Sonniges, gepflegtes Einfamilienhaus mit Schwimmteich und Sauna, direkt am Wienerwald – Riederberg
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laut Inserat vollrenoviert in außergewöhnlich gepflegtem Zustand
- Schwimmteich, Pavillon und Sauna in aufwendig gestalteten Außenanlagen
- Absolute Ruhelage mit Südausrichtung direkt am Wienerwald
- 1.083 m² Grund mit großem Garten
- Separate Doppelgarage für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge
- 188 m² Wohnfläche und 283 m² Nutzfläche mit zwei Terrassen
- Nahversorgung und öffentliche Anbindung schwach
Lage
Die sonnige Ausrichtiung in Verbindung mit der unmittelbaren Nähe zum Wienerwald gehört zu den besonderen Qualitäten dieses Standortes. Wald- und Grünflächen prägen das Umfeld und bieten vielfältige Möglichkeiten für Spaziergänge, Wanderungen, Sport und Erholung in der Natur.
Gleichzeitig ist die Anbindung in Richtung Wien sowie zu den umliegenden Gemeinden gegeben.
Objektinformationen
Massive Holzparkettböden, Josko-Holzfenster und eine großzügige Wohnküche mit Essbereich sorgen für ein warmes, wohnliches Ambiente. Zwei Terrassen erweitern die Wohnräume ins Freie und eröffnen schöne Ausblicke in die Natur. Ein Wellnessbereich mit Sauna, eine moderne Pelletsheizung und eine Garage für zwei Fahrzeuge runden das Angebot ab.
Beschreibung
Ruhig, sonnig und direkt am Wienerwald: Dieses außergewöhnlich gepflegte Einfamilienhaus in Südlage verbindet behagliches Wohnen mit einer liebevoll gestalteten Gartenanlage. Das Highlight ist der harmonisch eingebettete Schwimmteich mit angrenzendem Pavillon, ein stimmungsvoller Platz zum Entspannen und Genießen.
Für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch rasch in Wien sein möchten, ist dieses Haus ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Für alle, die Ruhe, Natur und Privatsphäre suchen und dennoch rasch in Wien sein möchten, ist dieses Haus ein Ort zum Ankommen und Wohlfühlen.
Bei Interesse übermitteln wir Ihnen gerne weiterführende Informationen sowie das detaillierte Exposé.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 536.000 bis 592.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.000/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein großzügiges Einfamilienhaus mit 188 m² Wohnfläche und 283 m² Nutzfläche auf einem 1.083 m² großen Grundstück in Riederberg. Positiv hervorzuheben sind der laut Beschreibung vollrenovierte und außergewöhnlich gepflegte Zustand, die hochwertige Innenausstattung mit Holzparkett, zwei Terrassen, Sauna sowie die sehr ansprechend gestalteten Außenanlagen mit Schwimmteich, Pavillon und großem Garten. Auch die separate Garage mit Platz für zwei hintereinander abgestellte Fahrzeuge ist werterhöhend zu berücksichtigen.
Die Lage ist aus wohnlicher Sicht attraktiv: sonnige Südlage, absolute Ruhe, viel Privatsphäre und unmittelbare Nähe zum Wienerwald. Einschränkend wirkt lediglich die eher schwächere infrastrukturelle Anbindung laut GIS, weshalb keine urbane Spitzenlage vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen regionalen Hauspreis pro m² aus realen Kaufverträgen abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde hier bewusst nur niedrig gewichtet, weil der Vergleichspool klein ist und die besonderen Qualitätsmerkmale des Hauses dort nicht sichtbar sind. Für den sehr guten Zustand, die hochwertige Garten- und Wellnessausstattung, die ruhige Grünlage und die überdurchschnittliche Grundstücksqualität wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 564.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 536.000 EUR bis 592.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Josef Stefan Polke
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.