Modernes Einfamilienhaus mit Pool, Terrasse und großzügigem Garten
Lage
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in Freundorf, einer Ortschaft der Marktgemeinde Judenau-Baumgarten im Bezirk Tulln in Niederösterreich. Freundorf liegt am Südrand des Tullnerfeldes und verbindet eine ruhige, ländlich geprägte Wohnlage mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Zentren. (Wikipedia)
Die Umgebung ist von Einfamilienhäusern, Grünflächen und einer angenehmen dörflichen Struktur geprägt. Gleichzeitig bietet die Gemeinde eine gute Basisversorgung. In Judenau-Baumgarten befinden sich unter anderem zwei Kindergärten und eine Volksschule. (Wikipedia)
Für Freizeit und Erholung stehen zahlreiche Möglichkeiten in der näheren Umgebung zur Verfügung. Rad- und Wanderwege, Sportanlagen sowie die landschaftlich reizvolle Umgebung des Tullnerfeldes und der Ausläufer des Wienerwaldes sorgen für einen hohen Freizeitwert. Auch Gastronomie und Heurigenkultur sind in der Gemeinde vorhanden. (Judenau-Baumgarten)
Ein besonderer Vorteil für Pendler ist die gute Verkehrsanbindung. Der Bahnhof Tullnerfeld befindet sich westlich der Gemeinde und bietet eine attraktive öffentliche Verbindung in Richtung Wien und St. Pölten. Straßenmäßig erfolgt die regionale Anbindung unter anderem über die B19 und die B213. (Wikipedia)
Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf finden sich sowohl in der Gemeinde als auch in den nahegelegenen Orten Sieghartskirchen und Tulln. Damit eignet sich die Lage besonders für Familien und Käufer, die ruhiges Wohnen im Grünen mit einer guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung verbinden möchten.
Kurz zusammengefasst: eine familienfreundliche Wohnlage im Grünen, gute Anbindung an das Tullnerfeld und die umliegenden Städte sowie ein hoher Freizeit- und Erholungswert.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Einfamilienhaus mit großzügigem Wohnkonzept, Pool und attraktivem Außenbereich
Dieses moderne Einfamilienhaus überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Wohnebenen, großzügige Wohnbereiche sowie einen besonders attraktiven Garten mit Pool, Terrasse, Pergola und Gartenhaus.
Das Erdgeschoss bildet den kommunikativen Mittelpunkt des Hauses. Die großzügige Wohnküche mit rund 31,96 m² und das angrenzende Wohnzimmer mit ca. 25,44 m² bieten zusammen mehr als 57 m² Wohnfläche für Kochen, Essen und Wohnen. Große Öffnungen zum Außenbereich schaffen einen direkten Bezug zur Terrasse und zum Garten.
Ein weiteres Zimmer mit ca. 13,12 m² bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten – beispielsweise als Gästezimmer, Büro, Homeoffice oder zusätzliches Schlafzimmer. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch einen Vorraum, einen Abstellraum, WC/Bad sowie einen Technikbereich.
Privater Schlafbereich im Obergeschoss
Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume und ein außergewöhnlich geräumiges Badezimmer.
Das Elternschlafzimmer verfügt über ca. 17,72 m² und wird durch einen separaten Schrankraum ergänzt. Zwei weitere Zimmer mit ca. 16,55 m² beziehungsweise 16,16 m² eignen sich ideal als Kinder-, Jugend-, Arbeits- oder Gästezimmer.
Besonders komfortabel präsentiert sich das Bad/WC im Obergeschoss mit rund 15,30 m².
Die private Wohnebene umfasst damit unter anderem:
- Schlafzimmer ca. 17,72 m²
- Schrankraum ca. 3,60 m²
- Kinderzimmer ca. 16,55 m²
- Kinderzimmer ca. 16,16 m²
- Bad/WC ca. 15,30 m²
- Vorraum ca. 4,24 m²
Attraktiver Garten mit Pool
Ein besonderes Highlight der Liegenschaft ist der großzügig angelegte Außenbereich.
