Modernes Wohnen in Kapelln – TOP-gepflegtes Einfamilienhaus mit besonderem Wohncharakter

Inserat-Nr.: 147353189582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 14:07 Uhr
€ 385.000 € 3.134,16/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht preiswert.
Fläche 122,84 m²
Zimmer 3
Grundstück 727 m²

Lage

3141 Kapelln
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Öffentlicher Verkehr

Bus · 104, 105, 106 +3 weitere Bus · 104, 105 +4 weitere Kapelln Hauptstraße
~ 6 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule
~ 9 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Nah & Frisch
~ 7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Wohnfläche 122,84 m²
Grundstücksfläche 727 m²
Zimmer 3
Badezimmer 1
Parkplätze 3

Beschreibung

Dieses moderne und äußerst gepflegte Einfamilienhaus in einer angenehmen Siedlungslage in Kapelln überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter, eine ansprechende Architektur und eine hochwertige, zeitgemäße Ausstattung.

Der offene Dachstuhl verleiht dem Wohnbereich ein großzügiges Raumgefühl und sorgt für ein besonderes Ambiente. Neben einem abgeschlossenen Schlafzimmer steht ein weiterer, offen gestalteter Galeriebereich zur Verfügung, der sich vielseitig nutzen lässt – beispielsweise als Arbeitsbereich, Rückzugsort oder zusätzlicher Wohnraum.

Ein weiterer Pluspunkt ist der vollständig unterkellerte Bereich, der wertvollen Stauraum und zusätzliche Nutzungsmöglichkeiten bietet. Die moderne Pelletheizung, die erst vor rund zwei Jahren erneuert wurde, sorgt für zeitgemäßen Heizkomfort und reduziert den kurzfristigen Investitionsbedarf.

Das Haus präsentiert sich insgesamt in einem sehr gepflegten Zustand und bietet eine attraktive Grundlage für alle, die modernes Wohnen in einer angenehmen Wohnumgebung schätzen.

Extras: neuwertige Pelletheizung, offenes Wohnen, Wäscheschacht, Sauna mit beheizbaren Liegen und Infrarotstrahler, Carport, usw.

Ein Haus mit Charakter, besonderem Raumgefühl und zeitgemäßer Haustechnik – ideal für alle, die das Besondere suchen.

Ich freue mich auf Ihre Anfrage!

Ausstattung und Eigenschaften

Separates WC

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
55,9 kWh/m²a
C
fGEE Gesamtenergieeffizienz
0,73  
A
Typ Verbrauchsausweis

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 3.134,16
Kaufpreis € 385.000
Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
KMW Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Akad. Immobilienmanager Jürgen Heinzl
+43 67 ******
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Inserat-Nr.: 147353189582 | Letzte Änderung: 12.10.2026, 14:07 Uhr