Inserat
Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten und Garage

Inserat-Nr.: 922829814253 | Letzte Änderung: 12.07.2026, 08:32 Uhr
€ 249.000 € 1.915,38/m²
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Das Preisniveau basiert auf vergleichbaren, aktuell am Markt befindlichen Immobilien und berücksichtigt Lage, Zustand sowie die je nach Datenlage angepasste Umgebungsgranularität.
preiswert gehoben
Preisniveau dieses Objekts: preiswert.
Fläche 130 m²
Zimmer 5
Grundstück 1.336 m²

Lage

3714 Roseldorf

Roseldorf im Bezirk Hollabrunn, gehört zur Marktgemeinde Sitzendorf an der Schmida. Der Ort vereint ruhiges Wohnen im Grünen mit guter Infrastruktur im nahen Umfeld. Die Kombination aus familiärer Umgebung, sicherer Anbindung an Bildungseinrichtungen sowie guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte macht den Standort besonders attraktiv für Familien, Ruhesuchende und Pendler.

Kindergarten und Volksschule befinden sich im nahegelegenen Sitzendorf an der Schmida. Weiterführende Schulen sind in den umliegenden Orten wie Hollabrunn oder Ravelsbach zu finden.

Busverbindungen bestehen in Richtung Hollabrunn, wo es auch einen Anschluss an das Bahnnetz (Bahnhof Hollabrunn) gibt. Über die regionalen Landstraßen, bzw. über die Bundesstraße B2 besteht ebenso eine sehr gute Erreichbarkeit.

In Sitzendorf bzw. in Hollabrunn finden Sie eine umfassende Infrastruktur wie Nahversorger, Supermärkte, usw. Regionale Produkte gibt es in Selbstbedienungsläden direkt im Ort.

Objektinformationen

Objekttyp Einfamilienhaus
Nutzfläche 130 m²
Zimmer 5
Badezimmer 1
Baujahr 1979

Beschreibung

Großzügiges Einfamilienhaus mit Traumgarten

  • Baujahr Haus: 1979 (Baubewilligung)
  • Baujahr Garage: 1991 (Baubewilligung)
  • Fertigstellungsanzeige: 2000 (inkl. positiver baubehördlicher Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung)
  • Heizung: Ölheizung
  • Außenbereich: Großer Garten & gemütliche Terrasse
  • Wohnfläche: ca. 130 m²
  • Grundstücksgröße: ca. 1.336 m²
  • Nutzfläche Nebengebäude: ca. 34 m² Garage + ca. 26 m² integrierter Abstellraum

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause in Roseldorf! Dieses charmante Einfamilienhaus bietet viel Platz für die ganze Familie und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung über zwei Ebenen.

Ein absolutes Highlight ist der große Garten, der reichlich Platz für Hochbeete, einen Pool, Kinderspielplätze oder einfach zum Entspannen im Freien bietet. Die sonnige Terrasse lädt zu gemütlichen Grillabenden mit Familie und Freunden ein.

Für Handwerker, Bastler oder Autoliebhaber steht eine große Garage (ca.34 m²) mit einem direkt angeschlossenen, großzügigen Abstellraum (ca. 26 m²) zur Verfügung.

Die Liegenschaft ist rechtlich vollkommen abgesichert: Die Fertigstellungsanzeige sowie die baubehördliche Überprüfung nach der NÖ Bauordnung wurden im Jahr 2000 erfolgreich abgeschlossen.

Raumaufteilung Erdgeschoss:

  • Diele: Einladender Eingangsbereich mit Platz für eine Garderobe.
  • Wohnzimmer: Besonders großzügig gestaltet, lichtdurchflutet und das Herzstück des Hauses.
  • Küche: Separate Küche mit kurzen Wegen zum Wohn- und Essbereich.
  • Zimmer 1: Ideal nutzbar als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office.
  • Badezimmer: Funktional und komfortabel.
  • WC: Separat gelegen
  • Abstellraum: integrierte Ölheizungsanlage und praktischer Stauraum
  • Zimmer 2: inkl. Öltank

Raumaufteilung Obergeschoss:

  • Galerie/Studio: Offener, heller Bereich – perfekt als Leseecke oder offenes Büro.
  • Zimmer 3: Großzügiges Schlafzimmer.
  • Zimmer 4: Weiteres gemütliches Zimmer.
  • WC: Separates WC ebenfalls vorhanden.

Highlights auf einen Blick:

  • Sofort verfügbar und rechtlich abgesichert: Rechtlich geprüfter Altbestand (Fertigstellungsanzeige und Überprüfung nach § 30 NÖ Bauordnung im Jahre 2000).
  • Viel Platz: Ideal für Familien oder Arbeiten und Wohnen unter einem Dach.
  • Nebengebäude: Riesige Nutzfläche durch Garage und extra Abstellraum.
  • Grüne Oase: Großer Garten mit viel Gestaltungsspielraum.
  • Grundstück: Als neuer Eigentümer können Sie auch eine Grundstücksteilung beantragen

Um weitere Unterlagen zu erhalten, ist es erforderlich, eine E-Mail-Anfrage mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Postanschrift, E-Mail und Telefonnummer) zu senden.

Im Anschluss erhalten Sie eine E-Mail mit einem Link, um die Angaben zu ergänzen und das Expose zu öffnen.

Ausstattung und Eigenschaften

Öl Zentralheizung 2 separate WCs

Energieausweis

HWB Heizwärmebedarf
150 kWh/m²a
D
fGEE Gesamtenergieeffizienz
2,8  
E

Preisinformation

Einmalige Kosten

Maklerprovision Provisionspflichtig
Preis pro m² € 1.915,38
Kaufpreis € 249.000

Dokumente

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Werner Riedl
RIV Ges.m.b.H. - Stockerau
Gewerblich
Foto Werner Riedl
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