Exklusive Designvilla in traumhafter Hanglage mit Panoramablick
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Zustand/Neubaucharakter: +10% (Baujahr 2018, Zustand neuwertig, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Ausstattung/Wellness: +8% (Designküche, edle Bäder, Sauna, Whirlpool, hochwertige Materialien laut Beschreibung)
- Mikrolage/Aussicht: +10% (Hanglage mit Panoramablick und ruhigem Grünbezug, für Villa deutlich werterhöhend)
- Großzügiges Grundstück/Außenanlagen: +6% (1.337 m² Grund, weitläufige Terrassen und gestaltete Außenanlagen)
- Schwächere Infrastruktur laut GIS: -4% (sehr niedriger GIS-Score, eingeschränkte ÖV-/Versorgungslage)
Lage
Hanglage mit Grünblick
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche Villa vereint modernes Design, hochwertige Ausstattung und eine einzigartige Naturlage. Großzügige, lichtdurchflutete Wohnbereiche, eine elegante Designküche, stilvolle Schlafzimmer sowie edle Bäder schaffen ein exklusives Wohnambiente. Der private Wellnessbereich mit Sauna und Whirlpool sorgt für Entspannung auf höchstem Niveau. Die beiden weitläufigen Sonnenterrassen mit beeindruckendem Panoramablick laden zum Verweilen ein. Hochwertige Materialien, durchdachte Architektur und liebevoll gestaltete Außenanlagen inkl. Garage machen diese Immobilie zu einem besonderen Zuhause für anspruchsvolle Genießer, die Ruhe, Komfort und höchste Wohnqualität schätzen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 845.000 bis 973.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.830/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neuwertige Designvilla aus dem Jahr 2018 mit rund 188 m² Wohnfläche, 6 Zimmern und einem für die Lage sehr großzügigen Grundstück von 1.337 m². Das Haus hebt sich durch seine hochwertige Ausführung klar vom durchschnittlichen Bestand ab: genannt werden unter anderem Designküche, edle Bäder, Fußbodenheizung, Luftwärmepumpe, Sauna, Whirlpool sowie große Terrassenflächen. Dazu kommt die attraktive Hanglage mit Grün- und Panoramablick, was im Villensegment ein wesentlicher Mehrwert ist.
Als Ausgangsbasis wurde der durchschnittliche Vergleichswert von 3.720 EUR/m² herangezogen. Dieser wurde hier jedoch nicht unverändert übernommen, weil der vorhandene Vergleichspool recht uneinheitlich ist und hochwertige Villenmerkmale nur begrenzt abbildet. Deshalb wurden Zuschläge für den neuwertigen Zustand, die gehobene Ausstattung, den Wellnessbereich, die Aussichtslage und die große Grundfläche angesetzt. Ein kleiner Abschlag war wegen der laut GIS eher schwachen Infrastruktur und öffentlichen Anbindung sachgerecht.
In Summe ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von 909.000 EUR, entsprechend rund 4.830 EUR/m² Wohnfläche. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 845.000 EUR bis 973.000 EUR.
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