Großzügiges Einfamilienhaus – 8 Zimmer, Terrasse, Garage, in St.Pölten / Unterwagram
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Infrastruktur: +4% (gute urbane Versorgungslage mit sehr guter Nahversorgung, Schulen und Grünflächen laut GIS)
- Garage: +2% (eigene Garage laut Ausstattung/Beschreibung)
- Terrasse und gut nutzbare Außenbezüge: +1% (22 m² Terrasse, vollunterkellert mit Gartenausgang)
- Große Wohnfläche/Familieneignung: +2% (8 Zimmer, 2 Bäder, ausgebauter Dachboden, für große Familie/Homeoffice überdurchschnittlich gut nutzbar)
- Grundstücksgröße: -3% (419 m² für ein freistehendes Haus dieser Größe eher knapp)
- Zustand/Ausstattung relativ zum Markt: -2% (nur gepflegter Bestandszustand, keine belegte Sanierung, keine moderne Haustechnik oder hochwertige Sonderausstattung)
Lage
Dieses charmante Einfamilienhaus liegt in St. Pölten / Wagram, nur wenige Minuten vom Stadtzentrum entfernt. Perfekt für Familien, die urbanes Leben und kurze Wege schätzen.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in St. Pölten / Wagram! Dieses großzügige Einfamilienhaus bietet Ihnen auf beeindruckenden 261,81 m² Wohnfläche ein komfortables und gepflegtes Ambiente für die ganze Familie. Mit insgesamt 8 Zimmern eröffnet sich Ihnen hier viel Raum für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten – ob für ein großes Familienleben, ein Home-Office oder Hobbyräume.
Das Haus besticht durch seine durchdachte Raumaufteilung: Zwei Badezimmer, jeweils mit Fenster, sorgen für Helligkeit und Wohlfühlatmosphäre. Zusätzlich stehen Ihnen zwei separate WCs zur Verfügung, was den Alltag für Familien besonders angenehm macht. Die Einbauküche ist funktional und einladend gestaltet, sodass Kochen zum Vergnügen wird. Für gemütliche Stunden sorgt der Kachelofen, der zusätzlich zur Zentralheizung mit Gas Wärme spendet und behagliche Stimmung schafft.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige Terrasse, die zum Entspannen und Verweilen im Freien einlädt. Hier können Sie sonnige Tage genießen oder laue Abende mit Familie und Freunden verbringen. Die Garage bietet Platz für Ihren Pkw und zusätzlichen Stauraum, was in der Stadt ein großer Vorteil ist.
Das Haus ist vollunterkellert mit eigenem Ausgang in den Garten!
Aufteilung EG:
Voraum
Küche Esszimmer
Wohn- Esszimmer
Büro
2 Abstellräume,
Bad mit Wanne und Dusche
WC
Aufteilung OG:
4 Schlafzimmer
2 Abstellräume,
Bad mit Wanne und Dusche
WC
ausgebauter Dachboden für vielseitige Verwendung
Die Lage dieser Immobilie ist ideal für Familien und Berufspendler gleichermaßen. Die Verkehrsanbindung ist durch den nahegelegenen Bus optimal gewährleistet, sodass Sie schnell und unkompliziert in die Innenstadt oder andere Teile von St. Pölten gelangen. In unmittelbarer Umgebung finden Sie alles, was Sie für den täglichen Bedarf benötigen: Ärzte, Apotheke, Schulen und Supermärkte sind bequem zu Fuß erreichbar und erleichtern Ihren Alltag erheblich.
Zusätzlich sind Kabel- und Satelliten-TV-Anschlüsse vorhanden, sodass Sie bestens für Unterhaltung und Kommunikation ausgestattet sind.
Dieses gepflegte Einfamilienhaus in St. Pölten verbindet großzügigen Wohnraum, Komfort und eine hervorragende Lage – und das zu einem attraktiven Kaufpreis von 690.000 Euro. Nutzen Sie diese einmalige Gelegenheit, Ihren Traum vom eigenen Zuhause zu verwirklichen und vereinbaren Sie noch heute einen Besichtigungstermin. Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses besondere Haus persönlich vorzustellen!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
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Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 700.000 bis 760.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.790/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in St. Pölten/Unterwagram mit rund 261,81 m² Wohnfläche, 8 Zimmern, zwei Bädern, Terrasse, Garage, Vollkeller und ausgebautem Dachboden. Das Haus stammt aus dem Jahr 1992 und wird als gepflegt beschrieben. Positiv sind die großzügige Raumaufteilung, die gute Familiennutzung, der zusätzliche Stauraum sowie der Kachelofen neben der Gas-Zentralheizung. Hinweise auf eine umfassende Modernisierung, hochwertige Luxusausstattung oder besonders energieeffiziente Technik liegen jedoch nicht vor.
Die Lage ist insgesamt gut: Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte, Busanbindung und Grünflächen sind in kurzer Distanz erreichbar. Das spricht für eine alltagstaugliche und nachgefragte Wohnlage, ohne dass hier eine ausgesprochene Premiumlage mit besonderer Aussicht oder Villencharakter vorliegt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktpreis vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die objektspezifischen Merkmale angepasst. Werterhöhend wirken vor allem die gute Infrastruktur, die Garage, die Terrasse und die sehr großzügige Wohnnutzbarkeit. Leicht wertmindernd sind das für die Hausgröße eher knappe Grundstück sowie der nur durchschnittlich gute Bestandszustand ohne belegte Sanierung.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 731.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 700.000 EUR bis 760.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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