Top-modernisierte Jugendstilvilla! Sensationelles Grundstück!

Inserat-Nr.: 242899738617 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:14 Uhr
€ 1.489.999 € 6.704,46/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 222,24 m²
Zimmer 7
Grundstück 6.211 m²

Lage

3051 St. Christophen
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Willkommen im historisch verwurzelten St. Christophen - in ruhiger, ländlich geprägte Wienerwaldlage, eingebettet in Wälder, Wiesen und sanfte Hügel! Der Ort, an dem Sie Natur und Privatsphäre finden und von wo aus Sie dennoch - mit dem Auto oder der Bahn - jederzeit schnell in Wien sind! Prägend für die Lage ist die Nähe zur Stadtgemeinde Neulengbach, die sehenswerte historische Substanz mit lebendiger Nahversorgung, vielfältiger Kultur und einer ausgezeichneten Infrastruktur verbindet. Im Umkreis von wenigen Minuten können Sie mit dem Auto (falls Sie nicht Rad oder Bus bevorzugen) alle alltäglichen Besorgungen in Supermärkten, Apotheke, Bioladen und Drogerien erledigen und Gastronomie in hoher Vollendung genießen. Die Kinder werden mit dem Schulbus vor der Haustüre abgeholt und nach der Schule wieder nach Hause gebracht. Direkt am Anwesen verläuft der phantastische Radweg entlang der großen Tulln. Ein Tennisclub befindet sich in einer Entfernung eines kurzen Spaziergangs, und in der Umgebung gibt es einen Golfplatz von europäischem Rang, Mountainbikestrecken verschiedener Schwierigkeitsgrade, wundervolle Wanderwege, Sportplätze und ein Schwimmbad - Ihre Wiener Freunde werden Sie um die Fülle des Sport- und Freizeitangebots beneiden.

Ein Ort, an dem sich Metropole und Paradies berühren!

Objektinformationen

Objekttyp Villa
Nutzfläche 222,24 m²
Zimmer 7
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 2
Balkon/Terrasse 16 m²
Zustand gepflegt
Baujahr 1910
Sanierung 2025

Einbauküche

Beschreibung

Knapp 15 Minuten, nachdem Sie Wien hinter sich gelassen haben, fahren Sie von der Westautobahn ab und tauchen in die Wunderwelt des Wienerwaldes ein. Kurz darauf erreichen Sie Ihren neuen Landsitz: Eine Jugendstilvilla aus glanzvollen alten Zeiten und doch auf der Höhe unserer Zeit! Dieses architektonische Juwel von 1910 wurde 2009 für die Bedürfnisse einer anspruchsvollen Familie generalsaniert und nun für die zukünftigen Bewohner erneut umfassend renoviert. Mit sieben Zimmern und einer hochwertig ausgestatteten Küche, luxuriösen Bädern, historischem Kachelofen, offenem Kamin und einer Sauna bietet das Haus viel Raum für Familienleben, Homeoffice, Hobbys, Gäste und Ruhemomente. Die Modernisierung lässt repräsentative klassische Substanz mit zeitgemäßer Technik und hochwertiger Ausstattung zu einer stimmigen Einheit voller Wärme und Wohnlichkeit verschmelzen. Eine außerordentliche Lebensqualität bietet das ungewöhnlich große Grundstück, auf dem es so viel zu entdecken und zu erleben gibt: Hier die weitläufige Terrasse mit schönem Blick übers Tal, dort eine Laube für warme Regentage. Versteckt zwischen den Bäumen ein historisches Salettl. Hinten bei den Garagen der Stall, wo die Kinder die Hühnereier eingesammelt haben. Drüben der romantische Steig zur Anhöhe, auf der mit wundervollem Rundumblick der riesige Schwimmteich eingebettet liegt. Badepartys im Sommer, Eislaufen, Stockschießen und Rodeln im Winter, prasselnde Lagerfeuer zu jeder Jahreszeit! Werden im Roundpen, der zum Kinderspielplatz umfunktioniert wurde, bald auch wieder Ponys traben?

Ein Ort des Glücks!

Ausstattung und Eigenschaften

Parkett Öl Einbauküche Gartennutzung Gäste-WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
119 kWh/m²a
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,78  

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Kommt aufgrund unserer vertragsgemäßen, verdienstlichen Maklertätigkeit ein rechtswirksamer Kauf- oder Tauschvertrag über das in diesem Exposé bezeichnete Objekt zustande, ist der Käufer verpflichtet, eine Vermittlungsprovision in Höhe von 3,6 % inklusive 20 % USt. zu bezahlen. Berechnungsgrundlage ist der Kaufpreis zuzüglich vom Käufer übernommenen Verpflichtungen/Lasten sowie weiterer geldwerter Leistungen. Der Provisionsanspruch entsteht mit Rechtswirksamkeit des vermittelten Geschäfts.
Preis pro m² € 6.704,46
Kaufpreis € 1.489.999
Engel & Völkers Wien MMC
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Gewerblich
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Inserat-Nr.: 242899738617 | Letzte Änderung: 02.07.2026, 12:14 Uhr