ZWEI GENERATIONEN UNTER EINEM DACH – TOP SANIERTES WOHNHAUS
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Umfassend saniertes Haus mit 180 m² auf zwei Ebenen
- Flexible Nutzung als Einfamilienhaus oder mit zwei Wohneinheiten
- Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und neue Fenster
- Belagsfertige Übergabe, Oberflächen sind noch fertigzustellen
- Mit 291 m² eher kleines Grundstück, Außenbereich als Innenhof
- Bahnhof, Zentrum und Nahversorgung gut erreichbar
- Wahrnehmbare Geräuschkulisse durch die nahe Bahnstrecke
Lage
Die Immobilie befindet sich in der Herzogenburger Straße in 3100 St. Pölten und überzeugt insbesondere durch ihre verkehrsgünstige Lage.
Der Bahnhof St. Pölten ist gut erreichbar und bietet ausgezeichnete Zugverbindungen in Richtung Wien sowie zu weiteren regionalen und überregionalen Zielen. Dadurch eignet sich der Standort besonders für Berufspendler, die in Wien arbeiten und gleichzeitig die Vorzüge einer Immobilie in St. Pölten genießen möchten.
Auch das Stadtzentrum von St. Pölten mit seinen zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomiebetrieben, Schulen, Kindergärten und Einrichtungen des täglichen Bedarfs ist gut erreichbar.
Durch die Nähe zur Bahnstrecke besteht eine wahrnehmbare Geräuschkulisse durch den Zugverkehr. Gleichzeitig profitieren die Bewohner von der sehr guten Verkehrsanbindung
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
um Verkauf gelangt ein großzügiges, im Jahr 2026 umfassend saniertes Einfamilienhaus in gut angebundener Lage von St. Pölten. Mit einer Wohnfläche von ca. 180 m², verteilt auf zwei Ebenen, überzeugt diese Immobilie durch ihre durchdachte Raumaufteilung, moderne Haustechnik und vielseitige Nutzungsmöglichkeiten.
Ein besonderes Highlight ist die Möglichkeit, das Haus sowohl als großzügiges Einfamilienhaus als auch als Zweifamilienhaus zu nutzen. Durch die vorteilhafte Grundrissgestaltung lassen sich die beiden Wohnebenen gut voneinander trennen. Somit eignet sich die Immobilie hervorragend für größere Familien, mehrere Generationen unter einem Dach oder für Käufer, die Wohnen und Vermieten miteinander kombinieren möchten.
Im Zuge der umfassenden Sanierung im Jahr 2026 wurde die Immobilie technisch und optisch modernisiert. Zu den wesentlichen Erneuerungen zählen unter anderem eine moderne Fußbodenheizung, neue Fenster sowie eine energieeffiziente Luftwärmepumpe.
Das Haus wird im belagsfertigen Zustand übergeben. Dadurch haben zukünftige Eigentümer die Möglichkeit, die letzten Ausstattungsdetails und Oberflächen nach ihren persönlichen Vorstellungen zu gestalten.
Ein weiterer Pluspunkt ist der vorhandene Innenhof, der einen privaten Außenbereich bietet und sich ideal als gemütlicher Rückzugsort, Sitzbereich oder individuell gestaltete Freifläche eignet.
Die Immobilie erstreckt sich über Erdgeschoss und Obergeschoss und bietet eine gut durchdachte Raumaufteilung mit mehreren großzügigen Wohn- und Schlafräumen sowie den notwendigen Nebenräumen.
Beide Ebenen verfügen über eigene Küchenbereiche und Badezimmer. Diese Anordnung ermöglicht eine flexible Nutzung und bietet ideale Voraussetzungen für eine mögliche Trennung in zwei Wohneinheiten.
Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.
Hinweis zum Kaufpreis:
Der angegebene Kaufpreis von € 399.000,– versteht sich als Richtpreis und stellt keinen verbindlichen Fixpreis dar. Abhängig von der Nachfrage und den eingehenden Kaufangeboten kann der tatsächliche Verkaufspreis sowohl über als auch unter dem angegebenen Richtpreis liegen. Der Verkäufer behält sich die Entscheidung über die Annahme eines Kaufangebotes ausdrücklich vor.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 403.000 bis 469.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.420/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großzügiges Einfamilienhaus in St. Pölten mit rund 180 m² Wohnfläche, 6 Zimmern, zwei Bädern und zusätzlichem Keller. Das Gebäude stammt ursprünglich aus 1900, wurde laut Beschreibung jedoch umfassend saniert. Positiv zu berücksichtigen sind vor allem die modernisierte Haustechnik mit Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung und neuen Fenstern sowie die flexible Nutzbarkeit für zwei Generationen oder zwei getrennte Wohnebenen. Gleichzeitig wird das Haus nur belagsfertig übergeben, sodass ein Teil der Innenausstattung noch vom Käufer fertigzustellen ist.
Die Lage ist alltagstauglich und gut angebunden: Bahnhof, Bus, Schulen, Grünflächen und Einkaufsmöglichkeiten sind rasch erreichbar. Gegen die Lage spricht allerdings die ausdrücklich erwähnte Geräuschkulisse durch die nahe Bahnstrecke. Auch die Grundstücksgröße von 291 m² ist für ein Einfamilienhaus eher knapp; statt eines klassischen Gartens steht vor allem ein Innenhof zur Verfügung.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die konkreten Objektmerkmale angepasst. Die Sanierung spricht für das Haus, die belagsfertige Übergabe, die kleine Grundfläche und die Bahnimmissionen wirken jedoch dämpfend. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 436.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 403.000 EUR bis 469.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.