"ERFOLGREICH VERKAUFT!" HOCHWERTIG AUSGESTATTETE NEUBAUVILLA
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2014 errichtetes Haus mit 200 m² Wohnfläche und 338 m² Nutzfläche auf 925 m² Grund
- Sehr guter energetischer Standard mit HWB 19,2 und Luftwärmepumpe
- Sauna, Kamin, Garage und mehrere Terrassen
- Wohnlich nachgefragter Standort, aber keine Premiumlage
- Unterdurchschnittliche Erreichbarkeit und Infrastruktur
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Wir haben diese Immobilie erfolgreich verkauft!
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 19.2 kWh/(m²a) |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 866.000 bis 1.037.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.760/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein modernes Einfamilienhaus aus dem Jahr 2014 mit 200 m² Wohnfläche, 338 m² Nutzfläche und einem für das Segment großzügigen Grundstück von 925 m². Die Ausstattungsmerkmale sprechen für ein klar überdurchschnittliches Haus: Luftwärmepumpe, sehr guter Energiekennwert, Garage bzw. Stellplätze, Kamin, Sauna sowie mehrere Terrassen. Das deutet insgesamt auf ein hochwertiges, relativ neuwertiges Wohnhaus ohne erkennbaren Sanierungsstau hin.
Die Lage in Eichgraben ist als gute Wohnlage einzuschätzen, allerdings nicht als ausgesprochene Premiumlage. Das GIS-Profil zeigt Schwächen bei Anbindung und Infrastruktur, weshalb ich hier einen moderaten Lageabschlag berücksichtigt habe.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsverkäufen erscheint hier wegen eines uneinheitlichen Datenpools eher zu niedrig. Deshalb wurde er nur mit geringer Gewichtung herangezogen und durch die klar belegbaren Mehrwerte des Hauses nach oben korrigiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von rund 952.000 EUR. Eine sachgerechte Wertspanne liegt bei etwa 866.000 EUR bis 1.037.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Robert E. Meier
Immobilien Mörtl GesmbH
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.