EXKLUSIVES TOWNHAUS AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STIL - FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH

! AKTION ! - INKLUSIVE TIEFGARAGENSTELLPLATZ

EXKLUSIVE TOWNHÄUSER AUF EIGENGRUND IN WEIDLING – NATURNAHES WOHNEN MIT STIL

In traumhafter Lage von Klosterneuburg-Weidling entstand auf Eigengrund ein Wohnprojekt, das architektonische Raffinesse, luxuriöse Ausstattung und durchdachte Bauweise in perfekter Harmonie vereint. Hinter liebevoll revitalisierten Fassaden verbirgt sich eine einzigartige Wohnhausanlage mit 8 exklusiven Townhäusern, eingebettet in einen geschützten Atrium-Innenhof – eine echte Insellage der Ruhe und Geborgenheit.

WOHNEN AM TOR ZUR NATUR – UND DOCH GANZ NAH AN WIEN

Dank der erhöhten Lage eröffnet sich von jeder Einheit ein unverbaubarer Blick auf die umliegenden Wälder und Wiesen. Die architektonische Staffelung der Häuser schafft nicht nur Privatsphäre, sondern auch individuelle Freiflächen in Form von Terrassen, Balkonen und Gärten direkt vor der Haustür.

Der verkehrsfreie Haupteingang führt durch den zentralen Innenhof in Ihre persönliche Wohlfühloase. Auf der untersten Ebene befindet sich die hauseigene Tiefgarage mit großzügigen Stellplätzen, die bequemen und sicheren Zugang zu Ihrem neuen Zuhause bietet.

HÖCHSTE BAUQUALITÄT – FÜR MENSCHEN MIT ANSPRUCH

Das Außenmauerwerk besteht aus Vollwertziegel, gedämmt und verputzt. Das gesamte Projekt erfüllt die Anforderungen an eine Niedrigenergiebauweise und bietet damit zukunftssicheren Wohnkomfort.

Ausstattungs-Highlights (belagsfertig) im Überblick:

• Niedrigenergiebauweise mit Tiefgarage
• Kunststoff-Alufenster mit 3-fach-Verglasung & Sonnenschutz an Süd- und Ostfassade
• Heizung und Kühlung mit Luft Wärmepumpe der Firma Viessmann (Fußbodenheizung)
• Isolierkamin für Festbrennstoffe (offener Kamin) od. Pellets – inklusive Lüftungskanal
• Jeder Einheit zugeordnet: Gärten, Balkone und/oder Terrassen
• Weinkeller, Fahrradkeller, private Kellerräume sowie eine Vorbereitung für eine eigene Stromtankstelle und Photovoltaikanlage, SAT Anlage pro Haus
• Alle Wohneinheiten sind von der Tiefgarage aus barrierefrei erreichbar und werden als Eigentum auf Eigengrund angeboten.
• Mit Einbau eines optionalen Treppenliftes und behindertengerechter Ausstattung eines Sanitärraums im EG ist ein barrierefreies Wohnen möglich.

Schlüsselfertige Variante:

• 3-Schicht-Eichenparkett (Schiffsboden, geöltt
• Hochwertige Sanitärausstattung inkl. Fliesenbelag in zeitlosem Design
• Innentüren weiß
• Malerarbeiten innen: Die Wände und Trockenbauverkleidungen werden gespachtelt und mit
  weißer Innendispersion inkl. erforderlicher Tiefengrundierung in der
  Ausführungsqualität WK3 ausgemalt.

Um einen besseren Einblick zu erhalten, senden wir Ihnen gerne die Bau- und Ausstattungsbeschreibung.

LEBENSQUALITÄT MIT AUSSICHT

Klare Linien, offene Grundrisse und lichtdurchflutete Räume schaffen ein Ambiente voller Lebensfreude. Hier entstanden nicht nur Wohnungen, sondern Lebensräume, die modernes Design und höchste Wohnqualität in einzigartiger Umgebung verbinden.

LAGE & INFRASTRUKTUR:

Die Immobilie befindet sich in zentraler und gut erreichbarer Lage. Die Umgebung bietet eine hervorragende Anbindung an den öffentlichen Verkehr sowie eine umfassende Nahversorgung.

Verkehrsanbindung:

• Bushaltestelle – ca. 80 m entfernt

• Gute Anbindung Richtung Wien und ins Stadtzentrum von Klosterneuburg

Gesundheit:

• Arztpraxis – ca. 250 m

• Apotheke – ca. 2.000 m

• Krankenhaus Klosterneuburg – ca. 4.000 m

Bildung & Betreuung:

• Kindergärten und Schulen befinden sich im näheren Umfeld von Klosterneuburg und sind rasch erreichbar

Sonstige Einrichtungen:

• Bank – ca. 1.800 m

• Geldautomat – ca. 1.800 m

• Polizeistation – ca. 4.000 m

KOSTEN:

Der Kaufpreis belagsfertig beläuft sich auf 995.931,-- €.
Der Kaufpreis schlüsselfertig beläuft sich auf 1.012.500,-- €.

Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz kann um 40.000,-- € (Stellplatz Nr. 1: 25.000,-- €) erworben werden. ! AKTION ! -> Ein großzügiger Tiefgaragenstellplatz ist im Kaufpreis enthalten.

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.



Kontaktieren Sie Herrn KEVIN GÖDEL für weitere Informationen und Besichtigungen unter 0664 41 28 427 oder [email protected].

Die verwendeten Fotos weisen teilweise KI-generierte Inhalte auf.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.