Außergewöhnliche Immobilie mit parkähnlichem Garten, ehemaliger Praxis und viel Raum zum Leben – 2152m² Grund!

Ein Zuhause mit Charakter, Stil und außergewöhnlicher Architektur

Manche Häuser beeindrucken durch ihre Größe. Andere durch ihre Ausstattung. Dieses außergewöhnliche Objekt vereint beides – und noch viel mehr.

Das ehemalige Architektenhaus wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und über viele Jahre gepflegt. Hochwertige Materialien, maßgefertigte Möbel, kunstvolle Glaselemente, großzügige Räume und eine durchdachte Architektur verleihen dieser Liegenschaft einen ganz besonderen Charme. Das Anwesen erinnert eher an eine kleine Villa als an ein klassisches Einfamilienhaus und bietet durch den ehemaligen Praxisbereich zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten.

Auf einer beeindruckenden Grundstücksfläche von 2.152 m² erwartet Sie ein nahezu parkähnlicher Garten mit altem Baumbestand, gepflegten Sträuchern, idyllischem Biotop, Gartenhaus und traumhaftem Blick über Kottes.

Mit rund 350 m² Wohn- und Nutzfläche eignet sich diese Immobilie ideal für Familien, Selbstständige, Wohnen und Arbeiten unter einem Dach oder auch als Mehrgenerationenhaus.

Die Highlights auf einen Blick

• ca. 350 m² Wohn- und Nutzfläche
• 2.152 m² parkähnliches Grundstück
• ehemaliges Architektenhaus mit einzigartigem Charakter
• ehemaliger Praxisbereich mit separatem Eingang
• großzügige Doppelgarage mit ca. 47 m²
• wunderschöner Kachelofen
• Sauna- und Fitnessbereich
• Treppenlift zwischen den Geschoßen
• hochwertige Design- und Maßmöbel (Übernahme nach Vereinbarung gegen Ablöse möglich)
• zahlreiche kunstvolle Glaselemente und liebevolle Details
• Glasfaser-Internet vorhanden
• SAT-Anlage
• wärmegedämmter Dachboden
• Markise auf der Terrasse
• gepflegte Gartenanlage mit Biotop
• Gartenhaus mit Stromanschluss
• Zufahrt bis in den Garten möglich
• Garten- und Einfahrtsbeleuchtung per Fernbedienung steuerbar

Raumaufteilung

Erdgeschoss / ehemaliger Praxisbereich (straßenseitig vollständig oberirdisch)

Der ehemalige Praxisbereich verfügt über einen eigenen Eingang und eignet sich ideal für:

• Praxis
• Büro
• Kanzlei
• Homeoffice
• Einliegerwohnung
• Gästebereich

Folgende Räume stehen zur Verfügung:

• großzügiger Vorraum
• Werkstatt
• Gang
• Badezimmer mit Dusche und WC
• Raum mit Massageliege
• Fitnessraum
• Sauna
• Heizraum mit Pelletsheizung (Baujahr 2008)
• Pelletslager für ca. 8 Tonnen
• Büroraum
• weiterer Vorraum
• Abstellraum unter der Stiege
• separater Geräteraum im Außenbereich

Ein vorhandener Treppenlift sorgt zusätzlich für barrierearmen Komfort.

Obergeschoss – stilvolles Wohnen

Bereits beim Betreten beeindruckt der großzügige Empfangsbereich.

Von hier aus gelangen Sie in:

• Büro
• Gäste-WC
• Küche mit hochwertiger Einbauküche und stilvoller Biedermeier-Leuchte
• Esszimmer
• Wohnzimmer mit großem Panoramafenster und herrlichem Gartenblick
• direkter Ausgang auf die Terrasse

Besonders hervorzuheben sind:

• hochwertige Einrichtung
• beleuchteter Geschirrschrank mit kunstvollen Glaselementen
• außergewöhnliche Lichtgestaltung
• viel Tageslicht

Der private Wohnbereich bietet zusätzlich:

• separates WC
• großzügiges Badezimmer mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschtisch, Bidet
• Wirtschaftsraum mit Waschmaschine, Trockner sowie großem Schrank
• Schlafzimmer mit hochwertigen Designermöbeln

Ein weiteres Wohnzimmer bildet eines der absoluten Highlights des Hauses:

Hier sorgen eine maßgefertigte Glas-Schmiedeeisen-Tür, ein wunderschöner Kachelofen sowie eine außergewöhnliche Beleuchtung für eine besonders stilvolle Atmosphäre.

