Wohnen im Irenental
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Unverbaubarer Fernblick und unmittelbare Waldnähe
- Großes Grundstück mit 1.095 m² und viel Freifläche
- Salzwasserpool 8 x 4 m mit automatisierter Technik
- Photovoltaikanlage mit Batteriespeicher und E-Ladestation
- 200 m² Wohnfläche auf 7 Zimmer verteilt
- Baujahr 1971, im Dossier als gepflegter Bestand beschrieben
- 45 m² Terrasse für erweiterten Wohnbereich im Freien
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Exklusive Ruhelage mit Fernblick, nachhaltiger Energietechnik und höchster Lebensqualität
Ein Zuhause in einer der schönsten Naturlagen vor den Toren Wiens
Eingebettet in die idyllische Landschaft des Irenentals präsentiert sich dieses außergewöhnliche Einfamilienhaus in absoluter Ruhelage. Auf einem großzügigen Grundstück mit 1.095qm und einer Wohnfläche von rund 200qm vereint diese Immobilie naturnahes Wohnen, moderne Haustechnik und höchsten Wohnkomfort auf beeindruckende Weise.
Der unverbaubare Fernblick über die grüne Hügellandschaft, die unmittelbare Nähe zum Wald sowie die hervorragende Luftqualität machen das Irenental zur "grünen Lunge" des Wienerwaldes – ein Ort, an dem Erholung zum Alltag wird.
Trotz der ruhigen Lage erreichen Sie die Wiener Stadtgrenze in nur rund 30 Autominuten. Über die Bahnhöfe Untertullnerbach oder Purkersdorf bestehen ausgezeichnete öffentliche Verbindungen mit S-Bahn und Regionalzügen nach Wien.
Wohnen mit höchstem Freizeitwert
Direkt vor der Haustüre eröffnet sich eine der schönsten Naturregionen Niederösterreichs: Zahlreiche Lauf-, Rad- und Wanderwege führen durch den Wienerwald und laden zu abwechslungsreichen Ausflügen in die Natur ein. Die ruhige Umgebung, die reine Luft und die weitläufige Natur bieten ideale Voraussetzungen für Sport, Erholung und ein gesundes Leben.
Der liebevoll gestaltete Garten mit großzügigen Freiflächen lädt zum Entspannen ebenso ein wie zum geselligen Beisammensein mit Familie und Freunden.
Behagliches Wohnklima
Durch das harmonische Zusammenspiel verschiedener Faktoren: Ein gemütlicher Holzkamin sorgt in den Wintermonaten für angenehme Wärme und eine besondere Wohnatmosphäre. In den Sommernächten trägt die Nähe zum Wald mit ihrer natürlichen Abkühlung in Kombination mit der Möglichkeit der Querlüftung zu einem angenehmen Raumklima und hohem Wohnkomfort bei.
Exklusiver Salzwasserpool – Smart, effizient und nahezu wartungsfrei
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der 8 x 4 Meter große Salzwasserpool mit einer Wassertiefe von 1,5 Metern und einem Fassungsvermögen von rund 48.000 Litern.
Die gesamte Pooltechnik wurde auf Komfort und Energieeffizienz ausgelegt:
- vollautomatische pH-Regelung
- automatische Salzwasseraufbereitung
- intelligente Pumpensteuerung
- Smart-Home-Anbindung via WLAN, Smartphone oder Alexa
- automatische Laufzeitsteuerung entsprechend der Sonneneinstrahlung, sodass die Pooltechnik bevorzugt mit selbst erzeugtem Photovoltaikstrom betrieben wird
- stimmungsvolle LED-Beleuchtung
- doppelte Isolierung für minimale Wärmeverluste
- Thermo-Poolabdeckung für eine besonders lange Badesaison
Dank der ausgezeichneten Isolierung erwärmt sich das Wasser bereits durch die Sonneneinstrahlung sehr effizient. Eine Poolheizung ist aus heutiger Sicht nicht erforderlich, könnte jedoch bei Bedarf unkompliziert nachgerüstet werden.
