"NEUER PREIS!" NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE NÄHE NEULENGBACH
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Neubau-Einfamilienhaus aus 2022 in Ziegelmassivbauweise im Erstbezug
- Großes, ebenes Südgrundstück mit 1.705 m²
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und elektrische Raffstores
- Doppelgarage und vier Stellplätze
- Ruhige, sonnige Dorflage mit sehr guter Nahversorgung und Bahnhof in Reichweite
- Teil des Grundstücks ist Grünland und nicht als Bauland nutzbar
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
NEUBAU-EINFAMILIENVILLA IN DORFRUHELAGE MIT DOPPELGARAGE
BESCHREIBUNG: Geräumiges 6-Zimmer Neubau-Einfamilienhaus in Ziegelmassivbauweise Bj. 2022 mit Doppelgarage in südseitiger Dorflage
Grundstücksgröße gesamt 1.705 m², davon 987 m² Bauland Agrar und 718 m² Grünland.
TECHNISCHE AUSSTATTUNG:
Ziegelmassivhaus mit Porotherm-Ziegel 25 und 20cm Vollwärmeschutz, Fussbodenheizung, Luft-/Wärmepumpe für Heizung und Warmwasser
PVC-Alu Fenster mit Dreifachverglasung, elektrische Raffstores und Rollos mit integriertem Insektenschutzgitter, Innentüren weiß mit Rillenfräsungen, Glas-Stiegengeländer, Kaminanschluss im Wohnzimmer, Doppelgarage mit elektrischem Garagentor und Funksender, Terrasse, Fliesen- und Laminatböden
Leerverrohrung auf das Flachdach für eine PV Anlage.
ENERGIEKENNZAHL: HWB 35 fGEE 0,75
ERDGESCHOSS: Vorraum, Küche, Wohnzimmer mit ca. 60 m² Terrasse, drei Kinderzimmer, ein Elternschlafzimmer, Bad mit Wanne und Dusche, WC, Abstellraum
UNTERGESCHOSS: Vorraum, WC, Dusche, Technikraum, Doppelgarage, ein ca. 48 m² großer Sportraum, gut belichtet mit Südterrrasse
VERSORGUNGSLEITUNGEN: Strom, Kanal, Ortswasser, Telekom
GARTEN: ebener südseitiger Garten, planiert, Rasen angelegt, Doppelgarage, Zufahrt
LAGE: ruhige, sonnige Dorflage, ca. 3KM vom Bahnhof Kirchstetten und ca. 6KM von Neulengbach mit allen Infrastruktureinrichtungen entfernt,
Mittelschule und BORG in Neulengbach
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Stefan Nemec unter 0664 8191816 gerne zur Verfügung.
Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt
Finden Sie weitere Objekte unter www.immobilien-moertl.at oder
folgen Sie uns auf https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und auf Instagram: immobilien.moertl
IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und Niederösterreich!
https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 35.0 kWh/(m²a) |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 0.75 |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 540.000 bis 595.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.980/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein 2022 errichtetes Einfamilienhaus mit 142,59 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, 2 Bädern und Erstbezugscharakter. Es handelt sich um ein modernes Ziegelmassivhaus mit zeitgemäßer technischer Ausstattung, darunter Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung, elektrische Raffstores sowie Doppelgarage. Zusätzlich wirkt das große, ebene und südseitig ausgerichtete Grundstück mit 1.705 m² klar wertstützend. Positiv ist auch die große Terrasse samt gut nutzbarem Außenbereich zu sehen.
Die Lage ist insgesamt gut: Nahversorgung, Schulen, Grünraum und öffentliche Anbindung sind laut Standortanalyse überdurchschnittlich, zugleich wird eine ruhige und sonnige Wohnlage beschrieben. Eine absolute Premiumlage ist daraus zwar nicht ableitbar, aber jedenfalls eine solide bis gute Wohnqualität.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Hauspreis pro Quadratmeter in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektbezogenen Mehrwerte angepasst. Der rechnerische Durchschnitt aus Vergleichsverkäufen liegt hier zu niedrig, weil er typische Bestandsobjekte abbildet und die Neubauqualität dieses Hauses nicht ausreichend erfasst. Daher wurden Zuschläge für Erstbezug, moderne Ausstattung, Doppelgarage, Grundstücksgröße und gute Mikrolage angesetzt.
Der geschätzte Verkehrswert beträgt somit rund 568.000 EUR. Eine realistische Wertspanne liegt bei etwa 540.000 EUR bis 595.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Ihre Anfrage an
Stefan Nemec
Immobilien Mörtl GesmbH
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.