Charmanter Bungalow mit großem Grundstück in Gars am Kamp
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Lage
Die Marktgemeinde Gars am Kamp gilt als beliebter Wohn- und Erholungsort im Waldviertel. Hier kann man entschleunigtes Wohnen erleben. Die Umgebung ist geprägt von einer reizvollen Landschaft mit sanften Hügeln, Wäldern und die Nähe zum Kampfluss bietet ideale Voraussetzung für Erholung in der Natur.
Öffentliche Anbindung:
Bus: 895 Am Stockerlberg – 200 m (3 Gehminuten)
Gars am Kamp Hauptplatz – 1,1 km (15 Gehminuten)
Bahnhof: Kamegg Bahnhst – ca. 850 m (12 Gehminuten); Bahnhof Gars-Thunau – ca. 1,6 km (3 Autominuten); Bahnhof Hadersdorf am Kamp - ca. 25 km (24 Autominuten)
Krems an der Donau – ca. 28 km (30 Autominuten)
Wien – ca. 75 km zur Stadtgrenze (75 Autominuten)
Infrastruktur*:
Supermarkt – 1,08 km entfernt
Restaurant – 974 m entfernt
Apotheke – 1,06 km entfernt
Arzt – 972 m entfernt
Museum - 947 m entfernt
Pub – 1,19 km entfernt
Bäckerei & Café – 1,09 km entfernt
Tankstelle – 1,2 km entfernt
Schule - 1,32 km entfernt
Kindergarten – 1,36 km entfernt
*Alle Entfernungen lt. Immomapping
Öffentlicher Verkehr
Objektinformationen
Beschreibung
Zum Verkauf steht dieser charmante Bungalow, der im Jahr 1972 eingereicht und 1981 bewilligt wurde. Der Zubau wurde im Jahr 1981 eingereicht und 2011 fertiggestellt. Es handelt sich um ein Massivhaus.
Die Wohnfläche von ca. 46,13 m² bietet folgende Räumlichkeiten:
+ Eingangsbereich
+ Küche
+ Badezimmer mit Dusche
+ WC mit Waschbecken
+ Wohnzimmer
+ Schlafzimmer
Aufgrund seiner kompakten Größe eignet sich diese Liegenschaft nicht nur zum gemütlichen Wohnen, sondern ist ebenfalls ideal für Ferienaufenthalte oder als Zweitwohnsitz. Das Badezimmer sowie die Einbauküche befinden sich in einem neuwertigen Zustand und wurden nach der Sanierung kaum genutzt. Neben mobilen Elektroheizungen steht auch ein Pelletofen zur Verfügung, der mit Holzpellets betrieben wird.
Der großzügige Garten mit einer Fläche von rund 1.273 m² (lt. Grundbuch) lädt zum Entspannen, Sonnen und Genießen der ruhigen Umgebung ein.
Das gesamte Grundstück überzeugt durch seine vielseitigen Gestaltungs- und Bebauungsmöglichkeiten.
Der Energieausweis vom 24.08.2026 weist folgende Energiewerte auf:
Endenergiebedarf (EEB) 353,4
Heizwärmebedarf (HWB) 362,0 Klasse G
Gesamtenergieeffizienz (GEE) 7,07 Klasse G
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Yassin-Alexander Glöckner
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