Rückzugsort am Wienerwald-Rand – Haus mit Pool, 7 Zimmern & großem Potenzial & 968 m² Grund
KI-unterstützte Einschätzung von IMMOunited, seit 20 Jahren Experte für Grundbuchdaten. Basiert auf aktuellen Kaufverträgen und den Inseratsangaben, keine formelle Bewertung.
Wertbestimmende Faktoren
- Waldrandlage / ruhiges Wohnumfeld: +6% (seltene, naturnahe Mikrolage mit Rückzugscharakter nahe Wien)
- Großes Grundstück: +7% (968 m² Grund und großer Garten über markttypischem Niveau)
- Swimmingpool: +4% (klar werterhöhende Außenanlage laut Beschreibung)
- Garage / zusätzliche Nutzflächen / Terrasse-Balkon: +3% (praktischer Mehrwert und bessere Nutzbarkeit)
- Thermisch sanierte Fassade und erneuerte Fenster: +4% (über markttypische Teilmodernisierung hinaus)
- Innenbereich mit erheblichem Gestaltungs- und Renovierungsbedarf: -10% (komplette Neugestaltung der Innenräume laut Beschreibung mit ca. 100.000 EUR Aufwand)
- Schwächere Infrastruktur laut GIS: -3% (geringe Nahversorgung/ÖV im unmittelbaren Umfeld)
Lage
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Wer von Ruhe, Grün und trotzdem kurzen Wegen nach Wien träumt, wird sich in Weidling verlieben: Dieses Einfamilienhaus liegt direkt am Waldrand, umgeben von Natur, und bietet auf rund 968 m² Grund einen sonnigen Garten mit Pool – ein Rückzugsort, der sich anfühlt wie Urlaub, und das nur wenige Minuten von der Stadt entfernt.
Mit ca. 155 m² Wohnfläche und 7 Zimmern bietet diese Immobilie außergewöhnlich viel Raum für Ihre individuellen Wohnkonzepte – ob Familienwohnsitz, Homeoffice oder Mehrgenerationenlösung.
Die Fassade wurde bereits thermisch saniert, die Fenster erneuert – eine solide Basis ist somit vorhanden. Im Innenbereich können Sie Ihre Vorstellungen verwirklichen und dieses Haus in Ihr persönliches Traumzuhause verwandeln.
Terrasse, Balkon, Garage und zusätzliche Nutzflächen bieten weiteres Potenzial. Die gute Anbindung sowie die Nähe zu Wien machen diese Immobilie besonders attraktiv.
Besonders interessant:
Ein konkreter Renovierungsvorschlag eines Baumeisters liegt bereits vor. Die Kosten für eine komplette Neugestaltung der Innenräume betragen ca. € 100.000,--. Die Unterlagen stellen wir Ihnen bei Interesse gerne zur Verfügung.
Highlights
- Top-Waldrandlage nahe Wien
- Großzügige 968 m² Grundfläche
- Sonniger Garten mit Pool
- 7 Zimmer / ca. 155 m² Wohnfläche
- Thermisch saniert & neue Fenster
- Perfekt für individuelle Gestaltung
- Viel Platz für Familie & Homeoffice
- Schnelle Anbindung nach Wien
Jetzt besichtigen und das Potenzial erkennen – solche Lagen sind rar!
BITTE SEHEN SIE SICH AUCH UNSERE VIDEOS der Innenräume und den Drohnenrundgang an !!!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Marktwert
- € 455.000 bis 513.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.120/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in Weidling mit rund 155 m² Wohnfläche, 7 Zimmern und einem für die Gegend sehr großzügigen Grundstück von 968 m². Das Haus bietet mehrere klare Pluspunkte: die Lage direkt am Waldrand, einen sonnigen Garten mit Pool, Terrasse und Balkon, eine Garage sowie bereits erneuerte Fenster und eine thermisch sanierte Fassade. Diese Merkmale heben das Objekt gegenüber einem durchschnittlichen Bestandshaus in der Umgebung positiv hervor. Gleichzeitig ist der Innenbereich laut Beschreibung nicht zeitgemäß und es besteht ein klarer Modernisierungsbedarf; für eine komplette Neugestaltung der Innenräume werden rund 100.000 EUR genannt. Das wirkt wertmindernd und wurde in der Schätzung berücksichtigt.
Als Ausgangsbasis diente der durchschnittliche Quadratmeterwert vergleichbarer Einfamilienhäuser in der Umgebung. Von diesem Referenzwert aus wurden die konkreten Vor- und Nachteile des Hauses sachverständig mit Zu- und Abschlägen bewertet. Die gute Mikrolage und die Außenqualitäten sprechen für einen Aufschlag, der Innenrenovierungsbedarf für einen Abschlag. Insgesamt ergibt sich daraus ein geschätzter Marktwert von rund 484.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 455.000 EUR bis 513.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.