Haus zum Fertigstellen auf Eigengrund in Wördern
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Haus laut Beschreibung noch nicht fertiggestellt: Küche fehlt, Bad und WC nur vorbereitet
- Gebäudehülle 2025 großteils erneuert mit neuem Dach, Wärmeschutzfassade und Dreifachfenstern
- Neue Türen und erneuerte Dachterrasse mit Fernblick Richtung Wienerwald
- Fußbodenheizung im Wohn-Essbereich, Kamin und elektrische Außenrollos
- 414 m² Eigengrund, Garten und Außenanlagen noch nicht fertig
- Ruhige Lage mit sehr kurzem Weg zum Bahnhof
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Objektinformationen
Beschreibung
Haus zum Fertigstellen auf Eigengrund in Wördern
In ruhiger und familienfreundlicher Lage von St. Andrä-Wördern präsentiert sich dieses 2025 größtenteils renovierte Haus in gekuppelter Bauweise mit rund 100 m² Wohnfläche auf 2 Etagen mit Dachterrasse und Keller auf einem attraktiven Grundstück mit Gartenfläche nach Süden ausgerichtet sowie KFZ-Abstellplatz wo auch eine Garage möglich ist.
Das Haus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Helle Wohnräume schaffen eine freundliche Atmosphäre und bieten ausreichend Platz für Paare, Familien oder alle, die den Traum vom Eigenheim im Grünen verwirklichen möchten. Im erhöhten Erdgeschoss gibt es ein ca. 40 m² großes Wohnzimmer mit geplanter Küche (alle Anschlüsse sind bereits vorhanden), Essplatz und Wohnloungebereich inklusive Fußbodenheizung. Das geräumige Bad bietet Platz für ein Doppelwaschbecken und eine Walk-in-Dusche oder Badewanne und WC ist extra.
Die Terrasse im 1. Stock bietet herrlichen Fernblick zu den bewaldeten Hügeln des Wienerwaldes und die Donau ist auch nicht weit! Das größere Schlafzimmer mit Giebel macht den Raum besonders - und das zweite Zimmer hat keine Dachschrägen und ein Fenster nach Norden.
Der sonnige Garten - sobald dieser fertig ist - lädt zum Entspannen, Spielen und Genießen ein. Ob gemütliche Grillabende mit Freunden, ein eigener Gemüsegarten oder einfach ein ruhiger Rückzugsort nach einem langen Arbeitstag - ob mit oder ohne Pool - mit oder ohne Garage - hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten zur individuellen Gestaltung.
Folgende Investitionen wurden bisher durchgeführt: Neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, dreifach-verglaste Fenster, mit elektrischen Außenrollos, neue Eingangstüren zum Haus und Keller, Dachterrasse schwarzgedeckt, Fußbodenheizung im Wohn-Esszimmer und Küche, WC, Bad vorbereitet, BAXI-Therme-Hausheizung, alle Anschlüsse sind vorhanden und eingeleitet: Strom, Gas, Wasser, Kanalanschluss;
St. Andrä-Wördern zählt zu den beliebtesten Wohnorten im Wiener Umland. Die Kombination aus Natur, guter Infrastruktur, Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und einer raschen Erreichbarkeit von Wien und Tulln mit dem Auto, Zug oder Bus macht diesen Standort besonders attraktiv.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 297.000 bis 329.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.130/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise in Wördern mit rund 100 m² Wohnfläche, etwa 150 m² Nutzfläche und 414 m² Eigengrund. Das Objekt ist als „Rohdiamant“ treffend beschrieben: Einerseits wurden 2025 bereits wesentliche Maßnahmen umgesetzt, darunter neue Dachdeckung, Wärmeschutzfassade, dreifach verglaste Fenster, neue Türen sowie teilweise Fußbodenheizung. Andererseits ist das Haus noch nicht vollständig fertiggestellt; insbesondere Küche, Bad/WC und Außenanlagen sind laut Beschreibung noch in einem vorbereiteten bzw. unfertigen Zustand. Das wirkt wertmindernd.
Die Lage ist für den Standort ordentlich bis gut: ruhig, familienfreundlich und mit sehr kurzer Distanz zum Bahnhof, was die Erreichbarkeit von Wien verbessert. Eine ausgesprochene Premiumlage ist aus den Daten jedoch nicht ableitbar.
Als Ausgangspunkt dient der sehr gut abgesicherte Durchschnittswert vergleichbarer Hausverkäufe von rund 3.159 EUR pro m². Darauf wurden nachvollziehbare Zu- und Abschläge angewandt: Pluspunkte für die bereits erfolgte Teilsanierung und einzelne Ausstattungsmerkmale, Abschläge für den verbleibenden Renovierungs- und Fertigstellungsbedarf. Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 313.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei rund 297.000 EUR bis 329.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Roswitha Babitsch
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