3430 Staasdorf Großzügiges Wohnhaus mit über 6000 m² Garten/Grünland in Bahnhofsnähe - mit Photovoltaik Anlage
Für dieses Inserat ist die Datengrundlage für einen Preis-Check nicht ausreichend.
Lage
Staasdorf - Katastralgemeinde der Stadtgemeinde Tulln an der Donau im Bezirk Tulln, Nähe Tullnerfelder Bahnhof
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses unterkellerte Wohnhaus mit großzügigen Nebenräumen befindet sich in ruhiger Lage in Staasdorf und bietet auf einem außergewöhnlich großen Grundstück vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Aufgrund der Widmung eignet sich das großzügige Areal auch für eine landwirtschaftliche Nutzung oder Tierhaltung - ideal für alle, die Wohnen und Tierhaltung miteinander verbinden möchten.
Ein besonders Plus ist die vorhandene Photovoltaik-Anlage, die das Haus mit selbst erzeugtem Strom versorgt.
Besonders attraktiv ist die Nähe zum Tullnerfelder Bahnhof, den Sie in ein paar Autominuten von zu Hause aus erreichen.
Objektbeschreibung
Erdgeschoß: Wohnzimmer, 3 Zimmer, Küche, Bad, Waschraum, 2 WCs, Vorraum, Gang, Wintergarten, Terrasse, weiters Abstellraum für Gartengeräte und Fahrräder
Ausgebautes Dachgeschoß: Halle, 3 Zimmer, Bad, WC, Abstellraum, Lager. Ein Teil des Dachbodens ist nicht ausgebaut.
Keller: Großer Kellerraum, Heizraum
Außenbereich: Schuppen, Photovoltaikanlage, Parkplätze vor dem Haus (auf eigenem Grund), ca. 6000 m² Garten und landwirtschaftliche Fläche
Beheizt wird das Haus mittels einer Ölheizung, in der Küche befindet sich ein Holzofen. Die Fenster sind 2- bis 3-fach verglast.
Die 2022 installierte Photovoltaikanlage hat eine Modulleistung von ca. 22kWp (54 x 405W, auf 3 Modulträgern aufgeteilt) - sie versorgt das Anwesen mit eigenem Strom und ermöglicht die Einspeisung in eine lokale Energiegemeinschaft.
Grundstück
Das Grundstück mit ca. 412 m², auf dem das Haus steht, ist laut Flächenwidmungsplan als Bauland-Agrargebiet (BA) gewidmet, ca. 6.000 m² sind Garten/Grünland-Widmung.
Lage und Infrastruktur
Das Haus liegt in Staasdorf, einer charmanten, kleinen Ortschaft und Katastralgemeinde der Stadt Tulln an der Donau im Bezirk Tulln, Niederösterreich. Hier verbindet sich ruhiges, ländliches Wohnen mit der hervorragenden Infrastruktur der Stadt Tulln: Das Stadtzentrum ist nur ein paar Kilometer entfernt und bietet ein umfassendes Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Schulen, Ärzten sowie ein Krankenhaus. Auch für Pendler ist die Lage durch den nahegelegenen Tullnerfelder Bahnhof besonders attraktiv.
Verkehrsanbindungen
- Bahnhof Tullnerfeld / Westbahn: nur ca. 6 km enfernt (ca. 8 Min. mit dem Auto bzw. 17 Min. per Fahrrad)
- Autobusverbindungen von Staasdorf zum Tullnerfelder Bahnhof und nach Tulln
Kontakt
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Hans Georg Homolatsch, Immobilienfachberater, tel: +43 676 45 39 328
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Hinweis zu den Bilddarstellungen: Einzelne Abbildungen dieses Exposés wurden digital nachbearbeitet oder unter Einsatz von Künstlicher Intelligenz (KI) bearbeitet (z.B. Farbkorrekturen, Anpassungen an Helligkeit und Kontrast, virtuelle Möblierung oder Visualisierungen). Die Bearbeitungen dienen ausschließlich der besseren Veranschaulichung der Immobilie und verändern weder den tatsächlichen baulichen Zustand noch wesentliche wertbildende Eigenschaften der Immobilie. Für die Beurteilung der Immobilie sind ausschließlich der tatsächliche Zustand bei der Besichtigung, die Vertragsunterlagen sowie die zwischen den Parteien getroffenen Vereinbarungen maßgeblich.
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