Vielseitige Immobilie mit Pizzeria und Wohnmöglichkeiten

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Diese vielseitige Immobilie in Kapelln bietet auf einem großzügigen Grundstück von ca. 1.133 m² zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten und verbindet Gastronomie, Wohnen und attraktive Freiflächen. Die Liegenschaft verfügt über eine Gesamtnutzungsmöglichkeit mit rund 350 m² Nutzfläche und eignet sich sowohl für Anleger als auch für Eigennutzer, die Wohnen und Arbeiten miteinander verbinden möchten.

Im Erdgeschoss befindet sich eine bereits vermietete Pizzeria, wodurch von Beginn an eine bestehende gewerbliche Nutzung und laufende Einnahmen gegeben sind. Zusätzlich stehen auf dieser Ebene ein Badezimmer sowie ein separates WC zur Verfügung.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss bietet ein Wohnzimmer und ein Schlafzimmer sowie eine Kochnische, einen Essbereich und ein Badezimmer mit Dusche.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere Wohneinheiten, von denen eine bereits vermietet ist.

Die erste Wohnung im Obergeschoss verfügt über ein Wohnzimmer, ein Schlafzimmer, eine Küche mit Essbereich sowie ein Badezimmer mit Badewanne.

Die weitere Wohneinheit umfasst drei unmöblierte Zimmer, eine Küche und ein Badezimmer mit Badewanne und bietet damit zusätzlichen Wohnraum für unterschiedliche Nutzungsmöglichkeiten.

Ergänzt wird das Raumangebot durch einen Dachboden sowie einen Keller, die zusätzlichen Stauraum bieten.

Besonders hervorzuheben ist das großzügige Grundstück mit einem gepflegten Garten, der viel Platz für Erholung, Freizeit und individuelle Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Durch die Kombination aus vermieteter Gastronomie, mehreren Wohneinheiten und großzügigen Nebenflächen präsentiert sich diese Liegenschaft als interessante Möglichkeit für Anleger, Unternehmer oder Familien mit zusätzlichem Platzbedarf.

Die Immobilie befindet sich in der Marktgemeinde Kapelln im Bezirk St. Pölten-Land. Kapelln liegt im Herzen Niederösterreichs und zeichnet sich durch seine zentrale Lage zwischen St. Pölten und Herzogenburg aus. Die Gemeinde liegt im Tal der Perschling und bietet eine angenehme Verbindung aus ländlicher Umgebung und guter Erreichbarkeit.

Für den täglichen Bedarf stehen in der Gemeinde wichtige Einrichtungen zur Verfügung. Auch Kindergarten, Volksschule und Musikschule befinden sich direkt in Kapelln. Die Landeshauptstadt St. Pölten ist mit dem Auto in kurzer Zeit erreichbar und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Arbeitsplätzen, Gastronomie und Freizeitaktivitäten.

Die Umgebung eignet sich zudem hervorragend für Freizeitaktivitäten und Ausflüge. In und rund um Kapelln gibt es unter anderem Rad- und Wanderwege sowie Sehenswürdigkeiten wie die Aussichtswarte am Halterberg in Rassing und den Erlebnisweg rund um den Mittelpunkt Niederösterreichs.

Aktuell sind 2 Einheiten vermietet und 2 leer stehend. Bei Vermietung der aktuell leer stehenden Einheiten um EUR 7,50 Nettomietzins ergibt sich ein Gesamtnettomietzins pro Jahr von ca. EUR 31.470,00. Dies ergibt eine Bruttoanfangsrendite von ca. 9,26%.*



*Die Nettomietzinse sind auf Basis Vermietung 09/2026 bzw. obiger Annahme kalkuliert. Es kann keine Garantie auf einen tatsächlichen Ertrag gegeben werden.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.