"PREISREDUKTION – Familientraum mit Obstgarten"
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Freistehendes Einfamilienhaus mit 177 m² Wohnfläche und insgesamt 225 m² Nutzfläche
- Großer Eigengrund mit 1.287 m² und Obstgarten
- Ruhige Lage in einer kurzen Gasse mit wenigen Häusern
- Auch für zwei Familien nutzbar mit 2 Bädern und 2 WC
- Garage, Werkstatt, Terrasse und gemauerter Brunnen mit Pumpe vorhanden
- Fenster, Türen und Holzstiegen wurden 1992 erneuert
- Ölzentralheizung mit Energieklasse D, Gasanschluss im Keller vorhanden
- Pool vorhanden, laut Beschreibung aber komplett sanierungsbedürftig
Lage
Öffentlicher Verkehr
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
"PREISREDUKTION – Familientraum mit Obstgarten"
Endlich für Platz für die ganze Familie in einem großen Garten
Sie können diesen Familientraum sofort ihr EIGEN nennen! Es ist alles eingerichtet – 7 Zimmer, 2 Bäder, 2 WC, 1 Küche, 1 Abstellraum, große Galerie, Balkon und Terrasse. Das Haus ist teilweise (3 Räume) unterkellert. Heizen können sie mit dem Ölkessel oder mit festen Brennstoffen. Die Möglichkeit auf Gasheizung umsteigen ist vorhanden, ein Gasanschluss befindet sich im Keller.
Im Jahr 1992 wurde dieses Mehrfamilienhaus renoviert und mit neuen Fenstern, Türen und bequemen Holzstiegen ausgestattet.
Es können hier auch 2 Familien ungestört wohnen.
Im Garten befindet sich eine Garage und eine Werkstatt. Der Pool ist in die Jahre gekommen und braucht eine komplette Sanierung. Falls Sie gerne gärtnern – es gibt genügend Möglichkeiten sich in diesem großen Garten zu realisieren. Einige Obstbäume und Sträucher haben schon ihren Platz hier gefunden. Die Bewässerung des Gartens erfolgt mit einem gemauerten Brunnen und einer Pumpe.
Die Lage von diesem Haus ist sehr ruhig (kurze Gasse mit wenigen Häusern) und trotzdem nicht weit von der Bushaltestelle – mit Verbindung nach Tulln oder Wien. Katzelsdorf gehört zu der Gemeinde Tulbing. Hier befinden sich – Kindergarten, Volksschule, Veranstaltungszentrum, hervorragende Gastronomie (Dorfwirtshaus, Heurigen und 4-Sternerestaurant).
Nähere Infos über die Infrastruktur der Gemeinde finden Sie auf der Homepage - www.tulbing.at
Melden Sie sich für eine Besichtigung an, ich nehme mir gerne Zeit für Sie!
Wir bitten um Verständnis, dass detailliertere Informationen nur weitergegeben werden, wenn Sie ihre Telefonnummer, E-Mail-Adresse und Postanschrift übermitteln.
Wir beraten Sie gerne in Finanzierungsangelegenheiten!
Richtpreis € 445.000, --
Finanzierungsvorschlag: Eigenmittel ca. € 89.000,--/monatlich € 1.700,--
*Beim angegebenen Preis handelt es sich um einen Richtpreis. Der tatsächliche Kaufpreis kann über oder unter diesem Kaufpreis liegen.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |
| Heizwärmebedarf: | 114.0 kWh/(m²a) |
| Klasse Heizwärmebedarf: | D |
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.86 |
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D |
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 420.000 bis 490.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.570/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus aus dem Jahr 1973 mit 177 m² Wohnfläche, 225 m² Nutzfläche und einem für die Lage sehr großen Grundstück von 1.287 m². Das Haus bietet viel Platz, ist auch für zwei Familien nutzbar und verfügt über Terrasse, Garage, Werkstatt, Brunnen und Obstgarten. Positiv ist außerdem die ruhige Wohnsituation in einer kleinen Gasse. Dem stehen ein eher älterer technischer Standard, eine nur bis 1992 dokumentierte Renovierung, Ölzentralheizung, Energieklasse D sowie ein sanierungsbedürftiger Pool gegenüber.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen Preisniveau der Vergleichsverkäufe je m² Wohn-/Nutzfläche abgeleitet. Dieser Referenzwert wurde hier nicht unverändert übernommen, weil der Vergleichspool überwiegend aus Reihenhäusern und einer Doppelhaushälfte besteht. Ein freistehendes Haus mit großem Eigengrund ist damit nur eingeschränkt vergleichbar und liegt typischerweise höher. Dieser Vorteil wurde angesetzt, gleichzeitig aber durch Abschläge für den älteren Zustand und den Pool mit Sanierungsbedarf teilweise kompensiert.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 455.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 420.000 EUR bis 490.000 EUR. Der abgeleitete m²-Preis beträgt rund 2.570 EUR bezogen auf die Wohn-/Nutzfläche.
Ausstattung und Eigenschaften
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Renata Schönbauer
RE/MAX Tulln-Purkersdorf
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.