Modernes Einfamilienhaus mit Garage und kleinem Garten

Zum Verkauf gelangt ein exklusiv ausgestattetes Einfamilienhaus in Siedlungs-Ruhelage in Stollhofen, welches in Massivbauweise auf Eigengrund errichtet wurde und über rund 105 m² Wohnfläche, 415 m² Grund , Terrassen, eine Garage und 2 KFZ- Abstellplätze verfügt.

Raumaufteilung im Detail:

Erdgeschoß ca. 53 m²:

Eingangsbereich/Vorraum
Wohn-Essbereich mit integrierter Küche samt moderner Einbauküche mit Kochinsel (ca. 31 m²) und Ausgang auf die ca. 27 m² große Terrasse und in den Garten
Arbeitszimmer
Technikraum (Waschmaschinenanschluss)
Toilette mit Handwaschbecken

Obergeschoß ca. 52 m²:

Flur
3 Zimmer (12 m², 13 m², 14 m²)
Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschtisch, Spiegel, Toilette

Weiter gehört eine Garage und 2 KFZ-Stellplätze zum Haus.

Highlights der Ausstattung:

Luft-Wärmepumpe für Heizung mit Fußbodenheizung, Leerverrohrung für Fotovoltaikanlage vorbereitet, 3-fach Wärmeschutzverglasung,
Raffstores und Rollläden zur Beschattung,
hochwertiger Eichenparkett, Keramischer Fliesenbelag in den Bädern, im Eingangsbereich und den Toiletten,
große Garage (Ausgang in den Gartenbereich), Gartenhütte, Wasseraufbereitung mittels Filteranlage über den eigenen Brunnen

Der Kaufpreis für dieses Einfamilienhaus beträgt 460.000,- Euro

Betriebskosten/Gemeindeabgaben ca. 60,-- Euro/Monat
Heizung/WW (Strom) ca. 50,-- Euro/Monat

Energiekennzahlen:

HWB (kWh/m².a) 40,0
Energieklasse B
f-GEE 0,70
Energieklasse A+

Sonstige Verbrauchskosten nach Aufwand

Vermittlungshonorar nach üblichen Sätzen

Das Haus ist kurzfristig nach Vereinbarung zu beziehen!

Sind Sie neugierig geworden - ich freue mich auf Ihre Nachricht!

Gerne unterstützen wir auch bei der Finanzierung Ihrer Traumimmobilie!

Die im Exposé dargestellten Bilder können teilweise mittels KI bearbeitet oder visualisiert worden sein; für Abweichungen zwischen der bildlichen Darstellung und dem tatsächlichen Zustand der Immobilie sowie für dargestellte Ausstattungen wird keine Gewähr geleistet.

Lage:

- Ruhige und familienfreundliche Siedlungslage in Stollhofen.
- Umgeben von Grünflächen
- Gute Anbindung an Autobahn und öffentliche Verkehrsmittel (Bahnhof Tullnerfeld - gute Verkehrsanbindung in alle Richtungen
- Einkaufsmöglichkeiten und Restaurants in der Nähe
- Familienfreundliche Umgebung mit Spielplätzen und Sportanlagen in der Nähe
- Historische Sehenswürdigkeiten und kulturelle Angebote in der Umgebung

Für Besichtigungen und weitere Informationen können Sie Frau Denise Hartl-Kirchner, MSc unter +43 650 870 5555 kontaktieren.
Besichtigungen auch am Wochenende nach Terminvereinbarung möglich.
BESICHTIGUNGEN SIND BEI UNS GRUNDSÄTZLICH KOSTENLOS UND UNVERBINDLICH.

Heizwärmebedarf HWB = 44,0 kWh/m²a
Heizwärmebedarfklasse = B
Gesamtenergieeffizienz = 0,70
Gesamtenergieeffizienzklasse = A+