"ERFOLGREICH VERKAUFT!" GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS AUF TRAUMGRUND

GROSSZÜGIGES EINFAMILIENHAUS MIT TRAUMGRUND Erwecken Sie dieses solide gebaute Einfamilienhaus aus dem Dornröschenschlaf, dann steht Ihnen auf fast 3000 m² ein helles, großzügiges Einfamilienhaus mit Vollkeller und über 300 m² Nutzfläche zur Verfügung. Vor allem die Raumaufteilung mit 4 Schlafzimmern im EG und dem offenen Wohnzimmer mit fast 5 m Raumhöhe stechen hervor. RAUMAUFTEILUNG: ERDGESCHOSS: Vorraum; großer Abstellraum, 4 Schlafzimmer und ein Schrankraum, Bad mit Dusche und WC, separates WC, Diele, Wohnzimmer mit Küche und Speis KELLERGESCHOSS: Heizraum, Sauna, Dusche, WC, 1 Mehrzweckraum mit Küchenzeile, Lagerräume, Erdkeller, AUSSTATTUNG UND ZUSTAND: HEIZUNG: Wärmepumpe mit Flächenkollektoren mit Fußboden- und Wandheizungen, Warmwasser-Luftwärmepumpe Schwedenofen im Keller und Kachelofen im Erdgeschoss BAUWEISE: Ytongbauweise mit 40 cm plus Wärmedämmung FENSTER: 2fach verglaste Holzfenster BODENBELÄGE: Fliesen- und Parkettböden EXTRAS: DOPPELGARAGE ZUSTAND: Das Haus und der Garten wurden in den letzten Jahren vernachlässigt, die Substanz ist aber sehr gut und die Immobilie kann rasch adaptiert und bezogen werden. ENERGIEKENNZAHLEN: HWB: 134 fGEE: 1,54 GRUNDSTÜCK: SÜDHANG mit AUSBLICK und Baumbestand; Widmung: ca. 1850 m² Bauland-Wohngebiet und ca. 1.120 m² Grünland, der Garten verfügt über ein pflegebedürftiges Schwimmbiotop VERSORGUNGSLEITUNGEN: Ortswasserleitung, Ortskanal, Strom, Telefon und Internet (Glasfaserleitung möglich), 2 Brunnen vorhanden LAGE & ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: Die Liegenschaft befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung ca. 2 km vom Bahnhof und Zentrum Eichgraben, die Autobahnanschlussstelle Altlengbach ist ca. 6 km entfernt, die Wiener Westeinfahrt erreichen Sie mit dem Auto in ca. 20 Minuten, auch der Süden von Wien ist über die A21 sehr gut erreichbar. Im Ort gibt es Kindergärten und Schulen, Gastronomiebetriebe, Nahversorger, Bank, Trafik, Freibad und Sporteinrichtungen, Ärzte und Apotheken. Fragen Sie unverbindlich Ihr Finanzierungsmodell an: https://www.immobilien-moertl.at/finanzierung Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Wolfgang Mörtl unter 0664 5368700 gerne zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	134.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.54