Exklusives Wohnen im Grünen

Exklusives Wohnen im Grünen: Moderne Einfamilienhäuser in Klosterneuburg

In wunderbarer Grünruhelage realisiert die ALG Projektentwicklung GmbH nach den anspruchsvollen Plänen von KOSARI ARCHITEKTEN ein exklusives Neubauprojekt. Es entstehen vier hochmoderne, familienfreundliche Wohnhäuser, die architektonische Eleganz mit höchstem Wohnkomfort verbinden.

Die Lage: Naturidyll Maria Gugging
Das Projekt befindet sich in der Waldgasse 10 in 3400 Klosterneuburg, im idyllischen Ortsteil Maria Gugging. Diese Lage bietet die perfekte Symbiose aus entspanntem Leben in der Natur und urbaner Nähe: Das Stadtzentrum von Wien erreichen Sie sowohl bequem mit dem Auto als auch mit den öffentlichen Verkehrsmitteln in nur etwa 30 Minuten. Lebensmittelgeschäfte und Nahversorger für den täglichen Bedarf sind in rund 14 Autominuten erreichbar.

Durchdachte Raumaufteilung & Architektur
Die Häuser zeichnen sich durch ein intelligentes Raumkonzept aus, das sich über mehrere Ebenen erstreckt. Jedes Haus ist unterkellert und bietet dort neben dem Stiegenhaus Platz für Haustechnik und Abstellräume.

Das Herzstück bildet das Erdgeschoss: Hier erwartet Sie eine über 52 m² große, offene Wohnküche, ergänzt durch praktische Nebenräume wie ein Gäste-WC und einen weiteren Abstellraum . Im Obergeschoss befinden sich drei helle, getrennte Zimmer, ein Badezimmer sowie ein separates WC . Das Dachgeschoss bietet ein weiteres großzügiges Zimmer (ca. 18 bis 20 m²) mit einem eigenen, direkt zugänglichen Bad – ideal als Master-Bedroom oder privater Rückzugsort. Überdachte Stellplätze mit großzügigen Asphaltflächen runden das Angebot ab.

Wohnflächen und Freibereiche im Überblick

Alle Einheiten bestechen durch großzügige Außenflächen, die zum Entspannen einladen. Jedes Haus verfügt über einen eigenen Garten, Terrassen, eine Dachterrasse sowie einen Balkon mit knapp 4 m².

Haus 1: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem weitläufigen Garten von 144,50 m².
Haus 2: 155,18 m² Wohnnutzfläche mit einem pflegeleichten Garten von 21,06 m².
Haus 3: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem schönen Garten von 61,95 m².
Haus 4: 160,40 m² Wohnnutzfläche mit einem großzügigen Garten von 75,09 m².

Kaufpreis:
Der Preis für jedes dieser exklusiven Häuser beträgt € 950.000,-.

Alle Flächenangaben sind ca.-Angaben ohne Gewähr.

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Exclusive Living in the Greenery: Modern Single-Family Homes in Klosterneuburg

In a wonderful, quiet, and green location, ALG Projektentwicklung GmbH is realizing an exclusive new construction project based on the sophisticated plans by KOSARI ARCHITECTS. Four ultra-modern, family-friendly homes are being built, combining architectural elegance with the highest level of living comfort.

The Location: The Natural Idyll of Maria Gugging

The project is located at Waldgasse 10 in 3400 Klosterneuburg, in the idyllic district of Maria Gugging. This location offers the perfect symbiosis of relaxed living in nature and urban proximity: The city center of Vienna can be easily reached by car as well as by public transport in just about 30 minutes. Grocery stores and local amenities for daily needs are approximately a 14-minute drive away.

Well-Thought-Out Layout & Architecture

The houses feature an intelligent spatial concept that spans several levels. Each house has a basement, offering space for building technology and storage rooms in addition to the staircase.

The heart of the home is the ground floor: An open-plan kitchen and living area of over 52 m² awaits you here, complemented by practical adjoining rooms such as a guest toilet and an additional storage room. On the upper floor, there are three bright, separate rooms, a bathroom, and a separate toilet. The top floor offers another spacious room (approx. 18 to 20 m²) with its own directly accessible bathroom—ideal as a master bedroom or private retreat. Covered parking spaces with spacious paved areas complete the offer.

Overview of Living Areas and Outdoor Spaces

All units impress with generous outdoor areas that invite you to relax. Each house features its own garden, terraces, a roof terrace, and a balcony of just under 4 m².

House 1: 160.40 m² living space with an extensive garden of 144.50 m².
House 2: 155.18 m² living space with a low-maintenance garden of 21.06 m².
House 3: 160.40 m² living space with a beautiful garden of 61.95 m².
House 4: 160.40 m² living space with a spacious garden of 75.09 m².

Purchase Price:

The price for each of these exclusive houses is € 950,000.-.

(All area details are approximate and without guarantee.)

Energiedaten:
Energieausweis: liegt vor
HWB: 44,00
HWB Klasse: B