Die Poolanlage stammt vom renommierten Anbieter Pooldoktor.at. Ersatzteile sowie Verbrauchsmaterialien sind langfristig problemlos erhältlich.
Zukunftssichere Energieversorgung mit minimalen Energiekosten
Das Energiekonzept dieser Immobilie erfüllt höchste Ansprüche an Nachhaltigkeit, Wirtschaftlichkeit und Unabhängigkeit.
Photovoltaikanlage
- Leistung: 14,3 kWp
- jährlicher Stromertrag: ca. 12.000 kWh
Ein Großteil des gesamten Energiebedarfs wird direkt durch die eigene Photovoltaikanlage gedeckt.
Batteriespeicher
Mit einer Speicherkapazität von 19 kWh kann der selbst erzeugte Strom auch in den Abend- und Nachtstunden optimal genutzt werden. Dies maximiert den Eigenverbrauch und reduziert den Netzstrombezug auf ein Minimum.
Elektromobilität
Eine moderne E-Ladestation ermöglicht das intelligente Laden eines Elektrofahrzeuges direkt mit selbst erzeugtem Solarstrom. Dadurch entstehen außergewöhnlich niedrige Energiekosten und eine weitgehende Unabhängigkeit von steigenden Energiepreisen.
Hervorragend ausgestattetes Energiesystem mit hoher Autarkie
- aktueller jährlicher Gesamtstromverbrauch für Heizung, Warmwasser und Haushalt: ca. 12.500 kWh
- nachhaltige Eigenversorgung über die Photovoltaikanlage
- zukunftssicheres Energiekonzept mit hoher Autarkie
Die wichtigsten Eckdaten auf einen Blick
- Grundstück: 1.095qm
- Wohnfläche: ca. 200qm
- absolute Ruhelage
- unverbaubarer Fernblick ins Grüne
- unmittelbare Waldnähe
- Salzwasserpool (8 × 4 m)
- Smart-Home-gesteuerte Pooltechnik
- Photovoltaikanlage mit 14,3 kWp
- Batteriespeicher mit 17,5 kWh
- E-Ladestation für Elektrofahrzeuge
- sehr geringe Energiekosten
- gute Verkehrsanbindung nach Wien
- ideale Lage für Naturliebhaber, Sportbegeisterte und Familien
Diese außergewöhnliche Immobilie verbindet die Ruhe und Schönheit des Wienerwaldes mit moderner Energietechnik und nachhaltiger Wirtschaftlichkeit. Ein Zuhause, das naturnahes Wohnen mit der Nähe zur Stadt auf ideale Weise verbindet.
Ich freue mich auf Ihren Anruf!
Franz Lind +43 699 1008 5785, +43 1 526 26 36 13
Alle Detailangaben basieren auf den Informationen der Eigentümerseite.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 890.000 bis 970.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.650/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus im Irenental mit rund 200 m² Wohnfläche, 7 Zimmern, 2 Bädern und einer 45 m² großen Terrasse. Es handelt sich um einen gepflegten Bestand aus 1971, der sich vor allem durch mehrere wertrelevante Sondermerkmale vom durchschnittlichen Haus der Umgebung abhebt. Dazu zählen insbesondere das große Grundstück mit 1.095 m², der unverbaubare Fernblick, die absolute Ruhelage, ein hochwertig ausgeführter Salzwasserpool sowie die moderne Energietechnik mit Photovoltaikanlage, Batteriespeicher und E-Ladestation.
Die Lage ist aus Wohnsicht sehr attraktiv, weil sie naturnah, ruhig und landschaftlich hochwertig ist. Gleichzeitig zeigt das Lageprofil Schwächen bei öffentlicher Anbindung und Nahversorgung, was den Wertanstieg begrenzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Preis vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet. Dieser Ausgangswert wurde anschließend um die konkret belegbaren Objektmerkmale angepasst. Positiv berücksichtigt wurden vor allem Aussicht, Grundstücksqualität, Pool und Energiekonzept; leicht dämpfend wirkten die periphere Infrastruktur und der Umstand, dass der Vergleichspool teilweise aus anderen Haustypen besteht.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 930.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 890.000 EUR bis 970.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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