Ideal für Eltern und Kinder – unser Reihenhaus "Am Kremserberg" in St. Pölten

Erfüllen Sie sich den Traum vom Eigenheim in sehr guter Lage am Kremserberg in St. Pölten!

Projektdetails:

11 freifinanzierte Reihenhäuser im Eigentum, die modernste Wohnqualität mit hohem Wohlfühlfaktor verbinden. Mit großzügigen 4 Zimmern und einer Wohnfläche von ca. 112 m² bieten diese Häuser ausreichend Platz für Ihre individuellen Wohnideen.

Jede Einheit verfügt im Erdgeschoss über einen eigenen Garten mit Terrasse. Im Obergeschoss laden zwei Balkone zu entspannten Momenten ein. Zusätzlich stehen zwei Außenstellplätze pro Reihenhaus zur Verfügung.

Genießen Sie die perfekte Kombination aus ruhiger Lage und guter Anbindung an die Stadt St. Pölten – ideal für Pendler und Naturliebhaber gleichermaßen. Hier wird städtisches Wohnen wunderbar mit dem Leben in der Natur vereint.

Die Umgebung besticht aufgrund der hervorragenden Lebensqualität. Parks und Grünflächen laden zu schönen Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein, während die ruhige Lage der Immobilie für entspannende Stunden sorgt. Hier können Sie den Stress des Alltags hinter sich lassen und die Natur genießen, ohne auf die Vorzüge der Stadt verzichten zu müssen.

Energiekennzahlen: HWB von 45,9 kWh/m²a und einem fGEE von 0,75

Sofort beziehbar!

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Auf ca. 112,42 m² Wohnfläche finden Sie alles, was ein modernes, komfortables Leben ausmacht. Das Reiheneckhaus vereint stilvolles Wohnen mit viel Platz für individuelle Gestaltung und Wohlfühlatmosphäre.

Im Erdgeschoss befindet sich der offene Wohnbereich, welcher fließend in die Küche übergeht. Große Fenster lassen viel Tageslicht herein und bieten einen herrlichen Blick auf den großzügigen Garten, der mit ca. 113,74 m² genug Raum für Spiel, Gartenarbeit oder einfach zum Entspannen bietet. Eine praktische Gartenhütte sorgt für zusätzlichen Stauraum, während die angrenzende Terrasse zum Entspannen und Genießen an warmen Sommerabenden einlädt.

Im Obergeschoss erwarten Sie drei helle Zimmer, die sich nach Bedarf als Schlafzimmer, Büro oder Kinderzimmer nutzen lassen. Jedes dieser Zimmer bietet Zugang zu einem der beiden Balkone, die für zusätzliche Frische und Leichtigkeit sorgen. Weiteres befindet sich hier auch das Badezimmer.

Ein zusätzliches Highlight ist die hochwertige Außenbeschattung, die nicht nur funktional ist, sondern auch das Design des Hauses aufwertet und an heißen Tagen für eine angenehme Kühle sorgt.

Die Beheizung erfolgt durch Fernwärme in Kombination mit einer Fußbodenheizung. Eine kontrollierte Wohnraumlüftung sorgt stets für frische Luft. Mit einem HWB von 45,9 kWh/m² (Klasse B) und einem fGEE von 0,75 (A) erfüllt dieses Haus höchste energetische Standards. Zwei Parkplätze bieten Ihnen genügend Stellfläche.

Auch die Lage überzeugt: Am Kremserberg genießen Sie die Ruhe einer grünen Umgebung, während Sie gleichzeitig nur wenige Minuten vom lebendigen Zentrum St. Pöltens entfernt sind. Restaurants, Cafés, Supermärkte sowie Schulen und Kindergärten befinden sich in unmittelbarer Nähe. Weitere Einkaufsmöglichkeiten und das Stadtzentrum sind schnell mit dem Auto oder Fahrrad erreichbar.

Dieses Reiheneckhaus ist der ideale Ort für Menschen, die modernen Komfort und eine nachhaltige Lebensweise schätzen. Hier finden Sie ein Zuhause, das Ihnen sowohl Raum zum Wachsen als auch einen Ort der Entspannung bietet.

Kaufpreis Reihenhaus: € 499.600,00
Kaufpreis 2 Stellplätze: € 20.000,00
Gesamtkaufpreis inkl. 2 Stellplätzen: € 519.600,00
Beziehbar: ab sofort

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