Hinter dem Wohnhaus erstreckt sich ein weitläufiger Garten mit einem etwa 7 Meter langen Pool. Die angrenzenden befestigten Flächen bieten ausreichend Platz für Liegen, Sitzgruppen und individuelle Freizeitgestaltung.
Eine Pergola schafft einen zusätzlichen geschützten Aufenthaltsbereich im Garten. Darüber hinaus ist ein Gartenhaus mit einer im Plan ausgewiesenen Fläche von rund 20,65 m² vorhanden.
Durch die Anordnung im hinteren Grundstücksbereich entsteht ein privater und vom Zufahrtsbereich weitgehend getrennter Freizeitbereich.
Terrasse und Verbindung zum Wohnbereich
Die Terrasse befindet sich unmittelbar vor beziehungsweise neben den großzügigen Wohnräumen des Erdgeschosses. Dadurch entsteht eine attraktive Verbindung zwischen Wohnraum und Garten.
Gerade in den Sommermonaten lassen sich Wohnküche, Terrasse, Garten und Pool zu einem großzügigen gemeinsamen Lebensbereich verbinden.
Großzügiger Carport- und Zufahrtsbereich
Straßenseitig befindet sich ein großzügiger Carport- beziehungsweise Stellplatzbereich. Im Einreichplan ist für den Carport eine Fläche von rund 49,68 m² angegeben.
Damit bietet die Liegenschaft komfortable Abstellmöglichkeiten für mehrere Fahrzeuge und gleichzeitig eine klare Trennung zwischen Zufahrt und privatem Gartenbereich.
Architektur und Gebäude
Das Wohnhaus ist als zweigeschossiges Einfamilienhaus ausgeführt und verfügt über ein klassisches Satteldach mit einer im Plan ausgewiesenen Dachneigung von rund 25 Grad.
Die Firsthöhe ist im Schnitt mit etwa +7,44 m über dem Gebäude-Bezugsniveau dargestellt.
Der Hauptbaukörper weist – abhängig von der jeweiligen Gebäudeseite und den Vor- beziehungsweise Rücksprüngen – Außenabmessungen von ungefähr 9 bis 10 Metern Breite und rund 11 Metern Tiefe auf.
Grundstück und Geländesituation
Das Grundstück weist eine langgestreckte Form auf und bietet dadurch eine besonders gute Zonierung:
Zufahrt und Carport – Wohnhaus – Terrasse – Pool – Pergola und Gartenhaus.
An einer Grundstücksgrenze ist im Lageplan eine Breite von ungefähr 16,84 m ausgewiesen.
Der Bezugsniveauplan zeigt Geländehöhen von ungefähr +183,01 m bis +183,45 m. Es handelt sich somit nicht um eine ausgeprägte Hanglage, sondern um ein Grundstück mit moderatem Niveauunterschied.
Raumkonzept
Das Haus bietet ein familienfreundliches Raumprogramm mit insgesamt drei großzügigen Schlafräumen im Obergeschoss und einem zusätzlichen flexibel nutzbaren Zimmer im Erdgeschoss.
Besonders hervorzuheben sind:
- großzügige Wohnküche
- separates Wohnzimmer
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- zusätzliches Zimmer im Erdgeschoss
- großer Schrankraum
- großzügiges Familienbad
- mehrere Neben- und Abstellräume
- Technikraum
- Terrasse
- privater Garten
- Pool
- Pergola
- Gartenhaus
- großzügiger Carportbereich
Damit eignet sich das Haus sowohl für Familien mit mehreren Kindern als auch für Käufer, die zusätzliche Räume für Homeoffice, Gäste oder Freizeit benötigen.
