Mein Haus am See - Doppelhaushälfte Grafenwörth
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Erstbezug in moderner Ziegelmassivbauweise mit fünf Zimmern
- Direkter Seezugang und Privatsteg laut Beschreibung
- Sole-Wasser-Wärmepumpe, Photovoltaik und Fußbodenheizung
- Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegendem Sonnenschutz
- Rund 21 m² Terrasse und Garten mit drei Ausgängen aus dem Wohnbereich
- Zwei Stellplätze und vorbereitete E-Ladestation
- Mit rund 338 m² Grund für eine Doppelhaushälfte eher kompakt
- Nahversorgung und Schule in kurzer Distanz, öffentlicher Verkehr nur eingeschränkt
Lage
Die Region rund um den Sonnenweiher ist bekannt für Top-Heurige, Weinkultur und gehobene Küche. Im Umkreis von wenigen Kilometern finden sich urige Buschenschänke ebenso wie edle Haubenlokale. Das Haus der Musik im Ort, das Schloss Grafenegg in unmittelbarer Nähe. Genuss und Kultur direkt vor der Haustür! Südlich des Sonnenweihers laden die naturbelassenen Donauauen, nördlich die sanften Hügel des Wagrams zu Erholung in der Natur ein.
Gleichzeitig profitieren Sie von kurzen Wegen. Nur 15 bis 20 Autominuten entfernt liegt Krems im Westen und Tulln im Osten. St. Pölten erreichen Sie in rund 25 Minuten und die Wiener Stadtgrenze in etwa 35 Minuten. Die naheliegende Franz-Josefs-Bahn ist mit dem Fahrrad leicht erreichbar und verbindet den Wagram mit Wien. So vereint der Sonnenweiher naturnahes Wohnen mit bester Erreichbarkeit und hoher Lebensqualität.
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Es gibt Orte, die mehr sind als eine Adresse. Orte, an denen jeder Sonnenaufgang das Gefühl schenkt, endlich angekommen zu sein. Willkommen am Sonnenweiher - dieses außergewöhnliche Wohnprojekt lässt den Traum vom eigenen Haus am Wasser Wirklichkeit werden. Durch die geschwungene Form des Sees liegt jedes Einfamilien-, Doppel- und Reihenhaus in erster Reihe direkt am Ufer mit Privatsteg.
Vier Kinder- und Jugendspielplätze, darunter ein Calisthenics-Park, viele Freiflächen und ein Spazierweg mit Brücke laden zum Treffen mit Nachbarn und Verweilen im Freien ein. Das Clubhaus bietet zusätzlichen Raum für Feiern und Veranstaltungen. Hier genießen Sie 365 Tage im Jahr Urlaubsfeeling in den eigenen vier Wänden.
Die Häuser verbinden ein unvergleichliches Lebensgefühl mit zukunftsweisender Qualität und erstklassiger Architektur. Massive Ziegelbauweise sorgt für Beständigkeit und Geborgenheit, Photovoltaik am Dach fängt die Kraft der Sonne ein und Ihre Sole-Wasser-Wärmepumpe nutzt die Energie der Erde. Der Sonnenweiher in Grafenwörth verbindet naturnahes Wohnen mit hoher Wohnqualität und macht das Leben am See Tag für Tag zu etwas Besonderem.
Diese Doppelhaushälfte vereint modernes Wohnen, hohe Lebensqualität und die einzigartige Nähe zur Natur. Auf rund 126 m² Wohnfläche erwartet Sie ein durchdachtes Raumkonzept mit fünf Zimmern, das sich flexibel an unterschiedliche Lebensphasen und Wohnbedürfnisse anpasst.
Der helle und großzügige Wohnbereich bildet das Herzstück des Hauses und schafft gemeinsam mit der offenen Gestaltung eine angenehme Wohnatmosphäre. Direkt im Erdgeschoss befindet sich ein zusätzliches Zimmer, das sich ganz nach Ihren Bedürfnissen als Homeoffice, Gästezimmer, Hobbyraum oder Rückzugsort nutzen lässt. Im Obergeschoss stehen drei weitere Zimmer zur Verfügung, die vielseitige Nutzungsmöglichkeiten bieten.
