Sanierungsbedürftiges Wohnhaus in Sieghartskirchen – Verlassenschaftsverkauf
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Vollständig sanierungsbedürftiges Haus aus 1966 mit rund 180 m² Innenfläche
- Grundstück mit 343 m² eher klein für ein Einfamilienhaus
- Terrasse war 2024 vom Hochwasser betroffen, dazu Wassereintritt im Heizraum
- Deckenschaden und mögliche Folgeschäden sind technisch zu prüfen
- Dachgeschoss vorhanden, Ausbau aber nicht baubehördlich bewilligt
- Verkauf aus Verlassenschaft im vorhandenen Zustand mit Inventar
- Kurze Wege zu Bus, Supermärkten, Schule, Kindergarten und Ärzten
- Massivbauweise mit Erdgeschoss, Obergeschoss und zusätzlichem Dachgeschoss
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in der Gratschweingasse in 3443 Sieghartskirchen im niederösterreichischen Bezirk Tulln. Die Marktgemeinde liegt zwischen dem Tullnerfeld und dem Wienerwald und verbindet ein ländlich geprägtes Umfeld mit regionaler Infrastruktur.
Im Ort stehen Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Gastronomiebetriebe sowie Kinderbetreuungs- und Bildungseinrichtungen zur Verfügung. Regionale Busverbindungen erschließen die umliegenden Orte und bieten Anschlüsse in Richtung Tulln, Bahnhof Tullnerfeld und Wien.
Die Landschaft des Tullnerfelds und des Wienerwalds bietet zahlreiche Möglichkeiten für Spaziergänge, Radtouren und Ausflüge.
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf gelangt ein ca. 1966 errichtetes Wohnhaus auf einem 343 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft stammt aus einer Verlassenschaft und bietet Raum für eine umfassende Neugestaltung im Zuge einer Generalsanierung.
Das Gebäude umfasst Erdgeschoss, Obergeschoss und Dachgeschoss. Die Innenflächen von Erd- und Obergeschoss betragen nach überschlägiger Ablesung der vorliegenden Pläne insgesamt ca. 180–190 m² einschließlich Nebenräumen. Eine bestätigte Wohnflächenberechnung liegt nicht vor.
Raumaufteilung laut vorliegenden Plänen
Erdgeschoss:
Küche, Wohnzimmer, Schlafzimmer, Kabinett, Vorräume, Waschküche, Abstellraum und WC.
Obergeschoss:
Wohnzimmer, Zimmer, Kabinett, Kochnische, Bad, WC und Vorraum sowie Balkon und Terrasse.
Die tatsächliche Raumaufteilung und die Flächen sind vor Ort mit den Bestandsplänen abzugleichen.
Dachgeschoss
Das Dachgeschoss ist zusätzlich vorhanden. Der Ausbau ist nach vorliegenden Angaben baubehördlich nicht bewilligt und verfügt über kein WC. Die Fläche wurde nicht ermittelt und ist in den oben genannten ca. 180–190 m² nicht enthalten. Eine nachträgliche Bewilligung wird nicht zugesichert.
Zustand und bekannte Schäden
Das Haus ist vollständig sanierungsbedürftig.
Nach vorliegenden Angaben war die Terrasse vom Hochwasser 2024 betroffen. In weiterer Folge kam es zu einem Wassereintritt in den Heizraum und zu einem Deckenschaden. Art und Umfang des Schadens sowie mögliche Folgeschäden sind technisch zu prüfen.
Grundstück und Unterlagen
Die Grundstücksfläche beträgt laut vorliegendem Grundbuchauszug insgesamt 343 m² und umfasst die Grundstücke .95 und 1189/5. Die im historischen Bauplan ebenfalls angeführte Parzelle 1266/2 gehört nicht zum Kaufgegenstand.
Eine Benützungsbewilligung und ein behördlich genehmigter Auswechslungsplan aus dem Jahr 1974 liegen vor. Daraus ergibt sich keine Bewilligung des späteren Dachgeschossausbaus.
Übergabe
Der Verkauf erfolgt aus einer Verlassenschaft im vorhandenen Zustand, wie es liegt und steht, mit dem vorhandenen Inventar. Ein entsprechender Räumungs- und Entsorgungsaufwand ist zu berücksichtigen.
Flächenhinweis
Sämtliche Gebäudeflächen sind vorläufige Angaben auf Basis der fotografierten Bestandspläne. Die genannten Innenflächen enthalten Nebenräume und sind nicht mit einer bestätigten Wohnfläche gleichzusetzen. Balkon, Terrasse und Dachgeschoss sind darin nicht berücksichtigt.
Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 178.000 bis 228.000
- Schätzwert pro m²
- € 1.130/m²
Gesamte Einschätzung
Das bewertete Objekt ist ein Einfamilienhaus in Sieghartskirchen mit Baujahr 1966 und rund 180 m² Innenfläche auf einem 343 m² großen Grundstück. Die Liegenschaft bietet grundsätzlich eine brauchbare Hausgröße und eine alltagstaugliche Ortslage mit sehr guter Nahversorgung, kurzen Wegen zu Bus, Schule, Kindergarten, Ärzten und Grünflächen. Positiv ist auch die Massivbauweise.
Wertbestimmend sind hier aber vor allem die klar negativen Merkmale: Das Haus ist laut Unterlagen vollständig sanierungsbedürftig und erfordert eher eine Generalsanierung als bloße Schönheitsreparaturen. Zusätzlich wurden ein Hochwasserereignis 2024, Wassereintritt in den Heizraum und ein Deckenschaden genannt; mögliche Folgeschäden sind technisch zu prüfen. Weiters ist der Dachgeschossausbau nicht baubehördlich bewilligt, und die Flächenangaben sind nur vorläufig. Auch das eher kleine Grundstück und der zu erwartende Räumungs- und Entsorgungsaufwand aus der Verlassenschaft drücken den Wert.
Der rechnerische Ausgangswert aus Vergleichsverkäufen wurde deshalb nur eingeschränkt übernommen, weil der verfügbare Vergleichspool klein und durch Reihenhäuser nach oben verzerrt ist. Unter Berücksichtigung der belegbaren Abschläge ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 203.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 178.000 EUR bis 228.000 EUR.
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