Doppelhaushälfte mit sonnigem Garten in Melk

Bei diesem Objekt handelt es sich um ein kleines Bestandshaus in Massivbauweise mit rund 95 m² Wohnfläche auf einem 412 m² großen Grundstück. Das Haus ist voll unterkellert und verfügt über eine separate Garage. Positiv hervorzuheben sind der sonnige, ebene Garten sowie die verkehrsberuhigte Siedlungslage. Aus der Beschreibung ergibt sich jedoch auch, dass es sich um einen älteren Bestand handelt: Baujahr etwa 1953, Fenster und Dach aus etwa 1989 sowie eine Gaszentralheizung aus etwa 1999. Der ausgewiesene Energiewert ist eher schwach, was auf einen unterdurchschnittlichen energetischen Standard schließen lässt.

Die Lage ist für Melk insgesamt ordentlich bis gut: Nahversorgung und Ärzte sind in kurzer Distanz vorhanden, auch Bahnhof und Autobahn sind laut Beschreibung rasch erreichbar. Eine ausgesprochene Premiumlage ist daraus aber nicht ableitbar.

Für die Wertermittlung wurde der durchschnittliche m²-Wert aus den Vergleichsdaten als Ausgangspunkt herangezogen. Dieser musste jedoch nach unten angepasst werden, weil die verfügbaren Vergleichsverkäufe ausschließlich Reihenhäuser betreffen und damit nur eingeschränkt mit diesem älteren Haus vergleichbar sind. Zusätzlich wurde der nur teilmodernisierte Zustand berücksichtigt; Garten, Garage und ruhige Lage wirken leicht positiv. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 220.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 205.000 EUR bis 235.000 EUR.