GEPFLEGTES EINFAMILIENHAUS
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Mikrolage/Aussicht: +10% (unverbaubare Wiese, unverbaubarer Fernblick, absolute Grünruhelage laut Beschreibung)
- Ausstattung/Innenqualität: +5% (hochwertige Ausstattung, schöne Parketten, Kamin, großzügige Ausführung)
- Ausgebauter Keller mit Sauna/Hobby/Fitness/Werkstatt: +4% (überdurchschnittlicher Nutzwert und Wohnkomfort)
- Grundstück/Außenbereich: -2% (mit 490 m² eher kleiner bis durchschnittlicher Grund für ein freistehendes Haus in dieser Lage, trotz gepflegter Anlage)
- GIS-Lageprofil/Infrastruktur: -3% (schwache Nahversorgung und insgesamt niedriger GIS-Gesamtscore trotz guter Busnähe)
Lage
Ölberg, absolute Ruhelage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses äußerst gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in herrlicher Grünruhelage direkt neben einer unverbaubaren Wiese und besticht mit einem unverbaubaren Fernblick und Sonne bis zum Abend!
Trotz der idyllischen Lage befindet sich der Bus in nur ca. 100 m Entfernung.
Hier sind Ruhe und Erholung keine leeren Worte- willkommen im Paradies!
Der kleine, aber feine Garten wurde liebevoll und sehr durchdacht angelegt und bietet Platz für einen Pool.
Das Haus wurde 1993 in Ziegelmassivbauweise errichtet und es wurde größter Wert auf Großzügigkeit und Qualität gelegt.
Sonnendurchflutete Räume, eine hochwertige Ausstattung, schöne Parketten und ein gemütlicher Kamin sorgen für ein Wohlfühlklima und ein besonderes Ambiente.
Der zur Gänze ausgebaute Keller bietet eine geräumige Sauna mit anschließender Dusche, einen Fitness- und Hobbyraum sowie einen eigenen Wirtschaftsbereich und eine praktische Werkstatt mit direktem Zugang in den Garten.
Das Haus gliedert sich wie folgt:
Erdgeschoß:
- großzügiger Eingangsbereich
- Wohnsalon mit Kamin, Essbereich und Ausgang auf die Süd- Terrasse
- Küche mit gemütlichem Essplatz
- WC
Obergeschoß:
- großer Vorraum- als Büro nutzbar
- 2 große Schlafzimmer, eines davon mit Balkon
- Bad mit Wanne, Dusche, WC und Bidet
Kellergeschoß:
- Hobbyraum
- Technikraum
- Sauna
- Werkstatt mit Ausgang in den Garten
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 800.000 bis 900.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein sehr gepflegtes Einfamilienhaus in Klosterneuburg/Ölberg mit 186 m² Nutzfläche, 490 m² Grund, Baujahr 1993 und voll ausgebautem Keller. Das Haus bietet eine für den Markt überdurchschnittliche Nutzbarkeit mit Sauna, Hobby- und Fitnessbereich, Werkstatt, Kamin, Parkettböden, Terrasse und Balkon. Die Bauweise in Ziegelmassiv und die Beschreibung einer hochwertigen Ausführung sprechen für einen soliden bis gehobenen Standard.
Besonders wertrelevant ist die Lagequalität innerhalb des unmittelbaren Umfelds: Die Grünruhelage neben einer unverbaubaren Wiese mit Fernblick ist ein klarer Pluspunkt. Gleichzeitig ist die Busanbindung gut, während die allgemeine Infrastruktur laut GIS-Auswertung eher schwächer ausfällt. Daher wurde die Lage insgesamt positiv, aber nicht als absolute Spitzenlage angesetzt.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Marktwert vergleichbarer Häuser in der Umgebung abgeleitet und anschließend um die individuellen Merkmale des Hauses angepasst. Gegenüber dem Durchschnitt rechtfertigen Aussicht, Ruhelage, Ausstattung und der ausgebaute Keller einen Zuschlag; die eher kompakte Grundstücksgröße und die nur mäßige Nahversorgung wirken leicht wertdämpfend.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 856.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei rund 800.000 EUR bis 900.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
Kontaktanfrage
Kreditraten Rechner
Bitte geben Sie einen Kaufpreis ein.
Zinssatz
Kaufnebenkosten
Tilgungsplan
Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
Inserat melden
IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.