Erstbezug: Moderne Villa mit großer Terrasse in Kirchstetten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug / neuwertiger Zustand: +12% (2022 errichtet, ausdrücklich Erstbezug und neuwertig; klar über markttypischem Bestandsmix)
- Ausstattung / Technik: +6% (Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe, energieeffiziente Bauweise, Doppelgarage)
- Mikrolage / Aussicht: +5% (ruhige Aussichtslage, erhöhte sonnige Lage mit Weitblick laut Beschreibung)
- Grundstücksgröße: +8% (mit 1.705 m² für die Lage deutlich überdurchschnittlich großzügig, hoher Freiraum- und Privatsphärewert)
- Periphere Infrastruktur / GIS-Lageprofil: -5% (GIS-adjustierte Lagebewertung unterdurchschnittlich, schwächere ÖV- und Versorgungsnähe)
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Moderne Villa in ruhiger Aussichtslage nahe Kirchstetten
Objektbeschreibung
Diese im Jahr 2022 errichtete, hochwertige Villa vereint modernes Design, energieeffiziente Technik und ein außergewöhnlich großzügiges Grundstück zu einem Zuhause mit echtem Lebensgefühl.
Auf rund 143,73 m² Wohnfläche verteilen sich fünf optimal geschnittene Zimmer, die durch ihre klare Architektur, große Fensterflächen und helle Raumwirkung überzeugen. Ergänzt wird das Raumangebot durch ca. 123,8 m² Nutzfläche, wodurch zusätzliche Flexibilität für Hobbys, Fitness, Homeoffice oder Stauraum entsteht.
Das ca. 1.705 m² große Grundstück bietet außergewöhnlich viel Freiraum – ideal für Familien, Gartenliebhaber oder alle, die Privatsphäre und Weitblick schätzen. Die erhöhte Lage schafft ein offenes, sonniges Wohngefühl mit besonderer Atmosphäre.
Ein architektonisches Highlight ist die großzügige Terrassenfläche über der Doppelgarage, die vielseitig nutzbar ist – ob als Outdoor-Lounge, Essbereich oder Rückzugsort mit Ausblick.
Das Haus wird als Erstbezug angeboten und ist noch nicht eingerichtet – eine perfekte Gelegenheit, Ihren persönlichen Stil von Anfang an umzusetzen.
Ausstattung & Technik
Baujahr ca. 2022
5 Zimmer
143,73 m² Wohnfläche
123,8 m² Nutzfläche
1.705 m² Grundstück
Große Terrasse über der Doppelgarage
Doppelgarage
Fußbodenheizung
Luft-Wasser-Wärmepumpe
HWB 42,4 kWh/m²a (Klasse B)
fGEE 0,54 (Klasse A++)
Moderne, klare Architektur
Erstbezug
Die energieeffiziente Bauweise in Kombination mit moderner Wärmepumpentechnologie sorgt für niedrige Betriebskosten und nachhaltigen Wohnkomfort.
Raumkonzept
Der Wohnbereich ist offen und lichtdurchflutet gestaltet. Großzügige Fensterflächen verbinden Innen- und Außenraum und schaffen ein angenehmes Raumgefühl. Die Schlaf- bzw. Arbeitsräume bieten ausreichend Platz für Familien, Homeoffice oder Gäste.
Die Hanglage ermöglicht eine interessante architektonische Struktur mit klarer Trennung von Wohn- und Nebenbereichen.
Die Immobilie befindet sich in ruhiger Wohnlage im Raum Kirchstetten (Niederösterreich). Die Umgebung ist geprägt von Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehmen Nachbarschaftsstruktur.
Kirchstetten bietet eine gute Infrastruktur mit Nahversorgern, Schulen und Anbindung an den öffentlichen Verkehr. Die Nähe zu St. Pölten sowie die gute Erreichbarkeit Richtung Wien machen den Standort besonders attraktiv für Pendler, die naturnah wohnen und dennoch flexibel bleiben möchten.
Die Kombination aus ländlicher Ruhe, Weitblick und guter Verkehrsanbindung macht diese Lage zu einer nachhaltigen Wohnentscheidung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 520.000 bis 590.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.850/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein neuwertiges Einfamilienhaus mit Villencharakter in Kirchstetten, errichtet im Jahr 2022, mit 143,73 m² Wohnfläche, rund 123,8 m² zusätzlicher Nutzfläche im Keller, Doppelgarage, großer Terrasse und einem außergewöhnlich großen Grundstück von 1.705 m². Das Haus wird als Erstbezug angeboten und verfügt mit Fußbodenheizung, Luft-Wasser-Wärmepumpe und guter Energiekennzahl über eine zeitgemäße, werthaltige technische Ausstattung.
Die Lage ist wohnlich und laut Beschreibung ruhig, sonnig und mit Ausblick, was für die Mikrolage positiv ist. Gleichzeitig zeigt die GIS-Analyse eine eher schwächere infrastrukturelle Einbindung, insbesondere bei öffentlichem Verkehr und Nahversorgung. Insgesamt ergibt sich daher eine gute Wohnlage mit ländlich-peripherem Charakter, aber keine klassische Premiumlage im städtischen Sinn.
Der Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Vergleichswert von rund 3.053 EUR/m². Dieser wurde hier bewusst nur eingeschränkt herangezogen, weil der Vergleichspool sehr klein ist und die besonderen Qualitäten des Hauses nicht ausreichend widerspiegelt. Für Erstbezug, neuwertigen Zustand, moderne Haustechnik, Doppelgarage, Aussichtslage und das große Grundstück wurden nachvollziehbare Zuschläge angesetzt; die schwächere Infrastruktur wurde wertmindernd berücksichtigt. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 553.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 520.000 EUR bis 590.000 EUR.
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