Mein Haus am See - Doppelhaushälfte Grafenwörth Baurecht
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug als Doppelhaushälfte mit rund 117 m² Wohnfläche und 4 Zimmern
- Direkt am See in erster Reihe mit Privatsteg und eigenem Seezugang
- Ziegelmassivbau mit Fußbodenheizung und Holz-Alu-Fenstern
- Photovoltaik und Sole-Wasser-Wärmepumpe bereits vorgesehen
- Terrasse mit 16,62 m² und Gartenfläche von rund 180 m²
- Zwei Stellplätze und vorbereitete E-Ladestation
- Haus wird im Baurecht genutzt, das Grundstück ist nicht Teil des Kaufs
Lage
Die Region rund um den Sonnenweiher ist bekannt für Top-Heurige, Weinkultur und gehobene Küche. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Das Haus der Musik im Ort, das Schloss Grafenegg in unmittelbarer Nähe. Genuss und Kultur direkt vor der Haustür! Südlich des Sonnenweihers laden die naturbelassenen Donauauen, nördlich die sanften Hügel des Wagrams zu Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt liegt Krems im Westen und Tulln im Osten. St. Pölten erreichen Sie in rund 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in etwa 35 Minuten. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. So vereint der Sonnenweiher naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.
Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.
Diese Doppelhaushälfte verbindet durchdachte Architektur mit naturnahem Wohnen in besonderer Lage. Auf rund 117 m² Wohnfläche verteilen sich vier Zimmer, die ein komfortables Zuhause für Paare, Familien oder alle bieten, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach vereinen möchten.
Im Erdgeschoß bildet der helle Wohnbereich mit offener Küche den Mittelpunkt des Hauses. Die offene Gestaltung schafft eine freundliche Atmosphäre und sorgt für ein angenehmes Raumgefühl mit viel Tageslicht. Im Obergeschoß stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die flexibel als Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Der breite Gang schafft zusätzlichen Platz für Stauraum oder praktische Einrichtungslösungen und trägt zum durchdachten Wohnkonzept bei.
Mit rund 17 m² Fläche bietet die geschützte Terrasse genügend Platz für einen Essbereich und gemütliche Loungemöbel und verbindet den Wohnraum mit dem großzügigen Garten mit direktem Seezugang – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Hier genießen Sie entspannte Stunden mit Blick auf den See, unabhängig von Wetter und Jahreszeit.
Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet.
Kaufen mit Baurecht – eine Alternative zum klassischen Eigentum. Sie kaufen nur das Haus, nutzen das Grundstück im Baurecht und können dieses jederzeit nachträglich erwerben. Der Kaufpreis für das Grundstück ist bereits festgelegt und wird im Vertrag fixiert.
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet.
Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 495.000 bis 545.000
- Schätzwert pro m²
- € 4.450/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine neu errichtete Doppelhaushälfte in Grafenwörth mit rund 116,9 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus präsentiert sich als Erstbezug mit zeitgemäßer, überdurchschnittlicher Ausstattung: Ziegelmassivbauweise, Fußbodenheizung, Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie vorbereitete E-Ladestation sprechen für einen modernen und energieeffizienten Standard ohne kurzfristigen Investitionsbedarf.
Die allgemeine Ortslage ist solide, mit guter Nahversorgung und alltagstauglicher Erreichbarkeit. Besonders hervorzuheben ist aber die unmittelbare Wasserlage mit direktem Seezugang und Privatsteg. Diese Mikrolage hebt das Objekt klar von durchschnittlichen Doppelhaushälften ab und rechtfertigt einen spürbaren Mehrwert.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche Quadratmeterwert aus aktuellen Kaufverträgen sehr ähnlicher Doppelhaushälften in derselben Gemeinde. Darauf wurden die belegbaren objektspezifischen Merkmale aufgeschlagen bzw. abgezogen. Positiv berücksichtigt wurden die Seelage sowie die hochwertige Neubau- und Haustechnik. Deutlich wertmindernd wirkt hingegen, dass das Objekt im Baurecht angeboten wird und das Grundstück nicht Teil des Kaufs ist.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 520.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt bei 495.000 EUR bis 545.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Nicole Hornischer
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