen in einer naturnahen Umgebung mit einer guten Anbindung an die Infrastruktur. Hier profitieren Sie von einer perfekten Kombination aus Erholung und Alltagskomfort.
Dieses Einfamilienhaus ist ein echtes Schmuckstück für alle, die ein gepflegtes, großzügiges und komfortables Zuhause suchen. Nutzen Sie die Chance, Ihr neues Traumhaus in Gablitz zu erwerben und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin! Wir freuen uns, Ihnen dieses besondere Objekt vorstellen zu dürfen.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 408.000 bis 479.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus in Gablitz mit 93 m² Wohnfläche auf 424 m² Grund. Es handelt sich um ein Bestandsobjekt aus dem Jahr 1972, das laut Dossier in gepflegtem Zustand ist. Für die eher kompakte Wohnfläche fällt die Ausstattung überdurchschnittlich aus: Pool, Sauna, Kamin, Garage, Terrasse, Garten sowie drei Badezimmer und zwei separate WCs sind klare Besonderheiten, die im Marktvergleich positiv ins Gewicht fallen.
Die Lage ist als gute Wohnlage mit ruhigem, grünem Umfeld einzuschätzen. Busstationen liegen praktisch vor der Tür, Nahversorgung, Schule, Kindergarten und medizinische Versorgung sind gut erreichbar. Zusätzlich spricht der im Text genannte Fernblick für eine ordentliche Mikrolage innerhalb des Ortes.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Hausverkäufe abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde hier jedoch nur mittelstark gewichtet, weil der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und Doppelhaushälften besteht und damit nur eingeschränkt auf ein freistehendes Einfamilienhaus übertragbar ist. Für die konkrete Ausstattung und die gute Wohnqualität wurden daher nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 443.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 408.000 EUR bis 479.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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