++++BUNGALOW IN RUHIGER LAGE MIT GUTER WIEN ANBINDUNG - SOFORTBEZUG MÖGLICH++++

Wer die Ruhe sucht und gleichzeitig das besondere Wohngefühl eines großzügigen Bungalow schätzt, ist hier genau richtig.
In Wilfersdorf, Gemeinde Tulbing, erwartet Sie eine Liegenschaft, die vor allem durch ihre traumhafte Ruhelage, den sonnigen Garten und die angenehme Wohnatmosphäre überzeugt.

Wilfersdorf liegt verkehrsgünstig und bietet eine ideale Verbindung sowohl Richtung Wien als auch zur Bezirkshauptstadt Tulln. Auch der Tullnerfelder Bahnhof ist mit dem Auto rasch erreichbar. Von dort gelangen Sie in rund 15 Minuten in das Zentrum Wiens – ein großer Vorteil für alle, die die Nähe zur Stadt mit dem Leben im Grünen verbinden möchten.

Der Ort selbst liegt auf einem der höher gelegenen Punkte der Gemeinde und besticht durch seine angenehme, gesellige und gemütliche Atmosphäre. Die gegenständliche Liegenschaft befindet sich dabei in einer absoluten Siedlungs- und Ruhelage.

Ein Haus, das sofort bewohnbar ist

Das ursprüngliche Baujahr des Hauses ist 1978. Badezimmer, WC und Küche stammen noch aus dieser Zeit. Sie sind gepflegt, voll funktionstüchtig und können selbstverständlich weiter genutzt werden. Wer den charmanten Retrolook mag, kann diesen auch so belassen. Wer hingegen modernes Design bevorzugt, kann diese Bereiche mit überschaubarem Aufwand nach den eigenen Vorstellungen um rund EUR 30.000,-- auf den neuesten Stand bringen.

Abgesehen davon präsentiert sich das Haus technisch sehr gut und bietet die Möglichkeit eines sofortigen Bezugs, ohne dass zunächst größere Investitionen notwendig wären.

In den vergangenen Jahren wurde laufend modernisiert:

2013: neue Fenster mit Außenrollläden und Fliegengittern
2020: Dämmung der Decke bzw. zum Obergeschoss
2020: neuer Fassadenanstrich
2020: Erneuerung der Kamineinfassung
2020: Installation der Wärmepumpe für das Pool
2024: neue Gastherme mit Pufferspeicher

Beheizt wird das Haus aktuell komfortabel über die Gastherme. Zusätzlich stehen zwei originale Kachelöfen zur Verfügung, die jeweils mehrere Räume beheizen können. Damit besteht auch die Möglichkeit, das Haus weitgehend unabhängig von Gas zu beheizen – ein ausgesprochen angenehmer Vorteil.

Großzügiges Wohnen auf einer Ebene

Das Herzstück des Hauses bildet das großzügige Wohn- und Esszimmer mit direktem Ausgang auf die rund 14 m² große, größtenteils überdachte Terrasse. Von hier aus geht der Blick unmittelbar in den Garten und Richtung Pool – perfekt für gemütliche Stunden mit Familie und Freunden.

Darüber hinaus verfügt der Bungalow über:

eine Küche mit praktischer Speisekammer
drei schöne Schlafzimmer
ein weiteres, kleineres Zimmer – ideal als Schrankraum, Gästezimmer oder Homeoffice
ein Badezimmer mit Wanne und Dusche
eine separate Toilette
Gerade das zusätzliche Zimmer bietet in Zeiten von Homeoffice eine wertvolle Nutzungsmöglichkeit.

Sonniger Garten mit Pool

Der Garten ist südwestlich ausgerichtet und bietet damit hervorragende Voraussetzungen für sonnige Nachmittage und laue Sommerabende. Das Grundstück ist angenehm und nahezu quadratisch angelegt und liegt in einer ausgesprochen ruhigen Wohnsiedlung.

Ein besonderes Highlight ist das gemauerte Pool, das mit einer bereits 2020 installierten Wärmepumpe ausgestattet wurde. So lässt sich die Badesaison komfortabel verlängern.

Für Fahrzeuge steht eine Garage für einen PKW zur Verfügung. Zusätzlich bietet diese einen praktischen Werkstattbereich.

Neben der Garage befindet sich außerdem ein Flugdach, das sich hervorragend zur Unterbringung von Gartengeräten, Fahrrädern, Werkzeug oder sonstigen Utensilien eignet.

Vollkeller mit viel zusätzlichem Potenzial

Die gesamte Haustechnik – inklusive der Pooltechnik – befindet sich im Vollkeller. Dieser präsentiert sich trocken, gepflegt und sogar beheizt. Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, Teile des Kellers bei Bedarf weiter auszubauen und zusätzlichen Wohn-, Hobby- oder Nutzraum zu schaffen.

Ein Zuhause, bei dem vieles bereits erledigt ist

Diese Liegenschaft verbindet etwas, das heute nicht leicht zu finden ist: absolute Ruhe, ein sonniges Grundstück, großzügiges Wohnen auf einer Ebene, einen Pool und eine gute Verkehrsanbindung zu einem vernünftigen leistbaren Kaufpreis.

Wer Freude daran hat, einzelne Bereiche wie Küche, Bad und WC nach den eigenen Vorstellungen zu modernisieren, kann hier Schritt für Schritt sein persönliches Traumhaus gestalten. Wer hingegen den vorhandenen Charakter schätzt, kann das Haus sofort beziehen und einfach ankommen.

Eine Immobilie für Menschen, die nicht mitten im Trubel leben möchten, aber dennoch Wert auf eine gute Erreichbarkeit von Wien und Tulln legen.

Die Liegenschaft kann ab sofort bezogen werden.

Weitere Informationen erhalten Sie gerne beiKarl-Heinz Grüneis - 0664 33 00 688 [email protected]