PERFEKTES JUNGFAMILIENEIGENTUM!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Eck-Reihenhaus aus 2000 mit 111 m² Wohnfläche auf drei Ebenen
- 16 m² Terrasse, kleines Gartengrundstück und Gartenhaus vorhanden
- Zwei Stellplätze im Carport direkt beim Haus
- Pellets-Zentralheizung mit Lagerraum und Anschlussmöglichkeit für einen Ofen
- 2022 wurden Wasserspeicher sowie Schalter und Steckdosen erneuert
- Nahversorger, Schule und Bus in kurzer Gehdistanz
- Ruhige Straße mit alltagstauglicher Infrastruktur im Ort
- Außenfläche insgesamt eher knapp bemessen
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Eck-Reihenhaus in ruhiger Lage!
In der Nähe von St. Pölten!
Die Wohnfläche dieses ca. 2000 erbauten Reihenhauses mit ca. 111m² WFL teilt sich wie folgt auf:
Im Eingangsreich betreten wir das Vorzimmer mit Garderobe. In dieser Ebene befindet sich, da das Haus in eine Hanglage gebaut wurde, auch der Heizraum, Lagerraum für die Pellets und ein Wirtschaftsraum.
Über eine geflieste Treppe geht es ins geräumige EG:
Zuerst in den offenen Wohnbereich mit Ausgang auf die Terrasse, wo man am Abend in Ruhe ein Glas Wein genießen kann! Es gibt hier die Möglichkeit einen Ofen anzuschließen.
Auf dieser Ebene befindet sich auch eine Küche (möbliert, Geräte wie Kühl- Gefrierkombination, Backrohr und Kochplatte nicht im Preis inbegriffen) mit Ess- und Wohnzimmer-Bereich (nicht möbliert).
Natürlich befindet sich ein separates WC auf dieser Etage.
Über eine Treppe geht es ins geräumige OG:
Hier befindet sich ein Vorraum der zu einem "begehbaren Schrank" umgebaut wurde.
Ein Schlafzimmer und ein Kinderzimmer (individuell als Gästezimmer oder Büroräumlichkeiten nutzbar) runden die Wohneinheit ab.
Im Badezimmer befinden sich eine Eck-Wanne und ein WC.
Über eine Dachbodentreppe gelangen sie ins DG.
Im ca. 35 m² großen Garten befindet sich eine ca. 16m² Terrasse und ein Gartenhaus.
Zum Reihenhaus gehören 2 Parkplätze (Carport).
Fenster: 2-fach verglast (Fliegengitter und Rollläden)
Ca. 2022 wurden der Wasserspeicher, alle Lichtschalter und Steckdosen erneuert.
Heizung: Pellets-Zentralheizung mit Ansaugautomatik und die Anschlussmöglichkeit im WZ für einen Kachelofen
Dieses schöne Eck-Reihenhaus befindet sich in einer ruhigen Straße.
Gute Infrastruktur und doch mitten im Grünen gelegen:
15 Auto min vom Zentrum St. Pölten entfernt
3 Auto min Spar Pottenbrunn, Apotheke, M&M Lokal
8 Auto min nach Herzogenburg: Tankstelle, Freibad, Lokale, Lebensmittelmärkte
3 Geh min zum Kindergarten, Gemeinde, Lebensmittel Markt, Bankomaten, E-Station, Perschling, Kirche
5 Geh min zum Fußballplatz, Kinderspielplatz
Monatliche Kosten: €174,20
Kaufpreis: €345.000,--
HWB 79
EEB:181,1
Einige Bilder mit KI bearbeitet.
Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Frau Michaela Malecik gerne unter 0664/3515885 zur Verfügung.
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| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 79.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | C |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 306.000 bis 338.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.900/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein ca. im Jahr 2000 errichtetes Eck-Reihenhaus mit 111 m² Wohnfläche, verteilt auf mehrere Ebenen. Positiv hervorzuheben sind die ruhige Wohnsituation, die 16 m² große Terrasse, ein kleiner Garten mit Gartenhaus sowie zwei Stellplätze im Carport. Die Ausstattung ist funktional und ordentlich, mit Pellets-Zentralheizung, Rollläden und 2022 erneuertem Wasserspeicher sowie teilweise modernisierter Elektroausstattung. Hinweise auf eine hochwertige Gesamtsanierung oder luxuriöse Ausführung liegen jedoch nicht vor.
Die Lage innerhalb des Ortes ist für Familien gut brauchbar: Nahversorger, Schule und Bus sind in kurzer Distanz erreichbar, zugleich ist das Umfeld laut Beschreibung ruhig. Im überregionalen Vergleich handelt es sich aber nicht um eine ausgesprochene Spitzenlage.
Für die Wertermittlung wurde zunächst der durchschnittliche m²-Wert aus den nahegelegenen Verkäufen herangezogen. Dieser Referenzwert wurde anschließend an die konkreten Eigenschaften des Hauses angepasst. Dabei war besonders zu berücksichtigen, dass der Vergleichspool überwiegend aus anderen Haustypen bestand und das typgleiche Reihenhaus im direkten Umfeld höher lag. Zuschläge ergeben sich daher vor allem aus der Ecklage, den Außenflächen und den Stellplätzen; leicht dämpfend wirkt die insgesamt knappe Grundfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 322.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 306.000 EUR bis 338.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Michaela Malecik
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