"ERFOLGREICH VERKAUFT" NEUBAUVILLA IN SEHR SCHÖNER SÜDLAGE

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein außergewöhnlich großes Einfamilienhaus mit Villencharakter in Maria-Anzbach. Die Liegenschaft bietet 242 m² Wohnfläche, insgesamt 413 m² Nutzfläche, 8 Zimmer, 3 Bäder, zwei Terrassen, einen großen Keller sowie ein mit 1.142 m² überdurchschnittlich großes Grundstück. Die Ausstattung ist klar über dem üblichen Standard vergleichbarer Einfamilienhäuser: Fußbodenheizung, Kamin, Alarmanlage, Garage, Personenaufzug, rollstuhlgerechte Ausführung und Fernblick sind deutliche Mehrwertmerkmale. Das Baujahr 2011 spricht zudem für einen relativ modernen Gebäudezustand ohne erkennbaren Sanierungsstau.

Die Lage ist als gute Wohnlage einzuschätzen. Nahversorgung, Schule, Kindergarten, Arzt und Apotheke sind gut erreichbar; die öffentliche Verkehrsanbindung ist hingegen nur mäßig. Positiv wirken die im Inserat hervorgehobene Südlage und der Fernblick.

Der rechnerische Ausgangswert aus den Vergleichsverkäufen liegt bei rund 2.906 EUR/m², ist hier aber wegen des sehr kleinen Vergleichspools und der fehlenden Abbildung der hochwertigen Objektmerkmale zu niedrig. Unter Berücksichtigung der überdurchschnittlichen Ausstattung, der besseren Mikrolage und des großen Grundstücks ergibt sich ein sachverständiger Marktwert von rund 956.000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei etwa 880.000 EUR bis 1.033.000 EUR.