Inserat
wunderschönes Zweifamilienhaus in Top Siedlungslage- auch für Anleger perfekt

wunderschönes Zweifamilienhaus in Top Siedlungslage- auch für Anleger perfekt

Inserat-Nr.: 638361291739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 17:04 Uhr
€ 459.000 € 1.858,30/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 247 m²
Zimmer 8,5
Grundstück 998 m²

Lage

3133 Traismauer
© basemap.at
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Ruhige Siedlungsstraße
Perfekte Infrastruktur
Kindergarten, Volksschule, Mittelschule im Ort
Vielfältige Sport- und Kulturangebote
Wunderschöne Donau in Traismauer als Naherholungsgebiet
Vielfältige Einkaufsmöglichkeiten (Hofer, BIPA, Penny, Spar)
Ärzte, Apotheke und Banken vor Ort

Öffentlicher Verkehr

Bus · 446, 479, 480 Bus · 446, 479 +1 weitere Traismauer Herzogenburger Straße
~ 5 Min.

Gesundheit & Bildung

Apotheke
~ 7 Min.
Kindergarten
~ 6 Min.
Schule
~ 10 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Spar
~ 5 Min.
Bäckerei
~ 9 Min.
Drogerie Bipa
~ 10 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Mehrfamilienhaus
Wohnfläche 247 m²
Grundstücksfläche 998 m²
Zimmer 8,5
Eigentumsform Alleineigentum
Verfügbar ab nach Vereinbarung
Badezimmer 3
Parkplätze 2
Kellerfläche 74 m²
Bauweise Neubau
Zustand vollrenoviert
Baujahr 1958
Sanierung 2024

Beschreibung

Einziehen und Wohlfühlen – Ihr neues Zuhause wartet auf Sie!

Dieses sanierte Zweifamilienhaus mit zwei separaten Eingängen verbindet modernen Wohnkomfort mit naturnahem Leben. Dank Vollwärmeschutz, Fußbodenheizung sowie innovativer Heiztechnik mit Luftwärmepumpe, Gas und Solarenergie genießen Sie ein behagliches und energieeffizientes Zuhause.

Objektbeschreibung:

  • Zweifamilienhaus mit zwei getrennten Eingängen
  • Komplett saniert und gepflegt
  • Vollwärmeschutz und Fußbodenheizung
  • Heizung via Luftwärmepumpe und Gas
  • Warmwasseraufbereitung über Solaranlage
  • eigener Brunnen - keine Kosten für Wasser
  • Elektrisches Einfahrtstor für komfortablen Zugang
  • Elektrische Rollläden für optimale Licht- und Sichtregulierung
  • Gemauerter Holzofen mit integriertem Griller
  • Überdachte Terrasse und Wintergarten
  • Großer Garten mit vielen Obstbäumen, Feigen und Gemüse
  • Eigene Gartenlaube für gemütliche Stunden im Grünen
  • Gemauerte Gartendusche für erfrischende Momente im Sommer
  • Allgemeine Betriebskosten von beiden Einheiten: Pro Quartal 289,06 Euro
  • Strom für beide Einheiten: ca: aktuell 400 Euro
  • Möbelablöse: ca 25.000 Euro

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Ausstattung und Eigenschaften

Teilmöbliert Fliesen Laminat Parkett Gas Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Kamin Einbauküche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Gäste-WC Massiv 4 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
93,7 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
1,26  
C
Gültig bis 01.2036
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.858,30
Kaufpreis € 459.000
Tanja Baumgartner
Fortuna Real GmbH & Co KG
Gewerblich
Foto Tanja Baumgartner
+4366 ******
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Inserat-Nr.: 638361291739 | Letzte Änderung: 19.10.2026, 17:04 Uhr