SAGENHAFT - Nachhaltige Massivholz-Einfamilienhäuser
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezugs-Haus in nachhaltiger Holzmassivbauweise
- Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung und 3-fach-Verglasung
- Zwei Terrassen mit zusammen 26 m² und rund 385 m² Garten
- Direkter Zugang zum Wienerwald in ruhiger Grünlage
- Zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Wohnungseigentum geplant statt klassischem Alleineigentum
- Haus steht auf Baurechtsgrund mit laufendem Baurechtszins
- Nahversorgung und Öffi-Anbindung laut Lageprofil eher eingeschränkt
Lage
Wienerwald (direkt angrenzend)
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
WOHNEN AM WALDRAND – NEUBAU-TRAUM IN HOLZBAUWEISE
BEZUG ab Q2 2027 – nur noch 2 von 4 Einfamilienhäusern verfügbar!
Direkt am Wienerwald, in bester Lage von Neu-Purkersdorf, entstehen vier freistehende Holzmassivhäuser mit durchdachter Architektur und nachhaltigem Konzept. Geplant vom renommierten Architekturbüro Schütz ZT GmbH, errichtet von der Lofty Projects GmbH, bieten die Häuser höchsten Wohnkomfort – und das zu einem leistbaren Preis.
DIE HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK:
Ca. 145 m² Wohnfläche auf zwei Ebenen
Zwei großzügige Terrassen, zwei KFZ-Stellplätze
Flexible Grundrisse: 3–5 Schlafzimmer möglich
Helle, offene Räume durch bodentiefe Fenster
Ost-West-Ausrichtung für Morgen- & Abendsonne
Nachhaltige Massivholzbauweise
Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung, Raffstores elektrisch
Dachbegrünung, optional mit Photovoltaik
Direkter Zugang zum Wienerwald
Grundstücksgrößen: ca. 470–600 m²
NACHHALTIGKEIT, DIE ÜBERZEUGT
Holz ist der Baustoff der Zukunft: nachwachsend, CO₂-speichernd, regional verfügbar. Der ökologische Fußabdruck dieser Häuser ist minimal – der Wohnkomfort maximal.
BAURECHT STATT GRUNDSTÜCKSKAUF – EIN GROSSES PLUS
Dank der Vergabe auf Baurechtsgrundstücken der Österreichischen Bundesforste (ÖBf) entfallen hohe Grundstückskosten.
👉 Kaufpreis ab EUR 600.000 schlüsselfertig (zzgl. Sonderausstattung)
👉 Baurechtszins: ca. EUR 567,50/Monat
👉 Baurecht auf 99 Jahre, im Grundbuch eingetragen
👉 Vererbbar, übertragbar, verkaufbar, bankfähig
TOP-LAGE: NATUR PUR UND DOCH NAH AN WIEN
Ruhige Grünlage direkt am Wald
Nur wenige Autominuten zur Stadtgrenze Wien
Busstation in 2 Gehminuten, 3–5 Min. zu den Bahnhöfen
Purkersdorf: städtische Infrastruktur & 83 % Waldfläche
WOHNBAUFÖRDERUNG MÖGLICH
Bis zu EUR 73.000 Förderung (z. B. Jungfamilienförderung, Arbeitnehmerförderung)
Langfristige Landesdarlehen ab 1 % Fixzins, bis zu 34,5 Jahre Laufzeit
JETZT BESICHTIGUNG VEREINBAREN!
Lassen Sie sich dieses einmalige Wohnprojekt nicht entgehen.
Mag. Mario Rauch
Selbständiger Immobilienvermittler
📞 0650/922 79 63
🌐 www.rauch-immo.at
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 460.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.310/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein freistehendes Einfamilienhaus mit rund 145 m² Wohnfläche in moderner Holzmassivbauweise. Das Haus ist als Erstbezug ausgewiesen und bietet mit 6 Zimmern, 2 Bädern, zwei Terrassen, Garten sowie zwei Stellplätzen ein zeitgemäßes Familienhaus-Konzept. Positiv zu bewerten sind insbesondere die Luftwärmepumpe, Wohnraumlüftung, 3-fach-Verglasung und die insgesamt nachhaltige Ausrichtung des Projekts.
Die Lage ist aus Wohnsicht attraktiv, weil das Haus direkt am Wienerwald liegt und eine ruhige Grünumgebung bietet. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil eine eher schwächere Alltagsinfrastruktur mit begrenzter Nahversorgung und nur mäßiger öffentlicher Anbindung. Das ist für naturnahes Wohnen passend, aber nicht in jeder Hinsicht premium.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Zuschläge ergeben sich aus dem Neubau- und Erstbezugsstandard, der modernen Haustechnik und der naturnahen Mikrolage. Der entscheidende wertmindernde Faktor ist jedoch das Baurecht: Der Grund wird nicht klassisch mitgekauft, zusätzlich fällt ein laufender Baurechtszins an. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 480000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 460000 EUR bis 500000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Mag. Mario Rauch
Rauch Immobilien GmbH
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