Einfamilienhaus mit großem Garten in Zentrumsnähe von Gresten

Einfamilienhaus mit großem Garten in Zentrumsnähe von Gresten Willkommen in Ihrem zukünftigen Zuhause. Mit seiner ca. 188m² Wohnfläche, einer sehr großzügigen Raumgestaltung bietet das Haus viel Platz für individuelle Nutzung. Der bereits 2023/2024 erfolgte Anschluss an die Fernwärme versorgt - mit biologisch, kleinem Fußabdruck - die bestehende Zentralheizung sowie Warmwasseraufbereitung. Alternativ können im Erdgeschoss ein Kachelofen, ein Zusatzofen in der Küche sowie ein Einzelofen im Dachgeschoß für wohlige Wärme im Wohnbereich genutzt werden. Im Jahr 1998 wurde das Dachgeschoß für Wohnzwecke adaptiert, gedämmt und gleichzeitig auch das Dach erneuert. Das Haus befindet sich in bezugsfertigem Zustand, mit einem dem Alter entsprechenden Modernisierungsbedarf. Der große Garten mit Gartenhaus bietet viele Möglichkeiten sich zu entfalten oder aber auch die Ruhe zu genießen. Der direkte Abgang zur kleinen Erlauf im Osten des Grundstücks ermöglicht erfrischende Abkühlung im Sommer. RAUMKONZEPT: EG: Vorraum mit Kellerabgang, WC, Bad, Abstellraum, Zimmer, Küche mit Essbereich, Wohnzimmer mit Ausgang zur Terrasse und in den Garten OG: Küche mit Essbereich, durch Raumteiler optisch abgegrenzter Wohnbereich, Bad mit WC, Schlafzimmer mit begehbaren Schrankbereich Keller: Lagerraum, großzügiger Mehrzweckraum, Technik- und Werkstattraum Das Umfeld: Durch die zentrumsnahe Lage ist der Ortskern in wenigen Minuten fußläufig zu erreichen. Auch der Kindergarten, Schule, praktischer Arzt, Zahnarzt, Apotheke sowie die Nahversorger und Banken können auf kurzem Wege zu Fuß, mit dem Fahrrad oder auch mit dem Auto erreicht werden. Die Marktgemeinde im Voralpenland zeichnet sich durch eine hervorragende Infrastruktur aus. In den heimischen, regionalen Betrieben werden immer wieder Arbeitsplätze angeboten. Die ca. 50 ortsansässigen Vereine runden das bestehende Angebot ab und bieten vielerlei Möglichkeiten aktiv zu werden. Kaufpreis € 280.000.– Der Angebotspreis ist ein Richtpreis - Änderungen auf Basis von Anfragen vorbehalten. Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen Herr Mag.(FH) Harald Bittermann gerne unter +43 681 814 423 00 zur Verfügung. Wünschen Sie die Zusendung detaillierter Unterlagen zu dieser Immobilie benötigen wir bitte Ihre vollständigen Kontaktdaten. Ihre Daten werden nicht an Dritte weitergegeben und nach den Bestimmungen des Datenschutzgesetzes streng vertraulich behandelt. Finden Sie uns unter: www.immobilien-moertl.at, https://www.facebook.com/ImmobilienMoertl/ und https://www.instagram.com/immobilien.moertl/ IMMOBILIEN MÖRTL - Wir verkaufen Ihre Immobilie in Wien und NÖ! https://www.immobilien-moertl.at/1182743/Immobilienverkauf

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:	149.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:	D
Faktor Gesamtenergieeffizienz:	1.82
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:	C