Charmantes Familienhaus mit Pool, Gartenhaus & Niedrigenergie-Aufstockung in ruhiger Lage
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Aufstockung von 2007 in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise
- Gemauerter Salzwasserpool mit Poolüberdachung
- 605 m² Grundstück mit Terrasse und separatem Gartenhaus
- Offene Galerie schafft zusätzliches Raumgefühl
- Ruhige Wohnlage mit viel Grün im Umfeld
- Einkauf, Schule, Kindergarten und Ärzte in kurzer Distanz
- Gaszentralheizung und HWB 156 nicht auf heutigem Top-Niveau
Lage
Die Immobilie befindet sich in angenehmer Ruhelage in Sieghartskirchen und überzeugt durch ihre familienfreundliche Wohnatmosphäre sowie die gute Anbindung an die Bezirksstädte Tulln und Wien.
Die Umgebung bietet eine gelungene Kombination aus naturnahem Wohnen und guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergarten, Ärzte sowie Gastronomiebetriebe befinden sich in kurzer Distanz und sind bequem erreichbar.
Besonders attraktiv ist die ruhige Siedlungslage mit viel Grün und hohem Erholungswert. Zahlreiche Freizeit- und Erholungsmöglichkeiten wie Spazierwege, Radwege sowie Naherholungsgebiete befinden sich in der Umgebung.
Durch die gute Verkehrsanbindung eignet sich die Lage ideal für Pendler, die naturnah wohnen und gleichzeitig die Nähe zu Wien oder Tulln schätzen.
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses besondere Einfamilienhaus in ruhiger Wohnlage von Sieghartskirchen vereint natürlichen Wohnkomfort, gemütlichen Blockhaus-Charakter und moderne Niedrigenergie-Bauweise zu einem Zuhause mit außergewöhnlichem Wohlfühlfaktor.
Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als charmantes Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte die hochwertige Aufstockung in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise mit ausgebautem Obergeschoss und offener Galerie. Dadurch entstand ein familienfreundliches Wohnkonzept mit großzügigem Raumgefühl und angenehmem Wohnklima.
Auf rund ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche bietet das Haus vielseitige Nutzungsmöglichkeiten für Familien, Naturliebhaber oder Ruhesuchende. Der gemütliche Schwedenofen sorgt zusätzlich für eine besonders behagliche Atmosphäre in den Wintermonaten.
Der liebevoll angelegte Garten lädt zum Entspannen und Genießen ein. Highlight der Liegenschaft ist der gemauerte Swimmingpool (Salzwasser) mit hochwertiger Poolüberdachung, welcher die Badesaison deutlich verlängert. Ein separates Gartenhaus bietet zusätzlichen Stauraum oder Platz für Hobby und Freizeit.
Besonders hervorzuheben ist, dass die Liegenschaft beim letzten Hochwasserereignis nicht in Mitleidenschaft gezogen wurde.
Die Kombination aus Holz, Natur, Ruhe und moderner Technik verleiht dieser Immobilie einen ganz besonderen Charakter.
Highlights der Immobilie
- ca. 605 m² Grundstück
- ca. 115,5 m² Wohnnutzfläche
- zusätzliche Galerie
- Blockhaus Erdgeschoss (ca. 1992)
- Niedrigenergie-Aufstockung in Holzriegelbauweise (2007)
- familienfreundliche Raumaufteilung
- bis zu 4 Schlafzimmer möglich
- großzügige Terrasse
- gemauerter Swimmingpool mit Abdeckung
- separates Gartenhaus
- Schwedenofen
- Gaszentralheizung
- Holzfenster mit Isolierverglasung
- ruhige Grünlage
- Hochwasser laut Eigentümer ohne Beeinträchtigung
- vollständige Planunterlagen vorhanden
Raumaufteilung
Erdgeschoss:
- Wohnzimmer mit Ausgang auf die Terrasse
- Küche
- Schlafzimmer
- Badezimmer
- WC
- Vorraum
Obergeschoss:
- 3 Zimmer
- offene Galerie
- Luftraum
- Vorraum
Die Lage überzeugt durch ihre angenehme Wohnatmosphäre mit guter Erreichbarkeit von Tulln sowie Wien. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Infrastruktur befinden sich in komfortabler Distanz.
Dieses Haus eignet sich ideal für Familien oder Käufer, die naturnahes Wohnen mit besonderem Wohncharakter suchen.
Bauweise / Historie
Das ursprüngliche Erdgeschoss wurde ca. 1992 als Blockhaus errichtet. Im Jahr 2007 erfolgte eine genehmigte Aufstockung in Niedrigenergie-Holzriegelbauweise mit ausgebautem Dachgeschoss.
Flächen laut Unterlagen
- Grundstück: ca. 605 m²
- bebaute Fläche: ca. 90 m²
- Wohnnutzfläche: ca. 115,5 m²
- Galerie zusätzlich: ca. 12 m²
- Terrasse: ca. 22,1 m²
- umbauter Raum: ca. 558,6 m³
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 396.000 bis 442.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.630/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein freistehendes Einfamilienhaus in Sieghartskirchen mit 115,5 m² Wohnfläche auf 605 m² Grundstück. Das Haus kombiniert ein Erdgeschoss in Blockbauweise aus 1992 mit einer genehmigten Aufstockung von 2007 in Holzriegel-Niedrigenergiebauweise. Dadurch ergibt sich ein eigenständiger Wohncharakter mit offener Galerie, familiengerechter Raumaufteilung und insgesamt gut nutzbarem Flächenangebot. Als besondere Ausstattungsmerkmale sind der gemauerte Salzwasserpool mit Überdachung, das Gartenhaus, die Terrasse sowie der Schwedenofen zu nennen.
Die Lage ist für den lokalen Markt als gut einzuschätzen: ruhiges Wohnumfeld mit Grünbezug, gleichzeitig sehr gute Versorgung mit Einkauf, Schule, Kindergarten, Ärzten und Bus in kurzer Distanz. Das spricht für eine solide bis gute Wohnqualität.
Die Wertermittlung wurde vom durchschnittlichen m²-Wert vergleichbarer Verkäufe abgeleitet. Dieser Referenzwert war wegen des kleinen Vergleichspools und des hohen Anteils an Reihenhäusern nur eingeschränkt belastbar. Deshalb wurde er für das freistehende Haus sowie für die konkret belegten Mehrwerte des Objekts nach oben angepasst. Leicht dämpfend wirkt, dass Gasheizung und Energiekennwert nicht dem heutigen Spitzensegment entsprechen.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 419.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 396.000 EUR bis 442.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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