Charmantes Stadthaus!
KI-unterstützte Preis-Einschätzung von IMMOunited aus echten Grundbuch-Kaufvertragsdaten.
Wertbestimmende Faktoren
- Großes Stadthaus mit 193 m² Wohnfläche und sechs Zimmern
- Zwei getrennte Wohneinheiten mit 121 m² und 72 m²
- Integriertes Geschäftslokal erweitert die Nutzung, spricht aber nicht jeden Käufer an
- Historische Substanz ohne erkennbaren Hinweis auf umfassende Sanierung
- Energieklasse E mit erhöhtem Energiebedarf
- Wintergarten und Kamin als zusätzliche Wohnqualität
- 367 m² Grundstück eher knapp für ein Einfamilienhaus
- Bahnhof, Bus, Einkauf und Grünraum in kurzer Distanz
Lage
Öffentlicher Verkehr
Gesundheit & Bildung
Nahversorgung
Objektinformationen
Beschreibung
Schon seit vielen Jahren hat dieses charmante Stadthaus Generationen von Familien ein behagliches Zuhause geschenkt.
Mit seiner historischen Substanz strahlt es einen ganz besonderen Charakter aus und verbirgt im Inneren eine wahre Größe, die man von außen kaum vermutet.
Das Gebäude wurde über die Jahre stets liebevoll gepflegt und instand gehalten.
Es erwarten Sie zwei attraktive Wohneinheiten, die sich ideal für Eigennutzung und Vermietung eignen.
1. Wohnung mit ca. 121 m² und 2. Wohnung mit 72m².
Zahlreiche vielseitige Nebenräume bieten Ihnen unzählige Nutzungsmöglichkeiten für Hobbys, Handwerk oder Stauraum.
Ein Highlight ist der hergerichtete Keller, der sich perfekt als stimmungsvoller Partyraum für gesellige Abende anbietet.
Eine besonders spannende Option ist zudem das integrierte Geschäftslokal, das aktuell vermietet ist, aber auf Wunsch auch übernommen werden kann.
Lassen Sie sich bei einer Besichtigung von dem einzigartigen Charme und den vielfältigen Möglichkeiten dieses Hauses verzaubern!
Für weitere Detaildaten, Auskünfte und Besichtigungen nehme ich mir sehr gerne für Sie Zeit!
Unter folgendem Link finden Sie ein Video zu dieser Immobilie:
https://youtube.com/shorts/8PLqBOv9NMI?feature=share
Ihre regionale Betreuerin: Fr. Stegmeier, Tel.: 0664/60771771, E-Mail: [email protected]
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Es wird darauf hingewiesen, dass die angeführten Daten ausschließlich auf Informationen des Verkäufers/ Vermieters oder Dritter (z.B. Behörden) beruhen, sodass für die Richtigkeit keine Gewähr übernommen wird.
Aufgrund der gesetzlichen Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer bitten wir Sie um Verständnis, dass wir nur Anfragen mit vollständigem Namen, korrekter Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten können. Ihre Daten werden selbstverständlich vertraulich behandelt.
Preis-Check
- Geschätzter Preis
- € 440.000 bis 500.000
- Schätzwert pro m²
- € 2.440/m²
Gesamte Einschätzung
Bewertet wurde ein großes Stadthaus in Langenlois mit rund 193 m² Wohnfläche, sechs Zimmern, zwei Wohneinheiten, Nebenräumen sowie einem integrierten Geschäftslokal. Positiv fallen der besondere Charakter der historischen Substanz, der Wintergarten, der Kamin und die vielseitige Nutzbarkeit auf. Gleichzeitig gibt es keine belastbaren Hinweise auf eine umfassende Sanierung oder einen neuwertigen technischen Standard; die Energieklasse E spricht eher für einen erhöhten Energiebedarf. Auch das Grundstück ist mit 367 m² für ein Einfamilienhaus eher knapp.
Die Lage ist alltagstauglich mit sehr guter Nahversorgung, Grünflächen in kurzer Distanz und brauchbarer öffentlicher Anbindung. Eine ausgesprochene Premium-Wohnlage lässt sich daraus aber nicht ableiten.
Der rechnerische Referenzwert aus den Vergleichsdaten war hier nur eingeschränkt verwendbar, weil der Pool fast vollständig aus kleineren Reihenhäusern besteht und damit für dieses Objekt nach oben verzerrt ist. Deshalb wurde der Durchschnittswert deutlich reduziert und anschließend um die konkret erkennbaren Merkmale des Hauses angepasst. Positiv wurden Wintergarten und Kamin berücksichtigt, negativ vor allem der unpassende Vergleichspool, die historische Substanz ohne klaren Modernisierungsnachweis, die Energieklasse E, die Mischnutzung und die eher kleine Grundfläche.
Daraus ergibt sich ein geschätzter Marktwert von 471.000 EUR. Die plausible Wertspanne liegt bei 440.000 EUR bis 500.000 EUR.
Ausstattung und Eigenschaften
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Elfriede Stegmeier
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Ein detailliertes PDF-Exposé mit den wichtigsten Objektdaten und dem IMMOunited Preis-Check, einer KI-unterstützten groben Verkehrswert-Einschätzung auf Basis vergleichbarer Kaufverträge und Standortfaktoren.