Naturparadies im Waldviertel: Weitläufiges Familienidyll mit Top-Ausstattung nahe der Burg Krumau
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Laufend modernisiertes Haus aus 1983 mit renoviertem Bad und WC
- Pelletsheizung, Luftwärmepumpe, großteils Fußbodenheizung und Kachelofen
- 988 m² Grund mit Garten, Obstbäumen und zusätzlichem Hanggrundstück
- Große Süd-Terrasse mit erneuertem hagelsicherem Dach
- Nebengebäude mit Heuboden, Erdkeller und großem Lagerraum
- Ruhige Wohnlage mit hohem Freizeitwert nahe Natur und Kampsee
- Nahversorgung im Ort eingeschränkt, viele Einrichtungen erst in Gföhl
- Energieausweis mit Klasse E trotz technischer Modernisierungen
Lage
Objektinformationen
Beschreibung
Krumau am Kamp ist ein echtes Juwel. Das Ortsbild wird von der eindrucksvollen historischen Burg Krumau majestätisch überragt. Nur wenige Minuten entfernt lockt der idyllische Kampsee Thurnberg. Hier können Sie an heißen Sommertagen hervorragend baden, SUP- oder Bootfahren oder beim Angeln die Seele baumeln lassen. Die Region bietet zudem herrliche Radrouten und unzählige Wanderwege in unberührter Natur. Eine perfekte Kombination aus absoluter Ruhelage und hohem Freizeitwert!
Das Haus: Top-gepflegt & energetisch zukunftssicher
Das um 1983 erbaute Haus wurde laufend modernisiert und präsentiert sich in einem hervorragenden Zustand. Das energetische Konzept überzeugt: Die großzügige Dachdämmung (ca. 30-40 cm) wurde bereits vor ca. 10 Jahren erneuert und heuer wurde zudem die Feuermauer neu errichtet. Im Haus sind Holzfenster verbaut, die stets regelmäßig gestrichen und gepflegt wurden; aktuell werden sogar noch einige Glaselemente ausgetauscht (der Auftrag wurde bereits an einen Tischler vergeben). Beheizt wird die Immobilie zukunftssicher und nachhaltig über eine effiziente Pelletsheizung (mit großzügigem 16-Tonnen-Lager und 1.000 L Pufferspeicher), unterstützt von einer Luftwärmepumpe für die sommerliche Warmwasseraufbereitung. Die behagliche Fußbodenheizung sorgt für ein tolles Raumklima, während der charmante Kachelofen im Wohnzimmer an kalten Tagen wohlige Wärme spendet.
Raumwunder mit viel Potenzial
Der Wohnbereich besticht durch ein großes Wohnzimmer (das aktuell durch eine leicht entfernbare Leichtbauwand in zwei Bereiche geteilt ist), ein gemütliches Schlafzimmer inklusive eines kleinen Schrankraums, eine helle Einbauküche (2012) sowie ein Bad und ein separates WC, welche beide im Jahr 2018 geschmackvoll renoviert wurden. Im unteren Bereich bietet ein vielseitig nutzbarer Wirtschaftsraum (mit Wasser-/Abflussanschluss, bisher als Hundesalon genutzt) Platz für Ihre Hobbys oder ein Home-Office.
Ihr privates Grundstücks-Ensemble
Die Liegenschaft umfasst zwei Grundstücke (GST-Nr. 41/1, welches den dazugehörigen Hang umfasst, sowie 41/2) mit einer beeindruckenden Gesamtfläche von 988 m². Neben dem 298 m² großen Garten direkt am Haus erwartet Sie ein herrlicher Obstgarten mit Ziersträuchern und zwei alten Apfelbäumen. Komplettiert wird das Außenangebot durch eine große Süd-Terrasse, deren hagelsicheres Dach erst im Juni 2026 komplett erneuert wurde. Weiterhin stehen Ihnen ein geräumiger Lagerraum (ehemalige Garage mit Platz für zwei PKW, jedoch ohne Brandschutztüre) sowie ein uriges Gebäude zur Verfügung, welches eine Hütte mit Heuboden und einen integrierten Erdkeller (perfekt als Weinkeller!) in sich vereint. Ein fantastisches Extra für Gartenfreunde ist der hauseigene Brunnen, der reaktiviert werden kann.