Ein weiterer Blickfang ist das großzügige zweite Stiegenhaus mit breiten Stufen sowie einem kunstvoll gestalteten Buntglasfenster.

Dachgeschoss

Auch das Dachgeschoss überzeugt durch seine gemütliche Atmosphäre.

Es verfügt über:

• zwei Schlafzimmer
• Badezimmer mit WC
• außergewöhnliche, runde, bodenversenkte Badewanne
• Waschbecken
• großer, an die Dachschräge angepasster Spiegel mit indirekter Beleuchtung

Außenbereich – Ihr privater Park

Der liebevoll angelegte Garten ist zweifellos eines der größten Highlights dieser Immobilie.

Große, alte Bäume spenden im Sommer angenehmen Schatten und verleihen dem Grundstück eine besondere Atmosphäre. Gepflegte Sträucher, großzügige Grünflächen und zahlreiche Sitzmöglichkeiten schaffen ein Ambiente, das an einen kleinen Privatpark erinnert.

Weitere Highlights:

• großzügige Sonnenterrasse mit Ausblick über Kottes
• Biotop mit dauerhaft zirkulierendem Wasser
• Gartenhaus mit Stromanschluss (zuletzt als Vogelvoliere genutzt)
• gepflasterte Zufahrt bis in den Garten – ideal auch mit Anhänger für Gartenpflege oder Anlieferungen
• stilvolle Garten- und Zufahrtslaternen mit Fernbedienung schaltbar

Garage

Die ca. 47 m² große Doppelgarage verfügt über zwei Garagentore und bietet ausreichend Platz für:

• zwei PKW
• Fahrräder
• Gartengeräte
• Holzlager für den Kachelofen

Technik

• Pelletsheizung (Baujahr 2008)
• Pelletslager für ca. 8 Tonnen
• Glasfaseranschluss
• SAT-Anlage
• wärmegedämmter Dachboden
• Treppenlift
• Markise auf der Terrasse

Hochwertige Einrichtung

Ein Großteil der maßgefertigten Möbel, Designmöbel, Beleuchtungskörper, Kunstobjekte und weiterer Einrichtungsgegenstände unterstreicht den exklusiven Charakter dieser Immobilie.

Je nach Wunsch können ausgewählte Möbel gegen Ablöse übernommen werden.

Lage

Die Immobilie befindet sich in Kottes im niederösterreichischen Waldviertel und verbindet Ruhe, Natur und hohe Lebensqualität.

Die Region bietet zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie Wandern, Radfahren und Erholung in der Natur. Gleichzeitig sind wichtige Einrichtungen des täglichen Lebens gut erreichbar.

Entfernungen (ca.):

• Martinsberg: 10 Minuten
• Ottenschlag: 15 Minuten
• Zwettl: 30 Minuten
• Krems an der Donau: 40 Minuten
• Melk: 45 Minuten
• St. Pölten: ca. 60 Minuten
• Wien: ca. 1 Stunde 40 Minuten

In der Umgebung befinden sich unter anderem:

• Schulen und Kindergärten
• Ärzte und Apotheke
• Nahversorger
• Gastronomie
• Banken
• Wanderwege
• Radwege
• Ottensteiner Stausee
• Ysperklamm
• zahlreiche Ausflugsziele des Waldviertels

Fazit

Dieses außergewöhnliches Haus ist weit mehr als eine Immobilie – sie ist ein Zuhause mit Geschichte, Stil und Persönlichkeit.

Die gelungene Kombination aus großzügigem Platzangebot, parkähnlichem Garten, hochwertiger Ausstattung, ehemaligem Praxisbereich und liebevoll gestalteten Details macht dieses Anwesen zu einer seltenen Gelegenheit für Menschen, die das Besondere suchen.

Ob als exklusiver Familiensitz, repräsentatives Wohnhaus mit Büro oder als Generationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Möglichkeiten.

Lassen Sie sich bei einer persönlichen Besichtigung von der einzigartigen Atmosphäre dieser besonderen Liegenschaft begeistern.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.