MÖBLIERTE , EXKLUSIVE VILLA MIT POOL
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Neuwertiger Neubau/Erstbezugscharakter: +12% (Baujahr 2022, Zustand neuwertig, klar über markttypischem Bestandsmix)
- Hochwertige Ausstattung/Architektur: +10% (Galerie, doppelte Raumhöhe, bodentiefe Fenster, Design-Treppe, hochwertige moderne Ausführung)
- Pool und hochwertige Außenbereiche: +6% (Swimmingpool, sonnige Terrassen- und Aufenthaltsflächen)
- Technische Ausstattung: +4% (Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, zeitgemäße Haustechnik)
- Grundstück und Privatsphäre: +4% (781 m² Grund, laut Beschreibung ruhige grüne Umgebung und hohe Privatheit)
- Mikrolage nicht absolute Top-Premiumlage: -2% (GIS-Gesamtscore nur durchschnittlich, ÖV schwach)
Lage
zentrale Ruhelage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Diese außergewöhnliche, architektonisch beeindruckende Villa verbindet moderne Eleganz, Großzügigkeit und maximale Lichtdurchflutung auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten eröffnet sich ein spektakulärer Wohnraum mit doppelter Raumhöhe, Galerieebene und imposanter Glasfront. Die offene Gestaltung schafft ein einzigartiges Wohngefühl aus Transparenz, Freiheit und Design.
Der fließende Übergang von Wohnbereich, Essplatz und Küche bildet das Herz des Hauses – perfekt für Familienleben ebenso wie für stilvolle Abende mit Gästen.
Highlights
✅ Offener Wohnbereich mit XXL-Raumhöhe
✅ Galerie & Design-Treppe mit Glasgeländer
✅ Bodentiefe Fensterfronten
✅ Direkter Zugang zur Terrasse
✅ Sonnige Poollandschaft
✅ Hochwertige, moderne Ausstattung
✅ Ruhige, grüne Umgebung
✅ Klare, zeitlose Architektur
Wohnen & Essen
Der großzügige Wohnbereich beeindruckt mit seiner Weite und der spektakulären Fensterfront über zwei Etagen. Licht durchflutet jeden Winkel.
Der Essplatz liegt unmittelbar an der Terrasse und verbindet Innen- und Außenbereich auf elegante Weise. Ideal für Sommerabende oder entspanntes Frühstück mit Blick ins Grüne.
Außenbereich
Die weitläufige Terrasse mit Pool wird zum privaten Rückzugsort. Hier genießt man Ruhe, Sonne und maximale Privatsphäre.
Ob Relaxen auf der Liege, Dinner im Freien oder Pooltime mit der Familie – diese Fläche erweitert den Wohnraum perfekt nach draußen.
Architektur & Stil
Klare Linien, Glas, Offenheit und hochwertige Materialien verleihen dem Haus einen internationalen Villencharakter. Modern, luxuriös und dennoch warm und wohnlich.
Ab September steht diese Immobile zur Verfügung.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Wir von CB Living GmbH bieten unseren Kunden ein komplett Sorglos Paket.
Von A wie Architekt über B wie Baumeister und M wie Makler oder I wie Interieur bis hin zu V wie Versicherung. Wir haben durch unsere jahrelange Erfahrung im Makler und Bauträgergeschäft sehr gute, zuverlässige und seriöse Partner, die wir gerne an Sie weiterempfehlen.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 1.586.000 bis 1.764.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.600/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um eine 2022 errichtete, neuwertige Villa in Klosterneuburg mit rund 260 m² Wohnfläche bzw. 300 m² Nutzfläche auf einem 781 m² großen Grundstück. Das Haus ist klar überdurchschnittlich ausgestattet: Pool, Garage, Luftwärmepumpe, Fußbodenheizung, offene Wohnküche, großflächige Verglasung, Galerie und doppelte Raumhöhe sprechen für ein modernes, hochwertiges Villenkonzept mit starkem Repräsentations- und Wohnwert. Die Lage ist als zentrale Ruhelage mit guter Nahversorgung und viel Grün einzustufen; sie ist gut, aber nach den vorliegenden GIS-Daten keine absolute Spitzenadresse.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Häuser abgeleitet, dieser Referenzwert war hier jedoch wegen eines kleinen und sehr uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt verlässlich. Deshalb wurde der Ansatz sachverständig nach oben korrigiert, weil Neubauzustand, hochwertige Architektur, Pool, moderne Haustechnik und die ruhige grüne Mikrolage in den Vergleichsdaten nicht ausreichend enthalten sind. Daraus ergibt sich ein plausibler Marktwert von rund 1.680.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 1.586.000 EUR bis 1.764.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.