Haus mit Anbau auf großem Baugrund in Wieselburg-Land, Bezirk Scheibbs
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes ebenes Grundstück mit 2.127 m² im Bauland-Wohngebiet
- Älteres Massivhaus, 1962 aufgestockt und erweitert
- Heizung nur mit Einzelöfen, Warmwasser über E-Boiler
- Direkt an der B25 gelegen, trotz entlasteter Umfahrung
- Naturgarten mit reifem Baumbestand und Westausrichtung
- Blick zum Ötscher in sonniger Grünlage
- Zufahrt an zwei Seiten möglich
- Wieselburg mit Einkauf, Schulen und Ärzten in rund 3 km
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in einer schönen, sonnigen Grünlage am Rand der Gemeinde Wieselburg-Land und genießt den Blick zum Ötscher. Nur wenige Fahrminuten sind es zur Schul- und Einkaufsstadt Wieselburg, wo Sie eine gute Infrastruktur erwartet. Vor dem Haus verläuft die B25, die verkehrsmäßig durch die Umfahrung sehr entlastet und daher eher moderat befahren ist. Die Region ist ein bekanntes Wander- und Freizeitgebiet mit der bekannten Erlaufschlucht bei Purgstall, im Süden befindet sich das Ötschergebiet, der Lunzer See und die Skiarena Hochkar. Die Bezirksstadt Scheibbs mit Krankenhaus und Behörden ist ca. 11 km entfernt.
Objektinformationen
Beschreibung
* Haus mit Anbau auf großem Baugrund in Wieselburg-Land, Bezirk Scheibbs
* im Ortsteil Mühling an der B25 gelegen
* Grundstücksfläche ca. 2.127 m² - Bauland-Wohngebiet bzw. BW-Aufschließungszone
* ebene Fläche, Zufahrt an zwei Seiten möglich
* Naturgarten mit reifem Baumbestand, nach Westen gerichtet
* Massivbau älteren Ursprungs, ca. 1962 aufgestockt und erweitert
* Gesamtwohnnutzfläche Erd-/Obergeschoß ca. 123 m²
* Nutzfläche Erdgeschoß ca. 92 m²: Einstellraum, Anbau, Abstellraum, eh. Stall
* Nutzfläche ca. 23 m² - niedriger Keller
* Kunststofffenster mit 2-Scheiben-Verglasung, Dach mit Rhombus-Eternit-deckung
* Heizung aktuell mit Einzelöfen, Warmwasser mit E-Boiler
* Anschlüsse: Ortskanal, Ortswasser, Netz NÖ-Stromnetz; Glasfaser liegt an der Grundgrenze
* sehr gute Infrastruktur in Wieselburg, ca. 3 km: Einkaufsmärkte, Schulen, Kindergarten, Ärzte, Gastronomie, viele Gewerbe des täglichen Bedarfs
* Bushaltestelle und Erlauftalbahn-Zustiegsstelle ca. 500 m entfernt
* A1-Auffahrt Ybbs ca. 10 km entfernt
* zahlreiche Sport- und Freizeitmöglichkeiten in der Umgebung und im nahen Ötschergebiet
* Entfernung Wien-West und Linz je ca. 115 bzw. 90 km
* HWB: 322,1 fGEE: 4,45
Angebotspreis € 249.000,-
Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis.
Aufgrund der Nachfrage kann es auch dazu kommen, dass der tatsächliche Kaufpreis über oder unter dem Angebotspreis liegt.
Die Zustimmung erfolgt ausschließlich vom Abgeber, durch Gegenzeichnung des gestellten Angebotes.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 249.000 bis 301.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.240/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein älteres Einfamilienhaus mit Anbau in Wieselburg-Land mit rund 123 m² Wohnfläche, zusätzlichen Nebenflächen im Erdgeschoß und einem 23 m² großen Keller. Die besondere Stärke der Liegenschaft ist das mit 2.127 m² sehr große, ebene Grundstück im Bauland-Wohngebiet mit Zufahrt von zwei Seiten, Naturgarten, Westausrichtung und Blick zum Ötscher. Dem stehen ein einfacher technischer Standard und erkennbarer Modernisierungsbedarf gegenüber: Das Haus ist älteren Ursprungs, wurde 1962 erweitert, wird mit Einzelöfen beheizt und weist mit dem sehr hohen HWB einen schwachen energetischen Zustand auf.
Die Lage ist grundsätzlich brauchbar, weil Wieselburg mit Einkauf, Schulen und Ärzten rasch erreichbar ist und Bus sowie Bahn in der Nähe liegen. Wertmindernd wirkt jedoch die direkte Lage an der B25, auch wenn diese laut Beschreibung durch die Umfahrung entlastet ist.
Der algorithmische Referenzwert war hier nur eingeschränkt verwertbar, weil die Vergleichsdaten ausschließlich aus Doppelhaushälften bestanden und damit für dieses Objekt nach oben verzerrt sind. Nach Korrektur für Fremdtyp-Vergleiche, Zustand und Mikrolage sowie unter Berücksichtigung des großen Baugrunds ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 275.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 249.000 EUR bis 301.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Susanne Leonhartsberger
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