Modernes Wohnen in Absdorf – Neubau auf Eigengrund

Modernes Wohnen in Absdorf – Neubau auf Eigengrund

Inserat-Nr.: 581213642716 | Letzte Änderung: 09.09.2026, 16:12 Uhr

€ 499.000 € 4.158,33/m²

Im Vergleich zu aktiven Angeboten auf IMMOunited.com

preiswert gehoben

Fläche 120 m²

Zimmer 5

Grundstück 310 m²

Lage

3462 Absdorf, Stockerauer Straße

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Absdorf verbindet naturnahes Wohnen mit einer sehr guten Infrastruktur und Verkehrsanbindung. Die Stockerauerstraße liegt in einer gewachsenen Wohnsiedlung mit Einfamilienhäusern und viel Grün und bietet damit ein angenehmes Umfeld für Familien ebenso wie für Ruhesuchende. Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie, Kindergarten und Volksschule befinden sich direkt im Ort.

Durch die nahegelegene S5 sind Tulln, Krems, Stockerau und Wien bequem erreichbar. Zusätzlich bietet der Bahnhof Absdorf-Hippersdorf direkte Zugverbindungen, unter anderem nach Wien, Tulln und Krems. Eine Busstation befindet sich direkt vor der Liegenschaft.

Öffentlicher Verkehr

Bus · 801, 841, 860 Bus · 801, 841 +1 weitere Absdorf-Hippersdorf Bahnhof

8 Min.

Zug · REX4, REX41, S4 Zug · REX4, REX41 +1 weitere Absdorf-Hippersdorf

9 Min.

Gesundheit & Bildung

Schule

6 Min.

Kindergarten

7 Min.

Nahversorgung

Supermarkt ADEG

7 Min.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus

Nutzfläche 120 m²

Zimmer 5

Zustand Erstbezug

Beschreibung

Dieses attraktive Neubauprojekt verbindet moderne Architektur, zeitgemäßen Wohnkomfort und energieeffizientes Wohnen. Das Einfamilienhaus bietet rund 120 m² Wohnfläche und überzeugt mit einer durchdachten Raumaufteilung sowie hochwertiger, zukunftsorientierter Haustechnik.

Besonders hervorzuheben: Jedes Haus befindet sich auf eigenem Eigengrund und verfügt über eine eigene Grundbuchnummer. Damit erwerben Sie nicht nur ein modernes Eigenheim, sondern auch das dazugehörige Grundstück als eigenständiges Eigentum.

Wohnen mit großzügigem Raumgefühl

Der großzügige Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit ca. 32 m² bildet den Mittelpunkt des Hauses und bietet direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Raumangebot durch drei Schlafzimmer, ein Büro bzw. Arbeitszimmer, Badezimmer, WC/Dusche, Abstellflächen sowie einen praktischen Außenabstellraum. Terrasse, eigener Garten und Carport schaffen zusätzlichen Freiraum und Komfort.

Die wichtigsten Facts

ca. 120 m² Wohnfläche

ca. 15,75 m² Terrasse

eigener Garten

Carport und Außenabstellraum

Niedrigenergiebauweise

Wärmepumpe inklusive Fußbodenheizung

hochwertige 3-Scheiben-Verglasung

elektrische Rollläden

einbruchshemmende Hauseingangstüre

Ziegelmauerwerk mit Wärmedämmverbundsystem

Vorbereitung für elektrische Markise

PV-Anlage gemäß den geltenden Bestimmungen der NÖ Bauordnung

Ausführung maler- und belagsfertig

Energieeffizient & zukunftsorientiert

Das Haus wird als Niedrigenergiehaus ausgeführt. Die Kombination aus Wärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-Scheiben-Verglasung und moderner Gebäudehülle schafft die Basis für einen zeitgemäßen und energieeffizienten Wohnstandard. Eine PV-Anlage wird entsprechend den geltenden Bestimmungen der NÖ Bauordnung vorgesehen.

NÖ Wohnbauförderung

Für das Projekt kann grundsätzlich die NÖ Wohnbauförderung berücksichtigt werden. Die Preise verstehen sich exklusive Wohnbauförderung. Die tatsächliche Förderhöhe richtet sich nach den jeweils geltenden Bestimmungen des Landes Niederösterreich und den persönlichen Voraussetzungen.

Ein modernes Eigenheim auf Eigengrund – hochwertig ausgestattet, energieeffizient und ideal für alle, die langfristige Wohnqualität mit einem durchdachten Neubaukonzept verbinden möchten.

Ein besonderer Vorteil: Sie haben jetzt noch die Möglichkeit, Ihre persönlichen Wünsche und Vorstellungen in die Planung einfließen zu lassen.
Je nach Planungs- und Baufortschritt können individuelle Anpassungen und Gestaltungswünsche berücksichtigt werden. So entsteht ein Zuhause, das optimal auf Ihre Bedürfnisse abgestimmt ist und wirklich zu Ihnen passt.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

DECUS Immobilien GmbH – Wir beleben Räume

Für weitere Informationen und Besichtigungen steht Ihnen gerne Frau Meralda Beljur unter der Mobilnummer +43 660 576 33 88und per E-Mail unter [email protected] persönlich zur Verfügung.

www.decus.at | [email protected]

Wichtige Informationen

Bitte beachten Sie, dass per 13.06.2014 eine neue Richtlinie für Fernabsatz- und Auswärtsgeschäfte in Kraft getreten ist.

Ab 01.07.2023 gilt das Erstauftraggeber-Prinzip bei Wohnungsmietverträgen, ausgenommen davon sind Dienst-/Natural-/Werkswohnungen. Wir dürfen gem. § 17 Maklergesetz darauf hinweisen, dass wir auf die Doppelmaklertätigkeit gem. § 5 Maklergesetz bei Wohnungsmietverträgen verzichten und nur noch einseitig tätig sind (bei den restlichen Vermittlungsarten nicht) und ein wirtschaftliches Naheverhältnis zu unseren Auftraggebern besteht.

Im Falle eines Abschlusses mit Ihnen oder einem von Ihnen namhaft gemachten Dritten bzw. bei beidseitiger Willensübereinstimmung beträgt unser Honorar (lt. Honorarverordnung für Immobilienmakler) 2 Bruttomonatsmieten (BMM) bei Dienst-/Natural-/Werkwohnungen sowie Suchaufträgen, 3 BMM bei Gewerbe-, PKW-, Keller- und Lagermietverträgen sowie bei Kaufobjekten 3 % des Kaufpreises, zuzüglich der gesetzlichen Umsatzsteuer.

Dieses Objekt wird Ihnen unverbindlich und freibleibend angeboten. Oben angeführte Angaben basieren auf Informationen und Unterlagen des Eigentümers und sind unsererseits ohne Gewähr.

Nähere Informationen sowie unsere AGBs und die Nebenkostenübersichtsblatt finden Sie auf unserer Homepage www.decus.at unter "Service" - "Rechtliches zum FAGG" sowie im Anhang der zugesendeten Objekt-Exposés!