Drei Ausgänge verbinden den Wohnraum mit dem großzügigen Garten mit direktem Seezugang – ein wahres Paradies für Naturliebhaber, dass Ihnen die Möglichkeit bietet, die Schönheit des Wassers hautnah zu erleben. Die rund 21 m² große Terrasse lädt dazu ein, entspannte Stunden am Wasser zu verbringen – ob beim Frühstück in der Morgensonne, geselligen Abenden mit Familie. Hier genießen Sie ein Wohngefühl, das Erholung und Lebensqualität Tag für Tag spürbar macht.
Die Ausstattung umfasst Ziegelmassivbauweise, eine Sole-Wasser-Wärmepumpe, eine Photovoltaikanlage und Fußbodenheizung. Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung und außenliegender Sonnenschutz ergänzen den Wohnkomfort.
Zwei PKW-Stellplätze gehören zum Haus. Eine E-Ladestation ist vorbereitet.
Haus und Garten stehen im Alleineigentum. Der Erwerb ist für Käufer provisionsfrei.
1,2% Notarkosten (Errichtung und grundbücherliche Durchführung) zzgl. Umsatzsteuer. Bei den angegebenen Betriebskosten handelt es sich um eine unverbindliche Schätzung. Die tatsächlichen Kosten können je nach Verbrauch, Nutzung und Abrechnung variieren. Zusätzlich fällt eine Bewirtschaftungspauschale von € 90,- inkl. 20% USt. Diese Bewirtschaftungspauschale wird jährlich verrechnet.
Grundstücksfläche, Ausrichtung und Kaufpreis entnehmen Sie bitte den Angaben zum jeweiligen Objekt. Gerne erhalten Sie weitere Unterlagen und einen persönlichen Besichtigungstermin.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 650.000 bis 700.000
- Schätzwert pro m²
- € 5.370/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde eine Doppelhaushälfte im Erstbezug in Grafenwörth mit rund 126 m² Wohnfläche, fünf Zimmern, rund 21 m² Terrasse, Garten und zwei Stellplätzen. Das Haus entspricht einem modernen Neubau mit Ziegelmassivbauweise und zeitgemäßer technischer Ausstattung. Besonders positiv sind die Sole-Wasser-Wärmepumpe, die Photovoltaikanlage, die Fußbodenheizung, Holz-Alu-Fenster mit Dreifachverglasung sowie die vorbereitete E-Ladestation. Der Zustand ist daher als neuwertig und ohne kurzfristigen Investitionsbedarf einzuschätzen.
Die Lage ist im Alltag gut nutzbar, da Nahversorgung, Schule und Busverbindungen in kurzer Distanz vorhanden sind. Der entscheidende Mehrwert liegt jedoch in der besonderen Mikrolage am Wasser: Laut Beschreibung befindet sich das Haus in erster Reihe am See, mit direktem Seezugang und Privatsteg. Dieses Merkmal hebt das Objekt klar von durchschnittlichen Doppelhaushälften in der Umgebung ab.
Ausgangspunkt der Bewertung war der durchschnittliche m²-Wert aus tatsächlichen Verkäufen vergleichbarer Doppelhaushälften im nahen Umfeld. Darauf wurden moderate Aufschläge für die außergewöhnliche Wasserlage, die hochwertige Haustechnik und die Erstbezugsqualität angesetzt. Leicht dämpfend wirkt das für eine Doppelhaushälfte eher kompakte Grundstück. Daraus ergibt sich ein Schätzwert von 676.000 EUR, entsprechend rund 5.370 EUR/m². Die plausible Wertspanne liegt bei 650.000 EUR bis 700.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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DI Nicole Hornischer
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