Ein weiteres Plus: Die vorhandene Einrichtung kann auf verhandelbarer Basis flexibel übernommen werden.
Ein Haus, das keine Wünsche offenlässt – ankommen, auspacken und das Leben im Grünen genießen!
Hard Facts
Grundstücksfläche: 988 m² Gesamtfläche, aufgeteilt auf zwei Grundstücke (GST-Nr. 41/1 inkl. Hanggebiet & 41/2)
Baujahr: ca. 1983 (laufend saniert und gepflegt)
Dach & Dämmung: Dämmung (ca. 30–40 cm) vor ca. 10 Jahren erneuert; Feuermauer heuer neu errichtet.
Fenster: Holzfenster (regelmäßig gestrichen, Tausch einiger Glaselemente bereits beim Tischler beauftragt).
Heizung: Pelletsheizung, Luftwärmepumpe (Warmwasser), Kachelofen, großteils Fußbodenheizung. Zusätzlicher Öltank mit ca. 7.000 Litern Fassungsvermögen (derzeit inaktiv, aber als Backup reaktivierbar).
Raumaufteilung: Großes Wohnzimmer (derzeit geteilt), Schlafzimmer mit kleinem Schrankraum, Küche (IKEA, 2012), Bad und WC (beides 2018 renoviert), vielseitiger Wirtschaftsraum (inkl. Anschlüsse).
Außenbereich: Große Terrasse mit hagelsicherem Dach (neu seit Juni 2026), großer Lagerraum (ehemalige Garage, Platz für 2 Autos), Hütte mit Heuboden und integriertem klassischem Erdkeller, reaktivierbarer Hausbrunnen.
Garten: Grünflächen mit Ziersträuchern und zwei alten Apfelbäumen.
Infrastruktur & Entfernungen: Angeschlossen an öffentliche Wasserleitung, Fäkalkanal und Niederschlagswasserkanal. Hausapotheke beim örtlichen Arzt (Dr. Kirk); Supermarkt, Apotheke, Polizei und Post im ca. 11 km entfernten Gföhl. Krankenhäuser befinden sich in Krems, Horn oder Zwettl (jeweils ca. 30 km entfernt).
Energieausweis: Ganz aktuell (vom 3. August) vorhanden.
Küche: IKEA, Baujahr 2012.
Nebennutzung: Wirtschaftsraum/Hundesalon mit Wasser und Abfluss.
Sonstiges: Starkstrom vorhanden. Einrichtung auf verhandelbarer Basis.
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Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 262.000 bis 295.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.050/m²
Gesamte Einschätzung
Bei diesem Objekt handelt es sich um ein Einfamilienhaus mit 108 m² Wohnfläche und 136 m² Nutzfläche auf einem für die Objektgröße großzügigen Grundstück von 988 m². Das Haus stammt aus etwa 1983, wurde laut Beschreibung aber laufend modernisiert und präsentiert sich insgesamt in einem überdurchschnittlichen Bestandszustand. Besonders positiv fallen die technische Ausstattung mit Pelletsheizung, Luftwärmepumpe für Warmwasser, großteils Fußbodenheizung und Kachelofen sowie die erneuerte Dachdämmung, das 2018 renovierte Bad/WC und die große Süd-Terrasse auf. Auch Garten, Obstbestand, Nebengebäude, Erdkeller und Brunnen schaffen einen Mehrwert, der in einfachen Vergleichsdaten meist nicht sichtbar ist.
Die Lage ist sehr ruhig und naturnah, was für Erholung und Freizeitqualität spricht. Gleichzeitig ist die Infrastruktur im Alltag eingeschränkt; Nahversorgung und öffentlicher Verkehr sind nur begrenzt vorhanden. Zusätzlich wirkt die Energieklasse E trotz technischer Verbesserungen etwas wertdämpfend.
Die Ableitung erfolgte aus dem durchschnittlichen m²-Niveau vergleichbarer Häuser in der Umgebung, das hier wegen des sehr kleinen und streuenden Datenpools nur als grobe Untergrenze geeignet ist. Aufgrund des klar besseren Zustands und der Ausstattung wurde der Wert nachvollziehbar nach oben angepasst. Daraus ergibt sich ein geschätzter Verkehrswert von 279.000 EUR, mit einer plausiblen Wertspanne von 262.000 EUR bis 295.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Phillip Hrala
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