Familienhit: saniertes Einfamilienhaus mit Garten und Baumbestand
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- 2022 saniertes Einfamilienhaus mit neuem Bad aus 2025
- Rund 140 m² Wohnfläche plus ca. 100 m² klimatisierter Keller
- Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum und Dusche im Keller
- PV-Anlage mit Speicher und Klimageräte auf allen Ebenen
- 37 m² große Süd-Terrasse und Garten mit Baumbestand
- Carport und Gartenhaus sind vorhanden
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Dieses sanierte Einfamilienhaus in angenehmer Siedlungslage in Krems überzeugt durch seinen besonderen Wohncharakter und einer hochwertigen Ausstattung.
Das Einfamilienhaus wurde 2022 saniert, ist vollklimatisiert und bietet Ihnen und Ihrer Familie ein komfortables und vielseitiges Wohnambiente auf einer Wohnfläche von ca. 140m² + ca. 100m² Keller.
Mit insgesamt 4 Zimmern erleben Sie viel Platz für individuelle Gestaltungsmöglichkeiten. Ob großzügiges Wohnzimmer mit Kachelofen, gemütliche Schlafräume oder ein Büro für Ihr Home-Office – hier finden Sie den Raum, den Sie brauchen.
Die Wohnfläche von ca. 140m² teilt sich auf 2 Etagen + ca. 100m² Keller.
Das EG bietet einen großen Vorraum mit Garderobe, WC, einen sehr hellen und großzügigen Wohn- Essbereich mit neuwertiger offener Küche (Geräte - Kaffeemaschine, Dampfgarer, Ofen, etc.) und Zugang zur Terrasse/Garten.
Im OG befinden sich 3 Schlafzimmer, ein Schrankraum/Umkleidezimmer und ein neu saniertes Badezimmer (2025) mit Dusche und Badewanne, WC.
Der als hochwertiger Dichtbetonkeller ausgeführte und ebenfalls voll klimatisierte Keller bietet auf einer Fläche von ca. 100m² mehrere Räume, die genügend Stauraum bieten. Ein eingerichtetes Gästezimmer mit Fenster und Blick in den herrlichen Garten, ergänzt das Raumangebot im Kellergeschoss.
Ein weiteres Highlight ist der Spa-Bereich mit Sauna, Fitnessraum, Dusche und direkten Ausgang zum Garten.
Der liebevoll gestaltete Garten mit Baumbestand und Gartenhütte ist eine grüne Oase. Ideal für entspannte Stunden im Freien oder zum Spielen mit Kindern. Grillabende mit Freunden.
Die großzügige ca.37m² Süd-Terrasse ist teilweise überdacht und bietet genügend Platz für Grillabende mit Freunden.
Ausstattung: Fenster sind mit Rollos ausgestattet, voll klimatisiertes Haus mit 7 Klimageräten auf allen Ebenen, PV Anlage + Speicher, Velux Solar Dachflächenfenster, Sicherheitstüre, Sat Anschlüsse in allen Wohn-/Schlafräumen und Keller, unterputz Audioverkabelung Wohnzimmer, u.v.m.
Zum Angebot gehören noch ein Carport und ein Gartenhaus.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 500.000 bis 560.000
- Schätzwert pro m²
- € 3.780/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein saniertes Einfamilienhaus in Krems mit rund 140 m² Wohnfläche, 4 Zimmern, ca. 100 m² Keller, 571 m² Grund sowie Terrasse, Garten, Carport und Gartenhaus. Besonders hervorzuheben sind der laut Beschreibung umfassende Sanierungsstand ab 2022, das neu sanierte Bad 2025, die hochwertige offene Küche, Fußbodenheizung, Klimatisierung auf allen Ebenen, die PV-Anlage mit Speicher sowie der ausgebaute Wellnessbereich mit Sauna und Fitnessraum im Keller. Damit hebt sich das Haus deutlich vom durchschnittlichen Bestandsobjekt der Umgebung ab.
Die Lage ist als gute Wohnlage in angenehmem Siedlungsumfeld einzuschätzen. Schulen, Grünflächen und medizinische Versorgung sind gut erreichbar; die öffentliche Anbindung ist vorhanden, aber nicht außergewöhnlich stark.
Die Wertableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Hausverkäufe in der Umgebung, das hier wegen eines kleinen und sehr uneinheitlichen Vergleichspools nur eingeschränkt belastbar ist. Deshalb wurde der Ausgangswert anhand der konkret belegten Mehrwerte des Hauses nach oben angepasst.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 529.000 EUR. Die angemessene Wertspanne liegt aus heutiger Sicht bei etwa 500.000 EUR bis 560.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Akad. IM, Dipl. IM Milad Emrani
KMW Immobilien GmbH
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