Exklusives Neubauhaus mit Altbaumbestand, Fernblick und großzügiger Terrasse
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug aus 2025 mit rund 200 m² Wohnfläche
- 850 m² Grundstück mit gewachsenem Altbaumbestand
- Schöner Fernblick auf Berge und ins Grüne
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung
- Großzügige Terrasse und Carport beim Haus
- Elektrische Rollläden und Vorbereitung für E-Ladestation
- Kaminbereich im Obergeschoss mit geplanter Bibliothek
- Anbindung und Nahversorgung laut Lageprofil eher eingeschränkt
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Neubau | ca. 200 m² Wohnfläche | ca. 850 m² Grundstück | Carport | Luftwärmepumpe | vorbereitete Photovoltaikanlage | Fernblick
Zum Verkauf steht ein hochwertig geplantes Neubauhaus mit ca. 200 m² Wohnfläche auf einem rund 850 m² großen Grundstück. Der bestehende Altbaumbestand verleiht dem Grundstück einen besonderen, gewachsenen Charakter und schafft eine angenehme Verbindung zwischen moderner Architektur und natürlicher Umgebung.
Die Immobilie überzeugt durch eine großzügige Raumaufteilung, hochwertige Ausstattungsdetails, viel Tageslicht sowie einen schönen Fernblick auf die umliegenden Berge und ins Grüne.
Erdgeschoss
Der offen und großzügig geplante Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses. Vorgesehen sind:
großzügiger Wohnbereich
separater Essbereich
Küche mit großzügiger Kücheninsel
praktische Speisekammer
Büro bzw. Kabinett
Badezimmer mit Dusche und WC
Technikraum
Obergeschoss
Im Obergeschoss befindet sich der private Wohn- und Schlafbereich mit:
drei großzügigen Schlafzimmern
zusätzlichem Wohnbereich rund um den Kamin
geplanter Bibliothek neben dem Kamin
Badezimmer mit Badewanne, Bidet und WC
einem großzügig gestalteten Hauptschlafzimmer mit eigener Garderobe und eigenem Badezimmer inklusive Dusche, WC und Bidet
Die großen Fensterflächen sorgen im Obergeschoss für viel natürliches Licht und eine angenehme Sonneneinstrahlung.
Hochwertige Ausstattung
Bei der Planung wurde besonderer Wert auf Komfort, Energieeffizienz und langlebige Materialien gelegt:
Luftwärmepumpe
Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung
integrierte Insektenschutzgitter
elektrische Rollläden
Photovoltaikanlage vorbereitet
Carport, welches bei Bedarf durch die Nachrüstung von Rollläden zu einer Garage ausgebaut werden kann
Vorbereitung für eine E-Ladestation
hochwertige Holzhängetreppe
Marmorfensterbretter
Kamin im Obergeschoss
großzügige Terrasse
Altbaumbestand auf dem Grundstück
Grundstück & Außenbereich
Das ca. 850 m² große Grundstück bietet ausreichend Platz für Garten, Erholung und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Der vorhandene Altbaumbestand sorgt für Privatsphäre, Schatten und eine besondere Atmosphäre.
Von der Immobilie eröffnet sich ein schöner Fernblick auf die Berge sowie ins umliegende Grüne.
Die großzügige Terrasse erweitert den Wohnbereich nach außen und bietet viel Platz für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.
Ein Zuhause mit besonderem Charakter
Dieses Neubauprojekt verbindet modernen Wohnkomfort mit einem gewachsenen Grundstück und natürlicher Umgebung. Die großzügige Raumaufteilung, die zahlreichen vorbereiteten technischen Lösungen und die hochwertige Ausstattung schaffen ideale Voraussetzungen für ein komfortables Familienleben.
Besonders hervorzuheben sind der Altbaumbestand, der Fernblick, die großzügigen Fensterflächen, der Kaminbereich mit geplanter Bibliothek sowie die großzügige Terrasse.
Ein Haus für alle, die modernes Wohnen mit viel Raum, Licht und Natur verbinden möchten.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Nutzen Sie die einmalige Gelegenheit, diese Immobilie zu besichtigen – sehen und erleben ist sehr viel eindrucksvoller!
Eine Besichtigung ist kostenfrei und unverbindlich, und gibt Ihnen einen unverfälschten Eindruck von der Immobilie.
Gerne unterstütze ich Sie auch bei der Finanzierung sowie beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 860.000 bis 950.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.520/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein freistehendes Einfamilienhaus im Erstbezug mit rund 200 m² Wohnfläche auf einem etwa 850 m² großen Grundstück. Positiv hervorzuheben sind der Neubaucharakter, die moderne technische Ausstattung mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und 3-fach-Verglasung, die großzügige Terrasse, der Kaminbereich sowie der gewachsene Altbaumbestand. Zusätzlich spricht der beschriebene Fernblick ins Grüne für eine überdurchschnittliche Wohnqualität.
Die Lage ist aus sachverständiger Sicht zweigeteilt zu beurteilen: Einerseits bietet sie Naturbezug, Privatsphäre und Aussicht, andererseits zeigt das Lageprofil eine eher schwache Infrastruktur und Anbindung. Das begrenzt die Zahlungsbereitschaft eines breiteren Käuferkreises und wurde daher wertmindernd berücksichtigt.
Die Ableitung des Marktwerts erfolgte aus dem durchschnittlichen Quadratmeterwert der verfügbaren Vergleichsdaten. Dieser Referenzwert ist hier jedoch nur eingeschränkt aussagekräftig, weil ausschließlich Reihenhäuser als Vergleich vorliegen. Deshalb war eine deutliche Korrektur nach oben erforderlich, um den Unterschied zum freistehenden Neubauhaus mit größerem Grundstück und besserer Ausstattung sachgerecht abzubilden.
Ich schätze den Verkehrswert daher auf 904000 EUR. Eine plausible Wertspanne liegt bei 860000 EUR bis 950000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Ing. Milan Krivokuca
Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH
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