MÖBLIERTE , EXKLUSIVE VILLA MIT POOL

Inserat-Nr.: 757518521296 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr
€ 2.090.000 € 8.038,46/m²
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preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: leicht gehoben.
Fläche 260 m²
Zimmer 4,5
Grundstück 781 m²

Lage

3400 Klosterneuburg
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zentrale Ruhelage

Öffentlicher Verkehr

Bus · 106, 142, 400 +2 weitere Bus · 106, 142 +3 weitere Klosterneuburg Fellergraben
~ 3 Min.

Nahversorgung

Supermarkt Penny Markt
~ 3 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 260 m²
Zimmer 4,5
Badezimmer 2
Kellerfläche 50 m²
Bauweise Neubau
Zustand neuwertig
Baujahr 2022

Beschreibung

Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau.

Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design.

Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen.

Highlights

✅ Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe

✅ Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer

✅ Bodentiefe Fensterfronten

✅ Direkter Zugang zur Terrasse

✅ Sonnige Poollandschaft

✅ Hochwertige, moderne Ausstattung

✅ Ruhige, grüne Umgebung

✅ Klare, zeitlose Architektur

Wohnen & Essen

Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel.

Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne.

Außenbereich

Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre.

Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie – diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.

Architektur & Stil

Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich.

Ab September steht diese Immobile zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.

Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.

Ausstattung und Eigenschaften

Kunststoffboden Parkett Luftwärmepumpe Fußbodenheizung Wohnküche / offene Küche Bad mit Fenster Badewanne Dusche Garage Swimmingpool Gäste-WC Flachdach 3 separate WCs

Lärmbelastung
Basierend auf der offiziellen Umgebungslärmkartierung (Lden – Tag-Abend-Nacht-Pegel). Berücksichtigt Straßen-, Schienen-, Flug- und Industrielärm. Quelle: lärminfo.at
Keine genaue Adresse hinterlegt – Lärmwerte können abweichen.

leise laut
Lärmbelastung dieses Objekts: sehr leise.

Preisinformation

Einmalige Kosten

Preis pro m² € 8.038,46
Kaufpreis € 2.090.000
Claus Breulmann
CB Living Immobilien GmbH
Gewerblich
Foto Claus Breulmann
+43 69 ******
Logo CB Living Immobilien GmbH
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Inserat-Nr.: 757518521296 | Letzte Änderung: 01.07.2026, 13:55 Uhr