Neubauprojekt Trübensee | Modernes Einfamilienhaus mit Eigengarten
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus im Neubauprojekt mit 4 Zimmern auf rund 109 m²
- Holz-Massivbauweise mit Luft-Wasser-Wärmepumpe und Fußbodenheizung
- 18 m² Terrasse und rund 227 m² Eigengarten
- Dreifach verglaste Fenster und Raffstores bereits vorgesehen
- Zwei Stellplätze direkt beim Haus
- Bahnhof, Bus, Schulen und Nahversorgung in kurzer Distanz
- Projektphase erlaubt laut Beschreibung noch individuelle Ausstattungswünsche
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
In Trübensee bei Tulln entsteht ein attraktives Wohnprojekt mit insgesamt acht modernen Einfamilienhäusern in hochwertiger Holz-Massivbauweise. Die gelungene Kombination aus zeitgemäßer Architektur, nachhaltiger Bauweise und energieeffizienter Ausstattung schafft ein Zuhause, das höchsten Wohnkomfort mit naturnahem Wohnen verbindet.
Das hier angebotene Einfamilienhaus überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung und großzügigen Wohnbereichen. Herzstück des Hauses ist der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den privaten Garten. Drei Schlafzimmer, ein modernes Badezimmer, zwei WCs sowie praktische Nebenräume bieten ausreichend Platz für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Menschen im Homeoffice.
Die Errichtung erfolgt in ökologischer Holz-Massivbauweise und wird durch moderne Haustechnik ergänzt. Eine Luft-Wasser-Wärmepumpe in Kombination mit Fußbodenheizung sorgt für ein angenehmes Raumklima und energieeffizientes Wohnen. Dreifach verglaste Fenster, Raffstores und die hochwertige Gebäudehülle unterstützen zusätzlich niedrige Energiekosten und hohen Wohnkomfort.
Ein besonderer Vorteil: Da sich das Haus derzeit noch in der Projektphase befindet, können individuelle Ausstattungs- und Gestaltungswünsche nach Möglichkeit berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf die eigenen Bedürfnisse abgestimmt ist.
Die Lage vereint Ruhe, Natur und hervorragende Erreichbarkeit. Tulln ist in wenigen Fahrminuten erreichbar, die S5 ermöglicht eine schnelle Verbindung nach Wien, Stockerau und Krems. Die grüne Umgebung bietet gleichzeitig einen hohen Freizeit- und Erholungswert.
Highlights
- Teil eines exklusiven Wohnprojekts mit insgesamt 8 Einfamilienhäusern
- Hochwertige Holz-Massivbauweise
- Schlüsselfertige Ausführung
- Großzügiger Wohn-/Essbereich mit Gartenzugang
- 3 Schlafzimmer
- Terrasse und Eigengarten
- Luft-Wasser-Wärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Raffstores
- Dreifach verglaste Fenster
- Energieeffiziente Bauweise
- Ruhige Wohnlage nahe Tulln
- Gute Anbindung Richtung Wien
- Möglichkeit zur individuellen Mitgestaltung in der Projektphase
Gerne übermitteln wir Ihnen die vollständigen Projektunterlagen und informieren Sie persönlich über die verfügbaren Häuser sowie die individuellen Gestaltungsmöglichkeiten.
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 477.000 bis 523.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.590/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein projektiertes Einfamilienhaus in einem kleinen Neubauvorhaben mit insgesamt acht Häusern. Mit rund 109 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, 18 m² Terrasse, etwa 227 m² Eigengarten und zwei Stellplätzen spricht es vor allem Käufer an, die ein kompaktes, modernes Haus mit überschaubarem Außenbereich suchen. Die Ausführung in Holz-Massivbauweise, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Dreifachverglasung und Raffstores deutet auf einen zeitgemäßen und energieeffizienten Standard hin.
Die Lage ist für Tulln gut einzuschätzen: Bus, Bahnhof, Nahversorgung, Schulen und Gesundheitseinrichtungen liegen in kurzer Distanz, zugleich ist die Umgebung grün und laut Beschreibung ruhig. Das unterstützt die Marktgängigkeit.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preis vergleichbarer Hausverkäufe je m² Wohnfläche abgeleitet. Da im Vergleichspool allerdings nur Reihenhäuser und eine Doppelhaushälfte enthalten sind, war eine Korrektur zugunsten des freistehenden Einfamilienhauses sachgerecht. Zusätzlich wurden der Neubaucharakter, die moderne Haustechnik sowie Garten, Terrasse und Stellplätze positiv berücksichtigt.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 500000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 477000 EUR bis 523000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Der Kreditrechner liefert eine unverbindliche Berechnung und kein Angebot. Tatsächliche Konditionen und Kosten können vom Ergebnis abweichen.
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IMMOunited Exposé
Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.