Eckdaten laut vorliegenden Planunterlagen
Merkmal | Angabe |
Objektart | Einfamilienhaus |
Geschosse | Erdgeschoss + Obergeschoss |
Wohnküche | ca. 31,96 m² |
Wohnzimmer | ca. 25,44 m² |
Zimmer EG | ca. 13,12 m² |
Schlafzimmer OG | ca. 17,72 m² |
Kinderzimmer 1 | ca. 16,55 m² |
Kinderzimmer 2 | ca. 16,16 m² |
Bad/WC OG | ca. 15,30 m² |
Schrankraum | ca. 3,60 m² |
Vorraum OG | ca. 4,24 m² |
Pool | ca. 7,00 m Länge |
Gartenhaus | ca. 20,65 m² laut Plan |
Carport | ca. 49,68 m² laut Plan |
Grundstücksbreite an einer Grenze | ca. 16,84 m |
Dachform | Satteldach |
Dachneigung | ca. 25° |
Firsthöhe | ca. +7,44 m |
Großzügiges Einfamilienhaus mit durchdachter Raumaufteilung, weitläufigem Wohn- und Essbereich sowie attraktivem Garten mit Pool. Das Erdgeschoss bietet eine rund 32 m² große Wohnküche, ein separates Wohnzimmer mit ca. 25 m² sowie ein zusätzliches flexibel nutzbares Zimmer. Im Obergeschoss befinden sich drei großzügige Schlafräume, ein Schrankraum und ein rund 15 m² großes Familienbad.
Der Außenbereich überzeugt mit Terrasse, ca. 7 Meter langem Pool, Pergola und Gartenhaus. Ein großzügiger Carportbereich bietet komfortable Abstellmöglichkeiten für Fahrzeuge. Die durchdachte Anordnung von Haus, Garten und Nebenanlagen sorgt für eine hohe Privatsphäre und einen attraktiven Wohn- und Freizeitwert.
Alle Bauarbeiten werden noch ausgeführt! Carport, Terrassenbelegung usw.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Technik, Komfort und außergewöhnliche Ruhelage
Neben dem großzügigen Wohnkonzept und dem attraktiven Außenbereich bietet dieses Haus eine Reihe
besonderer Merkmale, die im Alltag einen echten Mehrwert schaffen. Nach Angaben der Eigentümer wurde
das Haus von einem Fachmann für den eigenen Bedarf errichtet und technisch besonders durchdacht
ausgestattet.
Top gedämmt
Die hochwertige Dämmung unterstützt einen sehr niedrigen Energiebedarf und ein ausgeglichenes Raumklima.
Kühlende Decken
Die Deckenkühlung sorgt gerade an heißen Sommertagen für angenehme Temperaturen im Haus - ein starkes
Komfortargument in zunehmend heißen Sommerperioden.
Wasserführender Ofen
Zusätzlich zur Luftwärmepumpe steht ein wasserführender Ofen als flexible Wärmequelle zur Verfügung. Dadurch
lässt sich das Heizkonzept individuell ergänzen.
Niedrige und flexible Heizkosten
Effiziente Gebäudehülle, Wärmepumpe und Ofen ermöglichen ein auf niedrigen Energieverbrauch und flexible
Wärmeerzeugung ausgerichtetes Gesamtkonzept.
Hohe Unabhängigkeit
Das Energiekonzept ist laut Eigentümer auf einen hohen Grad an Eigenversorgung und Unabhängigkeit ausgelegt.
Sackgassenlage
Die Lage in einer Sackgasse bedeutet besonders wenig Durchzugsverkehr und unterstreicht die bereits
ausgewiesene absolute Ruhelage.
Nur ein direkt angrenzender Nachbar
Die Grundstückssituation bietet damit ein außergewöhnlich privates Wohngefühl.
Vom Fachmann für sich selbst gebaut
Nach Angabe der Eigentümer wurde das Haus von einem Fachmann ursprünglich für den eigenen Bedarf errichtet -
mit entsprechendem Augenmerk auf Ausführung, Technik und Alltagstauglichkeit.
Ein Haus für heiße Sommer und effiziente Winter
Die Kombination aus sehr guter Dämmung, Deckenkühlung, effizienter Wärmepumpe und wasserführendem Ofen
verbindet hohen Wohnkomfort mit flexibler Energienutzung. Pool, Terrasse, Garten und die ruhige Sackgassenlage
ergänzen dieses Konzept zu einem besonders privaten und komfortablen Zuhause.
Ausstattung und Eigenschaften
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